Le Bon Constructeur

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  • en réponse à : Constructeur Capital M6 #19127
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    Bonsoir

    Nous allons bientôt ouvrir une rubrique “récit de construction” pour que les gens puissent raconter leur construction. D’ici là, vous devriez aller sur la page facebook du constructeur. Il y a pas mal de commentaires et de photos de maisons. http://www.facebook.com/babeauseguin

    en réponse à : Arnaques des constructeurs les plus fréquentes ? #19070
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    Bonsoir

     

    Nous avons créé un article sur les précautions à prendre lors de la construction d’une maison en tentant de recenser les pièges et arnaques les plus fréquents comme a enquêté Capital M6 lors de son reportage de 2018 “Construire sa maison : le rêve à portée de main.”

    Notre article est disponible au lien suivant :https://www.lebonconstructeur.fr/construire-sa-maison-pieges-et-arnaques-comment-les-eviter

     

    Bonne lecture

    en réponse à : je cherche un constructeur fiable #18584
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    Bonjour

     

    Sachez tout d’abord que les expériences et récits sur les forums sont généralement assez négatifs car les gens s’y rendent pour s’y plaindre ou pour faire pression sur le constructeur…plutot que pour y exprimer leur satisfaction.

    Il arrive d’ailleurs souvent que des clients soient finalement satisfaits mais oublient de retirer des commentaires négatifs qu’ils ont pu laisser durant leur construction. N’oubliez par ailleurs pas que plus un constructeur est gros plus il aura d’avis négatifs visibles sur internet…mais cela ne veut pas dire qu’il sera mauvais. SI on prend le cas d’un autre secteur d’activité, il est surprenant de voir le nombre de plaintes de consommateurs sur des téléphone samsung ou iphone

    Concernant votre choix, dans quel département souhaitez vous faire construire ?

    Les régles d’or pour bien choisir :

    1/ Vérifier la santé financière de votre constructeur ( un constructeur récent ou fragile doivent préter à vigilance)

    2/ Vérifier que votre constructeur respecte la loi de 1990 (CCMI) et vérifier son garant.  Si c’est un garant étranger, passez à un autre constructeur.

    3/Rencontrez un commercial et demander à visiter des maisons en cours de construction

    4. Ne vous fiez surtout pas aux maisons témoins (type domexpo) qui sont rarement des maisons construites par les constructeurs eux-mêmes

    5/ Arbitrez, selon vos besoins et moyens, entre le prix, les délais et la qualité. Un petit constructeur sera sans doute plus rapide et réactif mais ne pourra proposer les mêmes prix. En contrepartie, les finitions pourront être de meilleure qualité.

     

    en réponse à : Rupture ccmi #18502
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    Pas de réponse ?

    en réponse à : Le mas Toulousain – Failitte #18499
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    Bonjour

     

    Il vous faut vous retourner contre le garant financier de l’ancien constructeur. Cela doit être précisé sur votre contrat de construction. Il faudra faire intervenir un expert pour savoir si vos problèmes relévent de la décennale.

    en réponse à : Rupture ccmi #18359
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    Bonjour,

    Il vous faut tout d’abord nous indiquer les raisons vous poussant à vouloir le rompre ainsi que le stade d’avancement de votre dossier. Ou en êtes vous avec le constructeur ?

     

    en réponse à : Je cherche des avis sur Maison 7e sens #18209
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    Bonjour,

    De ce que nous voyons sur le site de ce “constructeur”, il s’agit d’un maître d’oeuvre et non d’un constructeur. Cela signifie que vous ne pourrez profiter de la loi de 1990 (CCMI) vous protégeant en cas de problème avec ce constructeur ( livraison, parfait achèvement,…). A noter aussi que ce maitre d’oeuvre pourra également vous demander une rallonge sur le prix de construction.

    Enfin, vous évoquez que ce maitre d’oeuvre n’a qu’un an. Or les sociétés nouvelles sont les plus fragiles et comme vous n’êtes pas protégé par un garant financier (car signature hors CCMI), ce point est extrêmement important.  Nous avons donc voulu creuser la santé financière de ce maitre d’oeuvre…Pour cela, direction les mentions légales…qui  sont illégales, ne mentionnant ni le siren de la société, ni le responsable de publication.

    En creusant un peu, par le nom des dirigeants, nous avons trouvé le descriptif de la société (https://www.societe.com/societe/maison-7e-sens-819814856.html) créée en avril 2016…avec un tout petit capital de 10 000 euros et des comptes non déposés.

    Bref, tout cela invite à la méfiance. Nous ne pouvons donc que vous redonner les conseils que nous donnons à tous les futurs propriétaires de maison :

    – Signez un CCMI. Ne prenez pas le risque de signer avec un artisan sauf si ce dernier a pignon sur rue et que vous connaissez des personnes ayant fait construire avec lui. La différence de cout entre un constructeur sous CCMI et un artisan est négligeable ( le prix de l’assurance) et c’est un risque à ne pas prendre ! Si un commercial vous indique que cela ne sert à rien, fuyez !

    – Si vous visitez des maisons “construites”, vérifiez bien qu’il s’agit réellement de maisons de cet artisan ( Permis de construire déposé en mairie confirmant le nom vu sur le panneau de chantier). Idem pour les “clients” qui sont parfois des connaissances proches de l’artisan…

    – Ne décidez pas qu’en fonction du prix.  Un maître d’oeuvre peut parfois “casser les prix” en voulant travailler à faible marge…mais au moindre aléa, il n’a pas la surface financière pour faire face et n’aura d’autre choix que d’abandonner le chantier ou de vous demander une rallonge.

    Bref, nous vous invitons à la plus extrême prudence concernant le constructeur et l’expérience que vous nous décrivez.

     

    en réponse à : MAS PROVENCE. Constructeur à fuir. A lire en plusieurs épisodes. #18185
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    Merci de votre contribution.

    N’hésitez pas à tenir informé les internautes de l’évolution de votre chantier. Vous pouvez également poster des photos de votre maison !!!

    en réponse à : Babeau Seguin : arnaque ou pas ? #18096
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    Bonjour

    Je vous rassure de suite. Il ne doit pas y avoir d’arnaque concernant cette proposition. Babeau Seguin est un constructeur que nous recommandons, comme d’autres, et qui est un acteur très important en France (2000 maisons livrées chaque année d’après les chiffres de leur garant financier). Ce constructeur vous fera signer un CCMI, vous garantissant un prix ferme.
    Il vous faut par contre étudier le prix en détail. Que comprend il ? Par exemple, y a t’il un ecran de sous toiture ? Une chemin d’accès ? Une mise à niveau des terres après la construction ? Un revétement de sol dans les chambres,…
    Vérifiez bien tous ces points pour comparer les différents devis.
    La seule chose que nous pouvons vous certifier, et qui n’est pas propre à la construction, c’est que oui les gros acteurs sont souvent moins chers car ils achètent en gros volumes et bénéficient de réduction.
    De la même façon, ils peuvent avoir des sous traitants travaillant à 100% pour eux et qui acceptent donc d’être moins payé sur un chantier car ils savent qu’ils n’ont pas de creux d’activité dans l’année.
    Vérifiez donc bien tout les points de votre contrat mais ne vous en faites pas. Pas d’arnaque en vue 🙂 Les seules arnaques que l’on trouve dans la construction concernent la plupart du temps la construction en direct par des artisans qui vous promettent un prix canon…et qui essaient ensuite d’augmenter le prix.
    Avec Babeau ou un autre constructeur de la Federation Francaise du Batiment (LCA FFB), vous n’aurez pas ce risque.

    en réponse à : Natilia Lyon : une vraie galère après la réception #17481
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    Merci pour votre contribution. Les problèmes que vous signalez sont malheureusement classiques et le lot de tous les constructeurs, sans exception. Les fenêtres sont une des plus grandes sources de contentieux, dans le neuf comme en rénovation..et il faut savoir que la production de fenêtres prend 8 semaines…ce qui fait que chaque erreur rallonge d’autant un chantier ou une finition. Reste à savoir si le fait que Natilia travaille avec des franchisés n’accentue pas le problème.

    Concernant votre problème de facade, n’hésitez pas à poster des photos du problème, ce sera plus simple pour bien comprendre

    en réponse à : Maisons d'en France = Déception #16950
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    Bonjour,

    Nous vous remercions pour votre témoignage et nous espérons que cela va s’arranger pour vous.
    Nous nous permettons un rappel à l’ensemble des gens faisant construire. Ne vous fiez pas au discours du commercial car la seule chose qui compte réellement est le contrat que vous signez. Si ce dernier prévoit une livraison en décembre, c’est à partir de cette date que vous pourrez exiger des dédommagements. Pas avant, même si le commercial vous a assuré oralement que la maison serait livrée en septembre…

    Pour vos fenêtres, la marque et la couleur ainsi que le matériau utilisé doivent être précisés dans la notice descriptive. N’est ce pas le cas ?

    en réponse à : Maisons Pierre : ATTENTION à la livraison #16833
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    Bonjour,

    Merci pour votre témoignage.
    Pointer les imperfections d’une maison neuve à la livraison n’est pas simple quand on n’y connaît rien ou pas grand-chose, ce qui est le cas de la très grande majorité des acheteurs.
    C’est pourquoi certains constructeurs pro­posent l’assistance d’un “expert”. Cela peur paraître, sur le papier, une bonne idée, mais certains constructeurs peu scrupuleux ont transformé cela en piège pour le client.
    Le constructeur mal intentionné fourni alors ce service gratuitement et prend un “expert” de son choix…qui ne verra aucun réserve.
    Vous devrez alors payer le solde de 5% et vous ne pourrez émettre des reserves dans les 8 jours, comme c’est le cas quand vous ne faites pas appel à un expert.
    ET vous aurez du mal à réclamer quoi que ce soit par la suite, la garantie de parfait achèvement ne valant que pour les vices cachés, autrement dit non visibles à l’œil nu.

    Ceci étant dit, cette arnaque est bien connue et les tribunaux ne sont pas fous. S’il s’avère que Maisons Pierre a bien diligenté l’expert, que vous ne l’avez pas payé vous même, ni contacter au préalable, vous ne risquez pas grand chose et nous vous invitons à faire appel à la DGCCRF de votre lieu d’habitation et à consulter votre assistance juridique ( normalement intégrée dans votre contrat d’assurance habitation).
    A noter que si vous n’avez pas réceptionné votre pavillon ( non remise des clés et non signature du PV de reception), le constructeur risque d’être tenu de vous verses des indemnités de retard/

    Et surtout, ne vous laissez pas impressionner par des menaces juridiques !!!
    Tenez nous au courant de la suite des événements

    Merci

    en réponse à : Travaux de terrassement? #16824
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    Bien tenté mais inutile de perdre votre temps à faire de la publicité pour votre site….

    en réponse à : Constructeur proche Angers #16737
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    L’utilisatrice Sonia 49 étant une salariée du constructeur Maison d’en France pour laquelle elle a tenté de faire de la publicité, nous avons été dans l’obligation de masquer le nom de ce constructeur.

    Devant ces pratiques légalement répréhensibles (300 000 euros d’amende et deux années d’emprisonnement-article L. 121-1), nous ne pouvons que constater que Maison d’En France est obligée de recourir à des pratiques abusives pour vendre ces maisons et de fait nous ne pouvons que fortement vous recommander de ne pas faire appel à eux.

    en réponse à : Maison vestale #16260
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    Bonjour

    Selon les informations à notre disposition, la marque MAISONS VESTALE est une marque des sociétés du GROUPE TEBER AVENIR appelé “GROUPE AVENIR”.
    Nous vous invitons à vous renseigner sur ce groupe mais les avis que l’on peut trouver sur internet (http://www.forumconstruire.com/recits/constructeur-2968-groupe-avenir.php , http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/2028-groupe-avenir) semblent assez mauvais et par ailleurs il semble que ce groupe n’hésite pas à poursuivre les gens disant du mal d’eux (Legifrance – condamnation groupe Avenir), ce qui doit pas mal dissuader les gens de critiquer….

    Après, cela reste des avis “internet” et il faut donc se méfier.

    De manière générale, nous ne pouvons que vous conseiller de ne signer qu’avec une société adhérente à la LCA-FFB ( ex UMF), dont le garant est de droit français, respectant la loi de 1990 (CCMI) et après avoir visité des chantiers en cours et parlé avec d’anciens clients récents.

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