Geoxia ( Phenix , Maisons Familiale, Castor) en Liquidation judiciaire : que faire ?

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  • #47493
    Adrien77k1
    Participant

    Bonjour à vous tous,

    Nous sommes passés par phénix évolution Compiègne pour aménager nos combles.

    A ce jour nous avons payé les acomptes de 15000 euros. (52000 euros étant le montant total des travaux).

    Le 17/05 la charpente métallique nous a été livré.

    Au téléphone notre conductrice de travaux nous a dis que notre chantier n’était pas ouvert.

    Que devons nous faire ? La garantie fonctionnera t’elle si notre chantier n’est pas ouvert ?

    De plus seul le materiel nous a été livré, nous n’avons pour le moment vu aucun ouvrier.

    Merci a vous

    #47497
    philip31
    Participant

    Bonsoir,

    Nous avons signé notre CCMI avec Maisons Phenix en septembre et levé les clauses suspensive debut février. MAP en avril, puis rien ce passe pas de travaux, pas d’ouverture de chantier. Maintenant,  nous aimerions annuler le CCMI pour pouvoir partir avec un autre constructeur. Est-il d’autres qui ont demandé à MP si c’est possible?

    #47499
    Rimiquen
    Participant

    Nous avons fait la demande auprès du bureau de Cabriès et ils devaient appuyer notre requête, cela a été refusé. J’ai envoyé un mail à Geoxia au siège cela m’a également été refusé, j’ai insisté, ils m’ont répondu qu’au stade où en était ma maison ils appellent cela FOND car nous avons la dalle ce n’était pas possible de régler directement les fournisseurs, que nous devions attendre.

    #47500
    philip31
    Participant

    J’ai eu le service client Geoxia par téléphone aujourd’hui et ils ont refusé ma demande d’annuler le CCMI.  Ils m’ont dit que je suis bloqué au moins jusqu’à la fin de juin.

    #47503
    elodie acroh
    Participant

    <p style= »text-align: left; »>Pour ma part j’ai eu le siège de GEOXIA à Lezennes le 3 juin qui me dit que je peux annuler car le contrat est caduc, j’envoie une lettre en RAR puis Maison familiale m’appelle ce jour me disant que si je veux annuler ma CCMI je dois payer 5 à 10% de la maison… Apparemment c’est ce que le mandataire leur a conseillé.</p>
    Super, ils se font de l’argent sur le dos de gens qui ont eu confiance en eux à un moment donné…

    Je suis outré de la situation, ils n’ont rien fait pour moi et je devrais payer???? Où va t’on, ils veulent refaire leur trésorerie avec notre argent…

    Tout en sachant que rien n’est débuté avec eux, juste CCMI signé avec eux et permis de construire accordé mais tjrs pas d’achat de terrain…

    Pffff, très déçu….

    #47504
    da23ad
    Participant

    @elodie acroh,

    Pas d’achat de terrain et CCMI signé ? ça m’étonnerait !

    Le CCMI est il contre signé par Maison Familiale ? Envoyé en recommandé avec AR ?

    #47505
    philip31
    Participant

    J’ai contacté aussi le bureau Midi Pyrénées qui m’a dit il faut attendre au moins jusqu’à la fin du mois, sinon annuler le contrat avec les pénalités associés (10% de coût de la construction).

    J’ai pris contacte aussi avec le mandataire.  On verra ce qu’il dit.  Je perds espoir…

    #47506
    da23ad
    Participant

    @philip31,

    Si vous n’avez aucun motif contractuel de rompre le CCMI (par exemple, une des conditions suspensives non levées), effectivement ils demanderont 10%. C’est écrit dans les conditions générales du CCMI. Sinon effectivement il vaut mieux attendre le 28 juin.

    Soit il y a un repreneur, et si votre chantier est encore au début, le repreneur s’assurera de rattraper le retard pour s’assurer de ne pas payer de pénalité à terme. Et donc pour vous , ça sera quasi transparent, vous aurez votre maison livrée dans les temps indiqués au contrat.

    Soit il y a un repreneur, et il considère que votre chantier n’est pas rentable pour lui et il vous proposera lui même la rupture de votre CCMI… et comme c’est lui qui le proposera, vous n’aurez pas les 10% à payer.

    Soit il y a liquidation et si votre chantier n’est pas encore ouvert et votre CCMI sera caduc.

    Soit il y a liquidation et votre chantier est déja ouvert, auquel cas c’est l’assureur qui reprendra les travaux restants.

    #47507
    elodie acroh
    Participant

    da23ad . Oui CCMI signé, le lotissement est en cours de réalisation donc pas d’achat définitif tant qu’il n’est pas fini.

    CCMI contre signé et AR reçu en février…. Mais plus rien depuis…

     

    #47508
    elodie acroh
    Participant

    On est bien d’accord que je dois être propriétaire du terrain, c’est donc une clause suspensive???

    Sauf si il considère que c’est en cours.

    #47509
    da23ad
    Participant

    @elodie acroh,

    Il me semble que le délai entre la signature du CCMI et l’ouverture du chantier ne doit pas excéder 4 mois.  Je ne sais pas si le dépassement de ce délai est suffisant à rompre le CCMI. Bon de toute façon , le plus simple est probablement de voir ce que le tribunal décidera le 28.

     

    #47510
    da23ad
    Participant

    @elodie acroh,

    Ah ben oui, la propriété du terrain, tout comme la validité du permis de construire sont des conditions suspensives.

    #47512
    philip31
    Participant

    Malheureusement (au moins dans mon cas):

    Les parties conviennent que les conditions suspensives en application de l’article 5.1 des conditions générales seront réalisées dans un délai de 15 mois à compter de la date de la signature du présent contrat.Les travaux commenceront dans le délai de 4mois à compter de la réalisation des conditions suspensives. Ce délai est automatiquement prorogé du temps imparti à la réalisation des travaux préliminaires requis pour l’ouverture du chantier et indiqués à l’article 2.5 des conditions générales.La durée d’exécution des travaux à la charge du Constructeur sera de 13 mois à compter de l’ouverture du chantier.

    Ils ont 15 mois + 4 mois après signature du CCMI pour réaliser les conditions suspensives.

    #47513
    da23ad
    Participant

    @philip31,

    Euh pardon mais entre ce que dit votre contrat et ce que vous en comprenez, il y a une différence…

    Les 15 mois, c’est le délai maximum pour lever les conditions suspensives à compter de la date de signature du CCMI.

    Et 4 mois, c’est le délai maximum entre la levée des conditions suspensives et l’ouverture du chantier.

    Ils ont donc, dans le pire des cas 19 mois entre la date de signature du CCMI et l’ouverture du chantier.

     

    Je me suis donc effectivement mélanger avec les 4 mois… Ce n’est pas jusqu’à 4 mois à partir de la signature du CCMI pour ouvrir le chantier.

    C’est jusqu’à 4 mois à compté de la levée des conditions suspensives pour ouvrir le chantier. Autant pour moi.

    #47518
    Clemenluc
    Participant

    Bonjour

    je fais construire avec geoxia /midi Pyrénées.

    ce projet est auto financé par la vente de ma précédente maison.

    au cas où il n’y a pas de repreneur, puis-je rompre mon contrat et ne pas faire appel à la garantie construction.

     

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