Suite au reportage vu sur M6 Capital le dimanche 25 fĂ©vrier 2018, vous Ăªtes nombreux Ă rĂ©agir sur le prix de revient d’une maison en vous interrogeant sur la marge des constructeurs et le cout rĂ©el d’une maison.
Prix de revient d’une maison :
Tout d’abord, n’oubliez pas que la TVA est Ă 20% sur la construction d’une maison. C’est Ă dire que si vous payez votre maison 96 000 euros TTC, 16 000 euros reviennent Ă l’Ă©tat au titre de la TVA ( en plus des 9% de taxes vus ci-dessus). Le prix HT d’une telle maison est donc de 80 000 euros.
DĂ©couvrons le prix de revient d’une maison et la rĂ©partition des charges.
On se rend compte que le cout des matĂ©riaux est d’1/3 du prix total et que le cout de la main d’oeuvre de chantier est proche de 40%. Ces deux seuls postes reprĂ©sentent près des 3/4 du cout total d’une maison. Autre surprise, les honoraires reprĂ©sentent près de 8%, ce qui est très important. Ces honoraires sont pourtant nĂ©cessaires ou obligatoires puisqu’ils concernent la correcte implantation de la maison ( gĂ©omètre) ou encore la rĂ©glementation thermique (bureau d’Ă©tude et tests d’Ă©tanchĂ©itĂ©) et surtout les assurances dont vous bĂ©nĂ©ficiez ( parfait achèvement…)
Les frais de fonctionnement du constructeur ( salaire du conducteurs de travaux et de la direction travaux, des commerciaux, des administratifs pour les dossiers de permis de construire, mises au point technique ou encore des loyers) reprĂ©sentent 13%. Les impĂ´ts, encore eux, s’Ă©lèvent Ă 9% ( auxquels il faut ajouter la TVA de 20% sur le prix total), ce qui fait des impĂ´ts et taxes un des postes les plus importants sur le TTC.
Matériaux et équipements | 33% | |
Sable, Ciment, Charpente, tuiles | ||
Chaudière, Menuiseries, Sanitaires |
Main d’Å“uvre chantier | 38% | |
Salariés de chantier | ||
Sous traitance |
Honoraires | 8% | |
Permis de construire | ||
Réglementation thermique / Etanchéité | ||
Garanties Techniques et financières | ||
Bureaux d’Ă©tudes | ||
Géométre |
Frais de fonctionnement | 13% | |
Salaires et charges (conducteur travaux, administratif,commerciaux,…) | ||
Frais Généraux (locaux,…) |
Impots et Taxes | 9% | |
Impots Taxes et bénéfices |
Marge Constructeur, artisans. architectes,…
money cash and a model home in woman hands. La marge moyenne d’un constructeur sur le seul coĂ»t des travaux est d’environ 25%. Après quoi, il faut payer les conducteurs de travaux, commerciaux, administratifs,SAV, loyers, impĂ´ts,… Au final, la rentabilitĂ© moyenne d’un constructeur de maisons est d’Ă peine 5%, loin, très loin, d’autres secteurs d’activitĂ©, ce qui explique pourquoi de nombreux constructeurs de petite taille font faillite.
Il en est de mĂªme pour les artisans et architectes qui, pour rivaliser avec les prix d’achat des constructeurs ( et la mutualisation des frais grĂ¢ce au nombre de maisons livrĂ©es chaque annĂ©e) acceptent parfois des chantiers Ă des marges rĂ©duites et insuffisantes pour assurer la pĂ©rennitĂ© de leur activitĂ©. Les architectes quant Ă eux ont souvent beaucoup de difficultĂ©s Ă trouver des clients et beaucoup ont des salaires proches du SMIC.
On est donc bien loin des discours “ils s’en mettent plein la poche” car la rĂ©alitĂ© est toute autre. Cette impression des consommateurs est d’ailleurs assez Ă©trange car rare sont les consommateurs Ă se plaindre d’Apple et de ses Iphone aux marges gargantuesques.
Options, look, matĂ©riaux,…le prix des options
Le reportage de Capital M6 évoque des couts importants pour les options ou pour des styles différents. Est ce la réalité ?
Il est important de comprendre qu’une maison contemporaine (Ă toit plat) coute plus cher qu’une maison traditionnelle. De mĂªme une arche bĂ©ton ou des Ă©lĂ©ments de style ( modĂ©natures d’enduits, porche,) ont un coĂ»t qui augmente le prix de la maison. Tout comme pour une voiture sur laquelle vous ajoutez une option cuir ou un toit vitrĂ©.
Voici par exemples, pour une maison classique de 100 000 euros les options (parfois obligatoires) de la maison et leur coût :
- Cloisons placostyl : 1000 euros ( souvent compris de base)
- Film Ă©cran sous toiture : 1300 euros ( parfois obligatoire selon le DTU)
- Tuiles en terre cuite : de 600 à 2000 euros selon taille et qualité
- Sous sol : de 13 000 euros Ă 20 000 euros
- Fermettes porteur : 2000 euros ( option comble aménageables)
- Vide Sanitaire : 1900 euros ( parfois obligatoire selon nature du sol)
- Enduit gratté :  1500 euros
- Enduit colorĂ©  : 620 euros par face (remplace l’enduit grattĂ©)
- Menuiseries alu : de 3000 Ă 4000 euros
- ModĂ©natures d’angle (effet imprimĂ© dans l’enduit) : 1800 euros
- Bandeau lissé  :700 euros
- Portes intérieures Premium : 700 euros
- Porte entrée aluminium : de 500 à 2000 euros
Ces options sont bien Ă©videmment un ordre de grandeur et varient d’un constructeur Ă l’autre mais Ă©galement d’une maison Ă l’autre (le cout de changement de tuile sera bien Ă©videmment beaucoup plus cher pour une maison de 200m2 de plain pied que pour une maison de 80m2 Ă Ă©tage).
Le total des options et effets de style reprĂ©sente rarement plus de 15% du prix de la maison. On est, encore une fois, bien loin du cout des options d’un constructeur automobile ou encore d’un iphone ( capacitĂ© de stockage), d’autant plus que les options d’une maison sont de rĂ©els atouts Ă la revente.
Synthèse
En rĂ©sumĂ©, l’image des constructeurs, artisans et architectes auprès du grand public est curieusement celle de sociĂ©tĂ©s gagnant extrĂªmement bien leur vie et rĂ©alisant de très confortables marges sur la construction de maison. Pourtant, la rĂ©alitĂ© est toute autre et la rentabilitĂ© moyenne des sociĂ©tĂ©s du secteur est très faible car c’est un secteur nĂ©cessitant une importante main d’oeuvre. De la mĂªme façon, les options et variations par rapport au forfait de “base” sont finalement assez peu couteuses par rapport Ă ce qui se pratique dans d’autres secteurs comme l’automobile par exemple. Le reportage de capital M6 ” Construire sa maison : le rĂªve Ă portĂ©e de main ? Achat du terrain, choix des matĂ©riaux et look de la demeure… la facture peut vite grimper” faisait donc dans le sensationnel…la rĂ©elle conclusion Ă©tant que oui construire sa maison est un rĂªve Ă portĂ©e de main !Â