Le Bon Constructeur

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  • en réponse à : Votre constructeur de référence ? #16079
    Le Bon ConstructeurLe Bon Constructeur
    Maître des clés

    Bonjour

    Tout dépend du lieu de construction. Quel département?
    Par ailleurs, pourquoi se limiter à une si petite surface ? Budget, constructibilité du terrain,…?

    en réponse à : Natilia Lyon : une vraie galère après la réception #15998
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    Maître des clés

    Bonjour

    Votre poste mélange beaucoup de sujets.
    Tout d’abord, à moins que votre maison soit très simple et petite, il est difficile d’imaginer qu’un constructeur se soit engagé sur une livraison contractuelle 6 ou 9 mois après début des travaux. La durée moyenne d’un chantier varie de 6 à 15 mois, selon la taille de la maison, sa complexité et la région. Ainsi, une maison de forme simple (rectangle), de 90m2 sera livrée entre 6 et 7 mois sans aléas. Par contre ce sera plutot 12 si la maison fat 150m2.
    Idem, tout dépend des prestations demandées. Vous parlez de nuancier. Avez vous demandé les peintures intérieures ? Une cuisine équipée? Ce sont autant de prestations supplémentaires qui ajoutent du délai.

    Concernant le chauffage, il n’est pas normal d’avoir eu les clés sans que les équipements soient en marche, sauf à ce que cela soit du à un délai du prestataire en charge de la mise sen service (erdf,…).

    Enfin, pour les réserves, qui sont fréquentes, le constructeur doit vous donner une date prévisionnelle d’intervention et s’y tenir. S’il ne donne pas de date, le maître de l’ouvrage peut décider de prononcer la réception, sous réserve que le titulaire s’engage à exécuter ces prestations dans un délai qui n’excède pas trois mois, s’il s’agit de non façon ou de malfaçons graves. Par contre lorsque la réception est assortie de réserves, le titulaire doit remédier aux imperfections et malfaçons correspondantes dans le délai fixé par le représentant du pouvoir adjudicateur ou, en l’absence d’un tel délai, trois mois avant l’expiration du délai de garantie défini ( 1 an), ce qui lui laisse 9 mois.

    S’il ne fait rien,l’article 1792-6 du code civil autorise la réalisation des travaux “aux frais et risque de l’entrepreneur” défaillant dans la levée des réserves. Vous pourrez alors utiliser les 5% en consigne pour les réaliser si le délai est expiré et que le constructeur n’a pas répondu à vos mises en demeure (LRAR obligatoires).

    en réponse à : Maison Sésame des avis ? #15493
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    Bonjour Guigiggs.
    Effectivement vous pouvez signer un terrain et “changer” de constructeur. En réalité, juridiquement, vous ne pouvez avoir choisi un constructeur avant d’avoir signé un terrain. Cela serait un “avant contrat” et n’a aucune valeur juridique. Pire, il est pénalement répréhensible pour le constructeur se livrant à ces pratiques.

    Seule la signature d’un contrat d’une maison en VEFA ( vente en l’état futur d’achévement) comprenant Terrain et Maison vous engagerait mais pour cela il faudrait que le constructeur ait acquis le terrain et fasse une opération de promotion.

    Dans votre cas, vous pouvez donc faire ce que vous voulez. Le seul “risque” serait que le lotisseur vous refuse la vente d’un terrain suite à une entente avec le constructeur mais je n’ai plus vu cela depuis des années….

    Pour résumer, si on parle bien d’un Contrat de Construction de Maisons Individuelles, vous n’avez aucun risque à signer le terrain puis à annuler puisque un contrat signé alors que vous n’avez pas de promesse de vente ou de titre de propriété ne serait pas valide.

    Signez donc le compromis avec le lotisseur puis cherchez un constructeur.

    Le Bon Constructeur

    en réponse à : Maison Sésame des avis ? #15436
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    Le “contrat” que vous décrivez est un contrat de construction, ce que votre constructeur vous fera signé et qui stipule bien tous ces points.
    Concernant la différence de prix que vous mentionnez entre les 2 constructeurs, cela semble impossible sauf à ce que vous fassiez construire une maison à un prix très élevé ( >300 000 euros). Sachez aussi que les matériaux et équipements peuvent vous être communiqués dans la notice descriptive et que vous pouvez juger de la qualité en vous rendant sur place.
    Concernant la marge des constructeurs, elle est sensiblement la même pour tous. Certains tirent vers le bas mais ce n’est pas bon signe…

    en réponse à : Maison Sésame des avis ? #15434
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    Bonjour

    Qu’appelez vous “des papiers pour se couvrir”. De quel genre de documents parlez vous ?

    Pour Maison Sésame ou Maison familiale, il s’agit de 2 acteurs importants, l’un étant plus gros que l’autre (Maison Familiale qui appartient au groupe Geoxia).
    Maison Sésame aurait, selon moi, l’avantage d’être plus local que Maison Familiale mais il vous faut prendre en compte de nombreux autres critères ( prix, devis, rapidité annoncée,..).

    en réponse à : Maison Sésame des avis ? #15339
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    Bonjour

    Le site que vous mentionnez est un site d’aide aux maitres d’ouvrage en difficulté, censé lutter contre les abus des constructeurs. C’est une bonne chose mais leur “classement” semble reposer sur des critères subjectifs (et non communiqués) ainsi que sur le remontée de quelques cas de la part de leurs adhérents. Nous avons le cas d’un constructeur référencé chez nous après 3 audits et qui est mal classé sur le site de l’AAMOI. Il me semble donc peu opportun d’y attacher une quelconque importante.

    en réponse à : Maison Sésame des avis ? #15325
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    Bonjour Guillaume

    Très bonne idée que de créer un Topic sur les points à surveiller à chaque étape. Nous allons créer cela !

    en réponse à : RT2012 – Enquête #13936
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    Top ! merci.

    en réponse à : Rénover une maison ancienne #13932
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    Dans quel département cherchez vous ?

    en réponse à : Maison Léa #12620
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    Bonjour Jenny,

    Nous ne connaissons pas Maison Léa mais voici quelques éléments de reflexion :
    -vous proposent ils un contrat CCMi conforme à la loi de 1990 ?
    -ils ne semblent pas adhérent UMF ni FFB, = pas bon signe
    -la société semble récente, ce qui n’est pas forcément bon signe car le marché est difficile et les constructeurs récents sont souvent en difficulté (sauf à avoir un patron extraordinaire qui développe fortement la société)
    – le chiffre d’affaires 2015 de la société est de 1,6 millions d’euros, ce qui est faible pour un constructeur et les capitaux propres ne sont que de 76000 euros (http://www.societe.com/societe/maisons-lea-752793596.html)
    -leur site ne détaille aucune de leur prestation donc impossible de juger du rapport qualité/prix
    -Demander leur qui est leur garant financier ( bon garant = bon signe)
    -Verifiez que sur leurs livraisons 2015 et 2016, ils ont bien obtenu les attestations RT2012 sans reserve.

    Et surtout, demandez leur de visiter des chantiers en cours ( en vérifiant qu’il s’agit bien de leurs chantiers) et des maisons presque livrées ( voir au moins 3 chantiers).

    C’est malheureusement tout ce que je peux vous dire sans connaitre la société. Tenez nous au courant !

    en réponse à : Constructeur à Pau #9871
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    Maître des clés

    Il semblerait que vous n’ayez pas fait construire via un CCMI ( contrat de construction de maison individuelle). Vous êtes donc soit en marché de travaux, soit en contrat de maitre d’oeuvre. Vous n’avez donc que peu de recours, surtout si sa société a été liquidée et qu’il en a recréé une avec un prête nom.

    Nous prévoyons la sortie d’ici 15 jours d’un gros article sur tous les modes de construction et leurs garanties. Vous verrez qu’un CCMI évite ce genre de situation très pénible et délicate ! Il faut se renseigner et le faire savoir afin de mettre fin à ces escroqueries qui ternissent l’image du batiment en France.

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