2020, l’annĂ©e de l’achat immobilier ?

2019 a Ă©tĂ© extrĂªmement porteuse dans le domaine de l’immobilier : une annĂ©e record mĂªme en terme de transactions. 2020 est-elle placĂ©e sous les mĂªmes auspices ? Il y a du pour et du contre, qui dĂ©pendent beaucoup du projet qui vous tient tant Ă  coeur comme Ă  celui de bon nombre de Français. De l’investissement Ă  son remboursement, en passant par les aides et la question centrale du prix, nous vous disons tout.

Commençons par les “Pour”. Dans un contexte plutĂ´t morose, il convient de penser aux meilleures solutions pour se doter d’un capital pour les annĂ©es Ă  venir. Et force est de constater que les moyens communĂ©ment utilisĂ©s ont un peu de plomb dans l’aile : une Ă©pargne bancaire en recul, un rendement en bourse pas toujours assurĂ© sans oublier la retraite, dont les droits font l’objet de tous les dĂ©bats. Alors, plus que jamais, une grande majoritĂ© des Français, qui aspire Ă  devenir propriĂ©taire, est convaincue que l’immobilier leur permet de crĂ©er ce prĂ©cieux capital. Achetons maintenant, remboursons le prĂªt au fur et Ă  mesure au lieu de perdre de l’argent dans une location, plaçons dans la pierre et revendons le moment venu avec une plus-value. Investir dans un logement reprĂ©sente donc plus que jamais une alternative de choix, pour assurer son niveau de vie dans le futur.

Des aides intéressantes

Et en premier lieu, bien sĂ»r, les prĂªts immobiliers dont les taux d’emprunt, très avantageux en 2019 (1,12% hors assurance, en novembre dernier par exemple), devraient le rester jusqu’en juin voire sur toute l’annĂ©e Ă  venir.

Après, tout dĂ©pend de votre profil ou de votre projet. Vous Ăªtes primo-accĂ©dants et vous prĂ©parez donc Ă  faire votre première acquisition ? Le PrĂªt Ă  Taux ZĂ©ro ou PTZ a Ă©tĂ© heureusement prolongĂ© jusqu’Ă  la fin de 2021. Vous cherchez Ă  construire avec l’idĂ©e de louer ensuite ? Le dispositif Pinel, qui vous permet de bĂ©nĂ©ficier d’une rĂ©duction d’impĂ´ts, est toujours valable cette annĂ©e pour tous les projets d’immobilier locatif dans le neuf. Et si vous optez plutĂ´t pour l’ancien, pensez au Denormandie, qui viendra aussi soulager votre imposition sur le revenu. DestinĂ© Ă  encourager la rĂ©novation dans l’ancien, il est encore octroyĂ© en 2020, Ă  condition que vous louiez Ă  terme le logement acquis, dans des communes Ă©ligibles.

Des prix Ă  la hausse

Votre aventure dans l’immobilier pourrait cependant connaĂ®tre quelques embĂ»ches.

A commencer par celle du prix, qui doit logiquement subir une certaine inflation. Par exemple, celui des appartements devrait croître de 5% après avoir déjà connu une hausse de 5,5 points en 2019.

Les grandes villes dynamiques doivent Ăªtre particulièrement concernĂ©es car elles constituent des bassins d’emploi forts : les personnes en recherche de salaires Ă©levĂ©s y sont particulièrement sensibles et tĂ¢cheront de s’y installer. Les prix pourraient donc suivre. Dans cette logique, vous avez tout intĂ©rĂªt Ă  rechercher un bien ou Ă  construire dans les villes et villages environnants, moins urbains, moins porteurs, plus ruraux, qui ne devraient pas Ăªtre impactĂ©s.

L’autre facteur qui favoriserait la hausse des prix, ce sont bien sĂ»r les prochaines Ă©chĂ©ances Ă©lectorales. Fins stratèges, les maires sortants, s’ils se reprĂ©sentent, n’ont Ă©videmment pas lancĂ© de nouveau projet immobilier sur leur commune, par peur de crisper leurs Ă©lecteurs. L’offre n’Ă©voluant donc pas dans le bon sens, tendant peut-Ăªtre mĂªme Ă  se rarĂ©fier dans le neuf et dans l’ancien, il y a encore moins de bonnes raisons que les tarifs soient stables ou s’affichent Ă  la baisse.

Un remboursement plus compliqué

La dernière embĂ»che pourrait se situer sur l’une des aides et pas des moindres : le prĂªt immobilier. Il est aujourd’hui courant que banque et futur propriĂ©taire se mettent d’accord sur une pĂ©riode de remboursement de plus de 25 ans : or il se pourrait que cela soit prochainement interdit.

De mĂªme, il est possible, pour les mĂ©nages les plus aisĂ©s, d’impacter leur budget mensuel de près de 40% avec le crĂ©dit. Et lĂ  encore, malgrĂ© la prudence des Ă©tablissements de prĂªt, il se peut que ceux-ci fassent machine arrière pour revenir Ă  une situation plus sĂ©curisante pour eux comme pour les emprunteurs : un remboursement qui ne reprĂ©sente qu’un tiers, voire moins, du salaire des propriĂ©taires en devenir. Ceci afin de ne pas encourager Ă  des situations de surendettement et donc de garantir un retour sur investissement optimal.

En bref, si investir dans la pierre reprĂ©sente une excellente alternative pour prĂ©parer ses vieux jours, d’autant que les diffĂ©rentes aides disponibles sont intĂ©ressantes, plusieurs freins existent. A commencer par le prix, qui augmente nĂ©cessairement, mais plus dans les grandes villes que dans les campagnes, sans oublier le manque attendu d’offre, ainsi que les conditions de remboursement du prĂªt immobilier qui devraient devenir plus sĂ©vères. Acheter ou ne pas acheter, telle est la question : la balance semble dĂ©favorable, mais tout dĂ©pend en fait de votre projet, qu’il faudra peut-Ăªtre adapter pour le concrĂ©tiser sans inquiĂ©tude !

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