Geoxia ( Phenix , Maisons Familiale, Castor) en Liquidation judiciaire : que faire ?

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  • #47317
    Le Bon Constructeur
    Maître des clés

    La nouvelle est tombée hier soir. Le groupe Geoxia, constructeur de maisons individuelles avec les marques Maisons Phenix, Maison Familiale ou encore Maisons Castor a été placé en redressement judiciaire par le tribunal de commerce de Nanterre.

    Nous avons créé ce sujet ici afin d’échanger sur les solutions pour tous les clients de Geoxia. Que faire? Attendre la reprise ou la liquidation ? Tous les scénarios sont possibles et nous allons en discuter.

    #47323
    Grâce De Grâces
    Participant

    <p style= »text-align: left; »>Bonjour,  Nous avons signé un contrat avec maison phénix, nous attendions l’acquisition du terrain et le permis de construire pour commencer les travaux. Pensez-vous qu’il est encore possible pour nous de changer de constructeurs  et transférer notre prêt à un nouveau constructeur ?comment faire pour le permis de construire dont les éléments ont été fournis par maison phénix, plans…</p>
     

    Merci d’avance pour votre réponse

     

    #47325
    Églantine Dhondt
    Participant

    Bonjour à tous. Nous avons signé le CCMI en mars 2021, acquis le terrain en décembre 2021. L ouverture du chantier a eu lieu ld 23 février 2022 avec appel de fonds de 25 000€. Depuis rien pas de terrassement, de préparation du chantier….nous venons d’apprendre la nouvelle du redressement judiciaire. Que devons nous faire ? Devons nous attendre la prise en charge par le garant ? Devons nous annuler le contrat et trouver un autre constructeur ? Nous sommes inquièts quant à la somme déjà versée.

    Merci pour votre aide.

    Madame Dhondt Eglantine

    #47326
    DK85
    Participant

    Bonjour, je suis dans la même situation, mais comme le chantier de ma maison (à Pornic, dans un futur écoquartier) devait commencer début juin, je n’avais encore fait aucun versement à la maison Briot…

    Sur le papier, le projet était bien avancé: CCMI signé en été 2021, accord de PC obtenu (après un premier rejet) le 18 mars 2022 et terrain payé le 25 mars dernier. J’avais eu un rendez-vous de chantier avec le chef des travaux le 8 avril et depuis, j’attendais que le chantier débute enfin! Donc, si j’ai bien compris, dans mon cas je n’ai plus qu’à croiser les doigts pour qu’un repreneur -solide!-  rachète Briot/Géoxia/Phenix et qu’il accepte de construire ma maison aux conditions prévues par le CCMI préalablement signé. Et s’il n’y a pas de racheteur, je dois chercher un autre constructeur et recommencer toutes les démarches (plan de maison, dépose de PC et tarifs augmentés du fait des nouvelles normes et de l’augmentation des coûts) Evidemment, c’est une catastrophe pour moi !

    Que faire, à part attendre le 28 juin l’issue du redressement ?…

    #47327
    Églantine Dhondt
    Participant

    C’est une bonne question. J’ai fait appel à un avocat pour en savoir plus sur nos droits. J’avais envoyé une mise en demeure au groupe il y a 3 semaines avec copie au garant aucun des deux n’a répondu…est ce que le garant va pouvoir vraiment agir ? La construction a côté de la nôtre est une Maison Pierre peut on leur proposer de reprendre le dossier ?

    #47328
    Rimiquen
    Participant

    Bonjour nous sommes toutes dans la même galère, nous ils ont coulé la dalle le 19 mai et depuis plus rien. Dès l’ouverture du chantier et le 1er appel de fonds nous sommes protégés par le CCMI à savoir qu’en cas de défaillance du constructeur c’est le garant qui prendra le relai. Nous avons contacté un avocat qui nous recommande d’attendre le 10 Juin pour en savoir plus, il nous a rassuré en nous disant que la maison serait terminée vu le CCMI, mais bon combien de temps perdrons-nous ? Autre détail important ils s’engagent à construire dans un délai de 14 mois il faut savoir que cela commence à la signature du contrat de vente et non à la date d’ouverture du chantier. J’ai eu également les responsables de Cabriès d’où notre dossier dépend, ils ont voulu se montrer rassurant leur but faire rentrer de l’argent le plus vite possible et donc construire ! Si on relit le mail envoyé on constate qu’il y aura des chantiers suspendus et d’autres avanceront lentement, je pense qu’il faut exiger de savoir dans quelle catégorie nous nous trouvons n’oublions pas qu’ils ont une date limite à respecter après ils paieront par jour de retard. Essayons de rester en contact pour s’informer mutuellement des suites à donner. Autre conseil pas de tel juste des mails nous devons constituer un dossier en cas de poursuites, vous le savez les paroles s’envolent les écrits restent. Bon courage  à toutes et tous

    #47329
    Rimiquen
    Participant

    Bonjour le garant de GEOXIA est IMHOTEP, il faut savoir que c’est la 1ère fois en France qu’un groupe crée sa propre assurance. GEOXIA est le seul client d’IMHOTEP. J’ai vérifié les comptes ils sont sains pour l’instant ! ils ont même été renforcés sur demande des autorités ce qui devrait nous rassurer. Tant que les délais de construction ne sont pas dépassés ou que le constructeur n’est pas en faillite, ce qui n’est pas le cas, le garant n’interviendra pas. L’avocat consulté nous a conseillé d’attendre le 10 Juin pour voir s’il y a un repreneur. Détail important ils ont des délais à respecter pour éviter des frais journaliers supplémentaires, l’avocat s’est montré rassurant. Là il y a une période d’ajustement, mais leur but est de faire rentrer de l’argent le plus vite possible donc de construire, pour encaisser ! Cabries d’où nous dépendons nous ont dit qu’ils allaient étudier cas par cas. Il faut insister pour savoir si nos chantiers sont suspendus ou juste au ralenti, c’est ce qu’ils précisent dans leur mail. Bon courage, tenons-nous au courant. On ne laissera pas notre rêve brisé ainsi

    #47330
    Églantine Dhondt
    Participant

    Je rebondis le délai court à partir du moment où les clauses suspensives sont levées c’est-à-dire à l’ouverture du chantier parce qu’il faut l’assurance des hauts il faut aussi l’obtention du permis de construire donc pour moi c’est pas du tout à la signature du ccmi que ça démarre

    #47331
    Rimiquen
    Participant

    Normalement le repreneur doit respecter l’engagement précédent, le contrat  signé, il ne pourra pas modifier les prix. Aviez-vous fait l’ouverture du chantier ? Mais ne paniquons pas, restons prudentes ils parlent de cession nous en saurons plus le 10 juin. là en fonction des décisions nous pourrons agir, bon courage. Et autre détail d’importance il y a aura des chantiers suspendus et d’autres seront au ralenti, il serait bon de savoir dans quelle catégorie nous sommes, et qu’entendent-ils par suspendus, car n’oublions pas que la signature de vente stipule une construction dans un délai de 14 mois après ils seront redevables de frais supplémentaires eux ou le garant !

    #47332
    DK85
    Participant

    La personne que j’ai pu contacter au service client Geoxia m’a demandé si mon chantier était commencé: à savoir si une « pelleteuse avait déjà commencé à creuser » A ma réponse négative, elle dit que je n’étais pas éligible à l’assurance garantissant la fin de la construction… par contre, puisque mon CCMI était signé, le repreneur était tenu d’en respecter les termes, à savoir le prix. Mais est-ce sûr ?…

    Concernant les délais de construction, je crois que mon dossier stipule un délai de 17 mois max, « à l’ouverture du chantier ». Donc je pense que je me mange l’arrêt du projet jusqu’à un hypothétique repreneur et l’ouverture du chantier 🙁

    #47335
    camier camier
    Participant

    Bonjour,

    Nous sommes également dans le même cas : le terrassement de notre maison a commencé et depuis plus rien, nous avons versé un premier appel de fond à l’ouverture du chantier.

    Nous sommes évidemment désemparés et nous posons de nombreuses questions!
    N’hésitez pas chacun a nous communiquer votre retour d’expérience afin que l’on puisse se conseiller mutuellement.

    Bon courage

    #47336
    Rimiquen
    Participant

    effectivement à priori ce qui rend effectif la CCMI c’est l’ouverture du chantier, là cela les engage à aller au bout de la construction soit eux ,soit le garant en cas d’impossibilité et ce dans les délais impartis. Une étude à priori cas par cas devrait avoir lieu, selon l’avancée des chantiers. J’ai lui mais rien d’officiel, qu’ils pourraient peut-être rompre certains contrats n’ayant pas fait l’objet d’une ouverture de chantier, mais là encore il faut s’en assurer, le mieux c’est de les contacter tjrs par mail c’est important en cas de procédure judiciaire, car on le sait certains chantiers sont suspendus d’autres avanceront au ralenti. Un avocat m’a conseillé d’attendre pour en savoir plus avant d’agir, si qqu’un à d’autres infos je suis preneuse !

    #47337
    Rimiquen
    Participant

    en ce qui concerne le délai de construction pour Phénix, il serait à priori de 14 mois mais ce n’est pas comme on le croit à l’ouverture du chantier, mais à la signature du contrat de vente  et vu la lenteur administrative les concernant on gagne plusieurs mois entre la signature et l’ouverture du chantier

    #47340

    Bonjour,

    Savez-vous si les maisons Castor sont concernées ou s’il ne s’agit que des maisons Phoenix ?

    Merci.

    #47341
    S pou
    Participant

    Bonjour

    Nous avons également appris la nouvelle hier et aujourd’hui le terrassier nous a alerté sur le fait qu’aucun ouvrier n’interviendrai sur notre chantier avant le 11 juin..

    Nous devions avoir la remise des clés fin avril mais il manque la PAC (les caissons sont prêts il suffit simplement de les installer) et l’installation des sanitaires (nous les avons reçu mais il faut que le plombier les installe) Je pense que l’on a beaucoup de chance d’avoir notre chantier si avancé mais on aimerait forcer notre constructeur de travaux à finir le chantier avant le 11 juin car on souhaite éviter la liquidation judiciaire. Voyez vous un moyen ? Peut être solder le CCMI et réceptionner la maison en l’etat et finir nous même les dernières petites choses à faire quite à payer directement les ouvriers….

    Le délai de 14 mois est toujours en cours, il doit se terminer fin septembre 2022.

    Vu mon stress actuel, je n’imagine pas celui que vous vivez…. courage à tous !

    1. Bonne journée
    #47342
    Églantine Dhondt
    Participant

    Toutes les entités du groupe Geoxia sont concernés maison familiale maison Phénix Maison Castor et toutes les autres

    #47343
    tuxfanou
    Participant

    Bonjour,

    Afin de répondre aux interrogations de délai limite de construction concernant les maisons Phénix, nous avons sur le document « Conditions particulières » une section « Article E : DELAIS » qui décrit ce qui suit :

    « La durée d’exécution des travaux à la charge du Constructeur sera de 12 mois à compter de l’ouverture du chantier. »

    Nous concernant, la remise des clefs aurait dû être faite début avril et à l’heure actuelle il ne manque que le Consuel (document attestant la conformité électrique de la maison) que l’électricien refuse de remettre étant donné qu’il n’a pas été payé depuis très longtemps.

    J’ai eu par téléphone le service gestion de Geoxia à ce sujet qui m’a dit que depuis le 25 au soir, ils autorisent la création d’avenants de moins-value si les travaux restants peuvent être pris en charge par le client (ce qui est notre cas puisqu’il ne faudrait que le passage d’un électricien pour valider l’installation et faire ce fameux document).
    Ils m’ont expliqué que si on souhaite faire une demande en ce sens (qui sera traitée au cas par cas, donc possiblement refusée), il faut leur écrire au mail qui était en bas de l’annonce que nous avons reçue par mail.

    j’espère que cette information pourra en aider certains.

    #47345
    Rimiquen
    Participant

    C’est le groupe GEOXIA qui est en redressement judiciaire et les maisons Castor au même titre que PHENIX en font partie, d’ailleurs vous avez dû recevoir un mail comme nous, vous informant de la situation ?  On sait qu’ils veulent essayer de trouver un repreneur pour tout ou partie de leur groupe, la réponse devrait tomber le 10 juin. Enfin je ne veux pas vous inquiéter, vous pouvez peut-être avoir confirmation de mes propos, dsl pour ces nouvelles.

    #47346
    Rimiquen
    Participant

    c’est une super nouvelle et je suis vraiment heureuse pour vous. Merci pour cette info capitale, qui pourra en aider bcp, d’ailleurs je vais me rendre directement à leurs bureaux, effectivement si on peut régler directement le fournisseur et faire avancer le chantier cela serait une solution qui vaut ce qu’elle vaut, mais on est il faut l’avouer désespéré, merci encore et bonne chance, vous devez respirer

    #47347
    S pou
    Participant

    Bonjour

    • Je vous remercie pour votre message Tuxfanou, effectivement un avenant de moins value serait la solution pour les chantiers bien avancés…. attention toutefois aux garanties : il faut bien s’assurer que le constructeur ne les enlève pas lors de la signature de l’avenant (argument: nous n’avons pas terminé votre maison, nous n’avons pas à garantir ni la décennale ni le dommage ouvrage….)
    • Mon beau père qui est avocat a récupéré les éléments déposés par le groupe au tribunal de commerce sur Infogreffe : tout le groupe est concerné mais certaines filiales sont « saines » et n’ont pas fait l’objet d’une demande de placement en redressement judiciaire, c’est le cas de maison familiale Rhône Alpes….

    Il y a un groupe Facebook qui s’est créé suite à ce redressement et en lisant les témoignages on se rend compte que la manière de gérer dépend beaucoup de la région….

    Espérons qu’un repreneur sérieux pourra reprendre cette entreprise 🤞

     

    #47349
    MaximeD51
    Participant

    Bonjour

    je suis exactement dans le même cas. Mon rdv technique était fixé au lundi 30 mai, ils ont voulu l’annuler mais je n’ai pas voulu, j’ai dit que s’il y avait un repreneur, je voulais que mon projet avance. Surtout que j’ai acheté mon terrain et que je suis propriétaire de celui-ci depuis un mois et demi. La banque ne s’est pas voulu rassurante envers moi, me disant que les prix des constructions avaient flambé, et qu’il serait difficile de maintenir les prix fixés dans les contrats signé avant les augmentations, si les chantiers ne sont pas commencés, ce qui est mon cas. Je suivrai l’avancée de vos situation à chacun, je vais appeler aujourd’hui le numéro du mail reçu il y a 2 jours.
    bon courage à tous, c’est le projet d’une vie, et je suis dans le même état de colère et d’incompréhension que vous tous.

    #47350
    DK85
    Participant

    Bonjour à tous, je reviens sur l’engagement du constructeur au sujet  des délais: en l’occurence, pour moi, c’est Maison Briot. Il est marqué dans mon CCMI que les conditions suspensives peuvent aller jusqu’à 15 mois après la signature, mais que les travaux doivent commencer dans un délai de 4 mois « après la réalisation des conditions suspensives ». (dans lesquelles il y a obtention du financement, accord du PC , achat du terrain etc)  Ensuite, l’éxécution des travaux se fait dans un délai max de 17 mois après l’ouverture du chantier. J’avais eu une réunion avec le conducteur des travaux le 8 avril et ce dernier m’avait dit que le chantier débuterait fin mai, début juin. Mais rien par écrit ! et je ne crois pas qu’il y ait eu une déclaration d’ouverture du chantier (ma commerciale m’avait dit qu’ils s’en chargaient …)

    Je n’avais pas encore fait de versement pour commencer les travaux. Juste payé mon terrain dont je suis maintenant propriétaire (dans un futur écoquartier). Je précise que j’ai acheté le terrain au promoteur immobilier qui chapaute le projet et a validé les plans de mon constructeur. Dois-je me tourner vers ce dernier pour des conseils ?

    Si j’en crois la personne contactée à la relation client Geoxia,  je n’ai plus qu’à attendre qu’un repreneur veuille bien reprendre aussi tous les contrats signés, mais pas exécutés… ce qui me semble peu vraisemblable si je me place d’un point de vue de repreneur 🙁

    Bon courage à tous (et bonne chance)

    #47351
    Rimiquen
    Participant

    le 10 juin c’est la clôture des repreneurs éventuels, on ne parle pas de liquidation judiciaire à priori, donc pas de panique, dans le mail que nous avons reçu il est précisé que jusqu’à cette date, certains chantiers seront à l’arrêt d’autres au ralenti. En  redressement judiciaire le but est de faire rentrer de l’argent le plus vite possible, donc avant de rompre quoi que ce soit ce qui risque d’être préjudiciable, je pense qu’il vaudrait mieux discuter directement avec le responsable voir s’il serait possible de terminer au plus vite. N’oublions pas qu’avec le CCMI on a quand même l’assurance d’avoir la maison de terminée, bon courage nous nous en sommes juste à la dalle qui vient d’être coulée, et le bout du chemin est encore loin.

    #47352
    Églantine Dhondt
    Participant

    Depuis l’ouverture du chantier le 23/02/2022 nous n’avons rien, le terrain est plein d’herbes qui m’arrivent aux genoux maintenant…donc je croise les doigts pour que ça aboutisse.

     

    bon courage à tous et à toutes

    #47353
    bafou
    Participant

    Bonjour,

    Geoxia a fait l’ouverture de mon chantier le 28 janvier 2022. Entre cette date et Aujourd’hui, quand le compte le nombre de jour qu’il ont passé sur la chantier, on est à peine à 8 jours. Il n’avait pas l’aire de vouloir vraiment avancé. Il y’a eu 2 décaissement. et ça devait aller jusqu’au moment de poser la charpente. à ce jour, ils n’ont pas fait l’élévation des mur de l’étage. Bref on est loin du compte.

    Et lorsque je demandais les comptes, ils me disaient qu’ils cherchaient les meilleurs prix et là je ne sais pas par où commencer.

    Merci de me tenir au courant des actions collectifs svp.

     

    cdt

    #47366
    Lorphelin
    Participant

    Nous aimerions savoir commemt vont se treminer nos travaux ont nousavez promisnotre maison fin mai debut juin pas de terrassier plomberie sanitaire et volets actituellement pas de logement

    #47368
    Le Bon Constructeur
    Maître des clés

    Bonjour à tous

    Pour vous donner des informations précises.

    C’est l’ensemble du groupe qui est en RJ. Cela concerne donc toutes les marques et tous les chantiers.

    Le 10 juin est la date de remise des offres potentielles. Une date si rapprochée de la date de RJ signifie soit que le tribunal et le mandataire considère qu’un délai plus long  serait de nature à aggraver la situation soit que des offres de reprise sont en élaboration depuis plusieurs mois.

    A noter que même si une offre de reprise est formulée, elle peut ne correspondre qu’à certains actifs ( marque, usines,…) et les contrats en cours devraient alors être honorés par le garant. Les contrats signés avec des chantiers non démarrés pourraient aussi être repris par un autre constructeur si les prix de vente ne pas farfelus.

    Dans les 5 dernières années, nous avons vu passer beaucoup RJ qui ont fini en liquidation et d’autres en reprise…mais il s’agissait de dossiers beaucoup plus petits que geoxia ( avec également des pertes moins conséquentes).

    Le vrai  problème concernant Geoxia est la conjoncture actuelle avec une inflation très problématique pour un éventuel repreneur car avec des prix de vente « fixe », le repreneur ne peut être assuré de ses marges futures. Le groupe Geoxia a par ailleurs déjà connu des difficultés en 2008 qui ont rendu les banques plus que frileuses avec le groupe, ce qui complique fortement la donne pour des repreneurs de type fond d’investissement.

    A suivre donc ….

    #47371
    DK85
    Participant

    Merci beaucoup pour cette mise à jour !

    J’ai appelé ce matin la GMF, ma protection juridique. Il semblait bien au courant de l’affaire. Il m’a dit que dans mon cas (chantier non commencé mais MAP technique faite et avenant validé) je devais attendre la date donnée par le groupe ( fin juin, pour que le résultat soit public) et voir s’il y avait un repreneur, sachant que celui-ci s’engage à reprendre la société et ses salariés, mais pas forcément les contrats qui ne sont pas en cours de réalisation. Si mon CCMI est annulé (faute de repreneur ou faute de reprise du contrat par le repreneur) je suis libre d’aller voir un autre constructeur et de lui demander un devis et un CCMI. En cas de surcoût (quelle surprise !) je pourrais être en mesure de me tourner vers le garant (IMHOTEP) pour lui demander la prise en charge de ce surcoût…. ce qui me semble trop beau pour être vrai, j’attends de voir.

    #47372
    seb 07100
    Participant

    Bonjour

    Petit point juridique pour ceux que ça peut aider:

    Le garant de Geoxia et de ses filliales n’interviendra que si le chantier est commencé. En effet c’est au départ du chantier que débute la garantie de livraison. Attention c’est bien un début de chantier en non la date de la DROC qui est purement administrative.

    Si le chantier n’est pas commencé alors il n’y a pas de garantie de livraison. le Maitre d’ouvrage peut alors chercher un autre Constructeur, mais attention le prix risque de ne pas etre le même en raison de la conjoncture. De plus il faut veiller à négocier avec le constucteur un accord reciproque de renonciation au contrat car si il y a un administrateur, un repreneur, … il peut vouloir honorer le contrat pour relancer l’entreprise et le maitre d’ouvrage peut se retrouver lié par le contrat passé. Celà peut etre une solution car le prix resterait alors le même, ce sera au maitre d’ouvrage de juger.

     

    Si le chantier est ouvert, il y a encore 2 cas possibles :

    1 – Le constructeur ne fait pas l’objet d’une mesure de sauvegarde, de redressement judiciaire ou de liquidation judiciaire.
    Lorsque le garant constate, ou est informé par le maitre d’ouvrage de la défaillance du constructeur, il met en demeure sans délais le construsteur de livrer l’ouvrage ou de lever les réserves. A l’expiration d’un délais de 15 jours, après une mise en demeure adressée par voie d’huissier et restée infructueuse, le garant désigne un repreneur.

     

    2- Le constructeur fait l’objet d’une mesure de sauvegarde, de redressement judiciaire ou de liquidation judiciaire en cours de chantier. Le garant peut mettre en demeure l’administrateur d’achever les travaux. (c’est une possibilité mais c’est plutôt dans l’intérèt du garant qui devrait le faire pour éviter d’etre pénalisé si il est hors delais). Après expiration d’un délais d’un mois à compter de cette mise en demeure par acte d’huissier

    Soit l’administrateur reffuse de poursuivre et le garant doit désigner un repreneur

    Soit l’adminstrateur accepte et alors il a 15 jours maxi pour reprendre les travaux passé ce délais le garant désigne un repreneur.

     

    J’ai aussi lu que le Geoxia était son propre garant : ce n’est pas faux mais c’est plus compliqué que ça: Il y a en fait des réassureurs derrière sans quoi ce ne serait pas légal à mon avis (mais là je ne suis pas totalement certain).

    #47373
    seb 07100
    Participant

    En résumé il faut en effet attendre pour en savoir plus mais :

    1- si votre chantier n’a pas commencé, vous pouvez essayer de voir si un autre constructeur peut assumer votre chantier et si ce serait à un prix qui vous va. Mais attention même si c’est le cas assurez vous de pouvoir vous désengager de votre contrat.

    Si vous ne trouvez pas de CMiste qui puisse faire le chantier à un prix qui vous va, alors il faudra espérer que le reprenenur puisse assumer le contrat, mais si il n’est pas rentable ce n’est pas certain qu’il assume.

    2- Si le chantier a commencé c’est à dire si il y a eu des coups de pelleteuse, des fouilles, … alors vous bénéficiez à priori de la garantie de livraison à prix convenu et à délais convenu assurée par le garant. Là encore il faut attendre de savoir si ce sera une sauvegarde, une liquidation ou de redressement. En tout cas il semble de votre intérèt de vous manifester auprès  de l’administrateur lorsqu’il y e aura un et aussi auprès du garant.

     

    Voilà j’espère que celà eclairera certains d’entre vous. Bon courage à tous

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