Geoxia ( Phenix , Maisons Familiale, Castor) en Liquidation judiciaire : que faire ?

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  • Ce sujet contient 104 réponses, 30 participants et a été mis à jour pour la dernière fois par Olivier78, le .
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    Messages
  • #47317
    Le Bon Constructeur
    Maître des clés

      La nouvelle est tombée hier soir. Le groupe Geoxia, constructeur de maisons individuelles avec les marques Maisons Phenix, Maison Familiale ou encore Maisons Castor a été placé en redressement judiciaire par le tribunal de commerce de Nanterre.

      Nous avons créé ce sujet ici afin d’échanger sur les solutions pour tous les clients de Geoxia. Que faire? Attendre la reprise ou la liquidation ? Tous les scénarios sont possibles et nous allons en discuter.

      #47323
      Grâce De Grâces
      Participant

        <p style=”text-align: left;”>Bonjour,  Nous avons signé un contrat avec maison phénix, nous attendions l’acquisition du terrain et le permis de construire pour commencer les travaux. Pensez-vous qu’il est encore possible pour nous de changer de constructeurs  et transférer notre prêt à un nouveau constructeur ?comment faire pour le permis de construire dont les éléments ont été fournis par maison phénix, plans…</p>
         

        Merci d’avance pour votre réponse

         

        #47325
        Églantine Dhondt
        Participant

          Bonjour à tous. Nous avons signé le CCMI en mars 2021, acquis le terrain en décembre 2021. L ouverture du chantier a eu lieu ld 23 février 2022 avec appel de fonds de 25 000€. Depuis rien pas de terrassement, de préparation du chantier….nous venons d’apprendre la nouvelle du redressement judiciaire. Que devons nous faire ? Devons nous attendre la prise en charge par le garant ? Devons nous annuler le contrat et trouver un autre constructeur ? Nous sommes inquièts quant à la somme déjà versée.

          Merci pour votre aide.

          Madame Dhondt Eglantine

          #47326
          DK85
          Participant

            Bonjour, je suis dans la même situation, mais comme le chantier de ma maison (à Pornic, dans un futur écoquartier) devait commencer début juin, je n’avais encore fait aucun versement à la maison Briot…

            Sur le papier, le projet était bien avancé: CCMI signé en été 2021, accord de PC obtenu (après un premier rejet) le 18 mars 2022 et terrain payé le 25 mars dernier. J’avais eu un rendez-vous de chantier avec le chef des travaux le 8 avril et depuis, j’attendais que le chantier débute enfin! Donc, si j’ai bien compris, dans mon cas je n’ai plus qu’à croiser les doigts pour qu’un repreneur -solide!-  rachète Briot/Géoxia/Phenix et qu’il accepte de construire ma maison aux conditions prévues par le CCMI préalablement signé. Et s’il n’y a pas de racheteur, je dois chercher un autre constructeur et recommencer toutes les démarches (plan de maison, dépose de PC et tarifs augmentés du fait des nouvelles normes et de l’augmentation des coûts) Evidemment, c’est une catastrophe pour moi !

            Que faire, à part attendre le 28 juin l’issue du redressement ?…

            #47327
            Églantine Dhondt
            Participant

              C’est une bonne question. J’ai fait appel à un avocat pour en savoir plus sur nos droits. J’avais envoyé une mise en demeure au groupe il y a 3 semaines avec copie au garant aucun des deux n’a répondu…est ce que le garant va pouvoir vraiment agir ? La construction a côté de la nôtre est une Maison Pierre peut on leur proposer de reprendre le dossier ?

              #47328
              Rimiquen
              Participant

                Bonjour nous sommes toutes dans la même galère, nous ils ont coulé la dalle le 19 mai et depuis plus rien. Dès l’ouverture du chantier et le 1er appel de fonds nous sommes protégés par le CCMI à savoir qu’en cas de défaillance du constructeur c’est le garant qui prendra le relai. Nous avons contacté un avocat qui nous recommande d’attendre le 10 Juin pour en savoir plus, il nous a rassuré en nous disant que la maison serait terminée vu le CCMI, mais bon combien de temps perdrons-nous ? Autre détail important ils s’engagent à construire dans un délai de 14 mois il faut savoir que cela commence à la signature du contrat de vente et non à la date d’ouverture du chantier. J’ai eu également les responsables de Cabriès d’où notre dossier dépend, ils ont voulu se montrer rassurant leur but faire rentrer de l’argent le plus vite possible et donc construire ! Si on relit le mail envoyé on constate qu’il y aura des chantiers suspendus et d’autres avanceront lentement, je pense qu’il faut exiger de savoir dans quelle catégorie nous nous trouvons n’oublions pas qu’ils ont une date limite à respecter après ils paieront par jour de retard. Essayons de rester en contact pour s’informer mutuellement des suites à donner. Autre conseil pas de tel juste des mails nous devons constituer un dossier en cas de poursuites, vous le savez les paroles s’envolent les écrits restent. Bon courage  à toutes et tous

                #47329
                Rimiquen
                Participant

                  Bonjour le garant de GEOXIA est IMHOTEP, il faut savoir que c’est la 1ère fois en France qu’un groupe crée sa propre assurance. GEOXIA est le seul client d’IMHOTEP. J’ai vérifié les comptes ils sont sains pour l’instant ! ils ont même été renforcés sur demande des autorités ce qui devrait nous rassurer. Tant que les délais de construction ne sont pas dépassés ou que le constructeur n’est pas en faillite, ce qui n’est pas le cas, le garant n’interviendra pas. L’avocat consulté nous a conseillé d’attendre le 10 Juin pour voir s’il y a un repreneur. Détail important ils ont des délais à respecter pour éviter des frais journaliers supplémentaires, l’avocat s’est montré rassurant. Là il y a une période d’ajustement, mais leur but est de faire rentrer de l’argent le plus vite possible donc de construire, pour encaisser ! Cabries d’où nous dépendons nous ont dit qu’ils allaient étudier cas par cas. Il faut insister pour savoir si nos chantiers sont suspendus ou juste au ralenti, c’est ce qu’ils précisent dans leur mail. Bon courage, tenons-nous au courant. On ne laissera pas notre rêve brisé ainsi

                  #47330
                  Églantine Dhondt
                  Participant

                    Je rebondis le délai court à partir du moment où les clauses suspensives sont levées c’est-à-dire à l’ouverture du chantier parce qu’il faut l’assurance des hauts il faut aussi l’obtention du permis de construire donc pour moi c’est pas du tout à la signature du ccmi que ça démarre

                    #47331
                    Rimiquen
                    Participant

                      Normalement le repreneur doit respecter l’engagement précédent, le contrat  signé, il ne pourra pas modifier les prix. Aviez-vous fait l’ouverture du chantier ? Mais ne paniquons pas, restons prudentes ils parlent de cession nous en saurons plus le 10 juin. là en fonction des décisions nous pourrons agir, bon courage. Et autre détail d’importance il y a aura des chantiers suspendus et d’autres seront au ralenti, il serait bon de savoir dans quelle catégorie nous sommes, et qu’entendent-ils par suspendus, car n’oublions pas que la signature de vente stipule une construction dans un délai de 14 mois après ils seront redevables de frais supplémentaires eux ou le garant !

                      #47332
                      DK85
                      Participant

                        La personne que j’ai pu contacter au service client Geoxia m’a demandé si mon chantier était commencé: à savoir si une “pelleteuse avait déjà commencé à creuser” A ma réponse négative, elle dit que je n’étais pas éligible à l’assurance garantissant la fin de la construction… par contre, puisque mon CCMI était signé, le repreneur était tenu d’en respecter les termes, à savoir le prix. Mais est-ce sûr ?…

                        Concernant les délais de construction, je crois que mon dossier stipule un délai de 17 mois max, “à l’ouverture du chantier”. Donc je pense que je me mange l’arrêt du projet jusqu’à un hypothétique repreneur et l’ouverture du chantier 🙁

                        #47335
                        camier camier
                        Participant

                          Bonjour,

                          Nous sommes également dans le même cas : le terrassement de notre maison a commencé et depuis plus rien, nous avons versé un premier appel de fond à l’ouverture du chantier.

                          Nous sommes évidemment désemparés et nous posons de nombreuses questions!
                          N’hésitez pas chacun a nous communiquer votre retour d’expérience afin que l’on puisse se conseiller mutuellement.

                          Bon courage

                          #47336
                          Rimiquen
                          Participant

                            effectivement à priori ce qui rend effectif la CCMI c’est l’ouverture du chantier, là cela les engage à aller au bout de la construction soit eux ,soit le garant en cas d’impossibilité et ce dans les délais impartis. Une étude à priori cas par cas devrait avoir lieu, selon l’avancée des chantiers. J’ai lui mais rien d’officiel, qu’ils pourraient peut-être rompre certains contrats n’ayant pas fait l’objet d’une ouverture de chantier, mais là encore il faut s’en assurer, le mieux c’est de les contacter tjrs par mail c’est important en cas de procédure judiciaire, car on le sait certains chantiers sont suspendus d’autres avanceront au ralenti. Un avocat m’a conseillé d’attendre pour en savoir plus avant d’agir, si qqu’un à d’autres infos je suis preneuse !

                            #47337
                            Rimiquen
                            Participant

                              en ce qui concerne le délai de construction pour Phénix, il serait à priori de 14 mois mais ce n’est pas comme on le croit à l’ouverture du chantier, mais à la signature du contrat de vente  et vu la lenteur administrative les concernant on gagne plusieurs mois entre la signature et l’ouverture du chantier

                              #47340

                              Bonjour,

                              Savez-vous si les maisons Castor sont concernées ou s’il ne s’agit que des maisons Phoenix ?

                              Merci.

                              #47341
                              S pou
                              Participant

                                Bonjour

                                Nous avons également appris la nouvelle hier et aujourd’hui le terrassier nous a alerté sur le fait qu’aucun ouvrier n’interviendrai sur notre chantier avant le 11 juin..

                                Nous devions avoir la remise des clés fin avril mais il manque la PAC (les caissons sont prêts il suffit simplement de les installer) et l’installation des sanitaires (nous les avons reçu mais il faut que le plombier les installe) Je pense que l’on a beaucoup de chance d’avoir notre chantier si avancé mais on aimerait forcer notre constructeur de travaux à finir le chantier avant le 11 juin car on souhaite éviter la liquidation judiciaire. Voyez vous un moyen ? Peut être solder le CCMI et réceptionner la maison en l’etat et finir nous même les dernières petites choses à faire quite à payer directement les ouvriers….

                                Le délai de 14 mois est toujours en cours, il doit se terminer fin septembre 2022.

                                Vu mon stress actuel, je n’imagine pas celui que vous vivez…. courage à tous !

                                1. Bonne journée
                                #47342
                                Églantine Dhondt
                                Participant

                                  Toutes les entités du groupe Geoxia sont concernés maison familiale maison Phénix Maison Castor et toutes les autres

                                  #47343
                                  tuxfanou
                                  Participant

                                    Bonjour,

                                    Afin de répondre aux interrogations de délai limite de construction concernant les maisons Phénix, nous avons sur le document “Conditions particulières” une section “Article E : DELAIS” qui décrit ce qui suit :

                                    “La durée d’exécution des travaux à la charge du Constructeur sera de 12 mois à compter de l’ouverture du chantier.”

                                    Nous concernant, la remise des clefs aurait dû être faite début avril et à l’heure actuelle il ne manque que le Consuel (document attestant la conformité électrique de la maison) que l’électricien refuse de remettre étant donné qu’il n’a pas été payé depuis très longtemps.

                                    J’ai eu par téléphone le service gestion de Geoxia à ce sujet qui m’a dit que depuis le 25 au soir, ils autorisent la création d’avenants de moins-value si les travaux restants peuvent être pris en charge par le client (ce qui est notre cas puisqu’il ne faudrait que le passage d’un électricien pour valider l’installation et faire ce fameux document).
                                    Ils m’ont expliqué que si on souhaite faire une demande en ce sens (qui sera traitée au cas par cas, donc possiblement refusée), il faut leur écrire au mail qui était en bas de l’annonce que nous avons reçue par mail.

                                    j’espère que cette information pourra en aider certains.

                                    #47345
                                    Rimiquen
                                    Participant

                                      C’est le groupe GEOXIA qui est en redressement judiciaire et les maisons Castor au même titre que PHENIX en font partie, d’ailleurs vous avez dû recevoir un mail comme nous, vous informant de la situation ?  On sait qu’ils veulent essayer de trouver un repreneur pour tout ou partie de leur groupe, la réponse devrait tomber le 10 juin. Enfin je ne veux pas vous inquiéter, vous pouvez peut-être avoir confirmation de mes propos, dsl pour ces nouvelles.

                                      #47346
                                      Rimiquen
                                      Participant

                                        c’est une super nouvelle et je suis vraiment heureuse pour vous. Merci pour cette info capitale, qui pourra en aider bcp, d’ailleurs je vais me rendre directement à leurs bureaux, effectivement si on peut régler directement le fournisseur et faire avancer le chantier cela serait une solution qui vaut ce qu’elle vaut, mais on est il faut l’avouer désespéré, merci encore et bonne chance, vous devez respirer

                                        #47347
                                        S pou
                                        Participant

                                          Bonjour

                                          • Je vous remercie pour votre message Tuxfanou, effectivement un avenant de moins value serait la solution pour les chantiers bien avancés…. attention toutefois aux garanties : il faut bien s’assurer que le constructeur ne les enlève pas lors de la signature de l’avenant (argument: nous n’avons pas terminé votre maison, nous n’avons pas à garantir ni la décennale ni le dommage ouvrage….)
                                          • Mon beau père qui est avocat a récupéré les éléments déposés par le groupe au tribunal de commerce sur Infogreffe : tout le groupe est concerné mais certaines filiales sont “saines” et n’ont pas fait l’objet d’une demande de placement en redressement judiciaire, c’est le cas de maison familiale Rhône Alpes….

                                          Il y a un groupe Facebook qui s’est créé suite à ce redressement et en lisant les témoignages on se rend compte que la manière de gérer dépend beaucoup de la région….

                                          Espérons qu’un repreneur sérieux pourra reprendre cette entreprise 🤞

                                           

                                          #47349
                                          MaximeD51
                                          Participant

                                            Bonjour

                                            je suis exactement dans le même cas. Mon rdv technique était fixé au lundi 30 mai, ils ont voulu l’annuler mais je n’ai pas voulu, j’ai dit que s’il y avait un repreneur, je voulais que mon projet avance. Surtout que j’ai acheté mon terrain et que je suis propriétaire de celui-ci depuis un mois et demi. La banque ne s’est pas voulu rassurante envers moi, me disant que les prix des constructions avaient flambé, et qu’il serait difficile de maintenir les prix fixés dans les contrats signé avant les augmentations, si les chantiers ne sont pas commencés, ce qui est mon cas. Je suivrai l’avancée de vos situation à chacun, je vais appeler aujourd’hui le numéro du mail reçu il y a 2 jours.
                                            bon courage à tous, c’est le projet d’une vie, et je suis dans le même état de colère et d’incompréhension que vous tous.

                                            #47350
                                            DK85
                                            Participant

                                              Bonjour à tous, je reviens sur l’engagement du constructeur au sujet  des délais: en l’occurence, pour moi, c’est Maison Briot. Il est marqué dans mon CCMI que les conditions suspensives peuvent aller jusqu’à 15 mois après la signature, mais que les travaux doivent commencer dans un délai de 4 mois “après la réalisation des conditions suspensives”. (dans lesquelles il y a obtention du financement, accord du PC , achat du terrain etc)  Ensuite, l’éxécution des travaux se fait dans un délai max de 17 mois après l’ouverture du chantier. J’avais eu une réunion avec le conducteur des travaux le 8 avril et ce dernier m’avait dit que le chantier débuterait fin mai, début juin. Mais rien par écrit ! et je ne crois pas qu’il y ait eu une déclaration d’ouverture du chantier (ma commerciale m’avait dit qu’ils s’en chargaient …)

                                              Je n’avais pas encore fait de versement pour commencer les travaux. Juste payé mon terrain dont je suis maintenant propriétaire (dans un futur écoquartier). Je précise que j’ai acheté le terrain au promoteur immobilier qui chapaute le projet et a validé les plans de mon constructeur. Dois-je me tourner vers ce dernier pour des conseils ?

                                              Si j’en crois la personne contactée à la relation client Geoxia,  je n’ai plus qu’à attendre qu’un repreneur veuille bien reprendre aussi tous les contrats signés, mais pas exécutés… ce qui me semble peu vraisemblable si je me place d’un point de vue de repreneur 🙁

                                              Bon courage à tous (et bonne chance)

                                              #47351
                                              Rimiquen
                                              Participant

                                                le 10 juin c’est la clôture des repreneurs éventuels, on ne parle pas de liquidation judiciaire à priori, donc pas de panique, dans le mail que nous avons reçu il est précisé que jusqu’à cette date, certains chantiers seront à l’arrêt d’autres au ralenti. En  redressement judiciaire le but est de faire rentrer de l’argent le plus vite possible, donc avant de rompre quoi que ce soit ce qui risque d’être préjudiciable, je pense qu’il vaudrait mieux discuter directement avec le responsable voir s’il serait possible de terminer au plus vite. N’oublions pas qu’avec le CCMI on a quand même l’assurance d’avoir la maison de terminée, bon courage nous nous en sommes juste à la dalle qui vient d’être coulée, et le bout du chemin est encore loin.

                                                #47352
                                                Églantine Dhondt
                                                Participant

                                                  Depuis l’ouverture du chantier le 23/02/2022 nous n’avons rien, le terrain est plein d’herbes qui m’arrivent aux genoux maintenant…donc je croise les doigts pour que ça aboutisse.

                                                   

                                                  bon courage à tous et à toutes

                                                  #47353
                                                  bafou
                                                  Participant

                                                    Bonjour,

                                                    Geoxia a fait l’ouverture de mon chantier le 28 janvier 2022. Entre cette date et Aujourd’hui, quand le compte le nombre de jour qu’il ont passé sur la chantier, on est à peine à 8 jours. Il n’avait pas l’aire de vouloir vraiment avancé. Il y’a eu 2 décaissement. et ça devait aller jusqu’au moment de poser la charpente. à ce jour, ils n’ont pas fait l’élévation des mur de l’étage. Bref on est loin du compte.

                                                    Et lorsque je demandais les comptes, ils me disaient qu’ils cherchaient les meilleurs prix et là je ne sais pas par où commencer.

                                                    Merci de me tenir au courant des actions collectifs svp.

                                                     

                                                    cdt

                                                    #47366
                                                    Lorphelin
                                                    Participant

                                                      Nous aimerions savoir commemt vont se treminer nos travaux ont nousavez promisnotre maison fin mai debut juin pas de terrassier plomberie sanitaire et volets actituellement pas de logement

                                                      #47368
                                                      Le Bon Constructeur
                                                      Maître des clés

                                                        Bonjour à tous

                                                        Pour vous donner des informations précises.

                                                        C’est l’ensemble du groupe qui est en RJ. Cela concerne donc toutes les marques et tous les chantiers.

                                                        Le 10 juin est la date de remise des offres potentielles. Une date si rapprochée de la date de RJ signifie soit que le tribunal et le mandataire considère qu’un délai plus long  serait de nature à aggraver la situation soit que des offres de reprise sont en élaboration depuis plusieurs mois.

                                                        A noter que même si une offre de reprise est formulée, elle peut ne correspondre qu’à certains actifs ( marque, usines,…) et les contrats en cours devraient alors être honorés par le garant. Les contrats signés avec des chantiers non démarrés pourraient aussi être repris par un autre constructeur si les prix de vente ne pas farfelus.

                                                        Dans les 5 dernières années, nous avons vu passer beaucoup RJ qui ont fini en liquidation et d’autres en reprise…mais il s’agissait de dossiers beaucoup plus petits que geoxia ( avec également des pertes moins conséquentes).

                                                        Le vrai  problème concernant Geoxia est la conjoncture actuelle avec une inflation très problématique pour un éventuel repreneur car avec des prix de vente “fixe”, le repreneur ne peut être assuré de ses marges futures. Le groupe Geoxia a par ailleurs déjà connu des difficultés en 2008 qui ont rendu les banques plus que frileuses avec le groupe, ce qui complique fortement la donne pour des repreneurs de type fond d’investissement.

                                                        A suivre donc ….

                                                        #47371
                                                        DK85
                                                        Participant

                                                          Merci beaucoup pour cette mise à jour !

                                                          J’ai appelé ce matin la GMF, ma protection juridique. Il semblait bien au courant de l’affaire. Il m’a dit que dans mon cas (chantier non commencé mais MAP technique faite et avenant validé) je devais attendre la date donnée par le groupe ( fin juin, pour que le résultat soit public) et voir s’il y avait un repreneur, sachant que celui-ci s’engage à reprendre la société et ses salariés, mais pas forcément les contrats qui ne sont pas en cours de réalisation. Si mon CCMI est annulé (faute de repreneur ou faute de reprise du contrat par le repreneur) je suis libre d’aller voir un autre constructeur et de lui demander un devis et un CCMI. En cas de surcoût (quelle surprise !) je pourrais être en mesure de me tourner vers le garant (IMHOTEP) pour lui demander la prise en charge de ce surcoût…. ce qui me semble trop beau pour être vrai, j’attends de voir.

                                                          #47372
                                                          seb 07100
                                                          Participant

                                                            Bonjour

                                                            Petit point juridique pour ceux que ça peut aider:

                                                            Le garant de Geoxia et de ses filliales n’interviendra que si le chantier est commencé. En effet c’est au départ du chantier que débute la garantie de livraison. Attention c’est bien un début de chantier en non la date de la DROC qui est purement administrative.

                                                            Si le chantier n’est pas commencé alors il n’y a pas de garantie de livraison. le Maitre d’ouvrage peut alors chercher un autre Constructeur, mais attention le prix risque de ne pas etre le même en raison de la conjoncture. De plus il faut veiller à négocier avec le constucteur un accord reciproque de renonciation au contrat car si il y a un administrateur, un repreneur, … il peut vouloir honorer le contrat pour relancer l’entreprise et le maitre d’ouvrage peut se retrouver lié par le contrat passé. Celà peut etre une solution car le prix resterait alors le même, ce sera au maitre d’ouvrage de juger.

                                                             

                                                            Si le chantier est ouvert, il y a encore 2 cas possibles :

                                                            1 – Le constructeur ne fait pas l’objet d’une mesure de sauvegarde, de redressement judiciaire ou de liquidation judiciaire.
                                                            Lorsque le garant constate, ou est informé par le maitre d’ouvrage de la défaillance du constructeur, il met en demeure sans délais le construsteur de livrer l’ouvrage ou de lever les réserves. A l’expiration d’un délais de 15 jours, après une mise en demeure adressée par voie d’huissier et restée infructueuse, le garant désigne un repreneur.

                                                             

                                                            2- Le constructeur fait l’objet d’une mesure de sauvegarde, de redressement judiciaire ou de liquidation judiciaire en cours de chantier. Le garant peut mettre en demeure l’administrateur d’achever les travaux. (c’est une possibilité mais c’est plutôt dans l’intérèt du garant qui devrait le faire pour éviter d’etre pénalisé si il est hors delais). Après expiration d’un délais d’un mois à compter de cette mise en demeure par acte d’huissier

                                                            Soit l’administrateur reffuse de poursuivre et le garant doit désigner un repreneur

                                                            Soit l’adminstrateur accepte et alors il a 15 jours maxi pour reprendre les travaux passé ce délais le garant désigne un repreneur.

                                                             

                                                            J’ai aussi lu que le Geoxia était son propre garant : ce n’est pas faux mais c’est plus compliqué que ça: Il y a en fait des réassureurs derrière sans quoi ce ne serait pas légal à mon avis (mais là je ne suis pas totalement certain).

                                                            #47373
                                                            seb 07100
                                                            Participant

                                                              En résumé il faut en effet attendre pour en savoir plus mais :

                                                              1- si votre chantier n’a pas commencé, vous pouvez essayer de voir si un autre constructeur peut assumer votre chantier et si ce serait à un prix qui vous va. Mais attention même si c’est le cas assurez vous de pouvoir vous désengager de votre contrat.

                                                              Si vous ne trouvez pas de CMiste qui puisse faire le chantier à un prix qui vous va, alors il faudra espérer que le reprenenur puisse assumer le contrat, mais si il n’est pas rentable ce n’est pas certain qu’il assume.

                                                              2- Si le chantier a commencé c’est à dire si il y a eu des coups de pelleteuse, des fouilles, … alors vous bénéficiez à priori de la garantie de livraison à prix convenu et à délais convenu assurée par le garant. Là encore il faut attendre de savoir si ce sera une sauvegarde, une liquidation ou de redressement. En tout cas il semble de votre intérèt de vous manifester auprès  de l’administrateur lorsqu’il y e aura un et aussi auprès du garant.

                                                               

                                                              Voilà j’espère que celà eclairera certains d’entre vous. Bon courage à tous

                                                              #47383
                                                              elodie acroh
                                                              Participant

                                                                Bonjour,

                                                                Voilà j’ai signé mon CCMI avec Maison familiale en Février 2022. Le PC a été déposé en décembre et j’attends d’obtenir le terrain.

                                                                 

                                                                Est il possible de quitter ce groupe? N’ayant pas eu la réunion MAP, ni de panneau sur le terrain, ni de géomètre passé sur le terrain… En bref à part la CCMI signé, rien n’a été engagé, pas d’appel de fond, rien…

                                                                 

                                                                Merci pour votre aide.

                                                                Bien cordialement.

                                                                #47384
                                                                Le Bon Constructeur
                                                                Maître des clés

                                                                  Le mandtaire devrait vous écrire dans quelques jours. Attendez son courrier. L’annulation devrait normalement être actée

                                                                  #47385
                                                                  elodie acroh
                                                                  Participant

                                                                    Merci pour votre réponse. J’espère que ma CCMI sera annulé. Maman solo, pas envie d’être dans les difficultés avec mes loulous.

                                                                    J’ai un constructeur qui accepté de reprendre mon projet à moindre coup en plus.

                                                                    Pensez vous que j’aurais un mail ou courrier? Je n’ai rien à faire?

                                                                    Merci beaucoup pour votre réponse.

                                                                     

                                                                    #47387
                                                                    Elodie Deletoille
                                                                    Participant

                                                                      Bonjour pour en aider certains avec mon cas.

                                                                        <li style=”text-align: right;”>j’ai signé l’année dernière un contrat avec le groupe diogo fernandes. j’ai signé le terrain en octobre fait la MAP dans la foulée et j’apprends 1 semaine après qu’ils sont en liquidation judiciaire. j’avais juste versé un acompte. J’ai attendu qu’il y ait un mandataire de nommé. en parallèle j’ai contacté d’autres constructeurs pour avoir des devis en reprenant les plans à l’identique. 2 mois plus tard j’i reçu un courrier du mandataire qui me confirmair l’annulation du contrat étant donné que le chantier n’était pas ouvert. j’ai donc signé dans la foulée un contrat avec le nouveau constructeur et min chantier a démarré mi avril. Le tarif est resté quasi identique ouf. l’assurance m’a remboursé l’acompte que j’avais versé vers le mois de février après les avoir harcelé. A côté de chez moi il y a 2 chantiers qui ont démarré  dont 1 maison où il n’y a eu que les fondations de coulées, qui sont à l’arrêt depuis octobre … bon courage à tous c’est très compliqué comme situation et on se pose beaucoup de questions..
                                                                      #47391
                                                                      Lorphelin
                                                                      Participant

                                                                        Bonjour j’aimerai etre informee de ce quii va se passer nous sommes en grandes difficultes pas de logement et a notre age c’est tres compliquee ont nous a promis la maison en juin j’espere que les travaux reprendtont rapidement  merci travaux bien avance merci

                                                                        #47393
                                                                        Rimiquen
                                                                        Participant

                                                                          Bonjour

                                                                          Nous construisons avec Phénix ils venaient de couler la dalle et depuis arrêt du chantier. Une question svp, si il y a un repreneur nous n’aurons aucune démarche à faire, le chantier reprendra-t-il normalement ? Et si il n’y a pas de repreneur nous devrons joindre le garant on dit qu’il doit construire dans les délais impartis mais qu’en est-il dans la réalité ? J’ai lu des témoignages qui parlent d’années de retard. Merci de bien vouloir répondre nous sommes si angoissés

                                                                           

                                                                          #47394
                                                                          Lorphelin
                                                                          Participant

                                                                            Dans combien de temps pourront reprendre les travaux si il n’y a de repreneur peut on trouver  autres artisans  notre maison es deja bien avances pas de logement noud sommes retraités et l’hotel pour nous fi’ancierement pas possible merci

                                                                            #47395
                                                                            jessM
                                                                            Participant

                                                                              @elodiedeletoille Merci pour votre retour. Vous étiez toujours sous la norme RT2012 ou RT2020.
                                                                              C’est le problème pour nous notre CCMI concerne RT2012 alors qu’aujourd’hui ça a changé nous avons peu d’espoir de trouver un constructeur qui accepte le même prix.

                                                                              Comment ça c’est passé au niveau de la banque vous aviez fait un emprunt avec le constructeur initial ? Vous avez dû refaire un dossier ou juste un changement administratif ?

                                                                              merci par avance pour les informations

                                                                              cordialement

                                                                              #47451
                                                                              Elodie Deletoille
                                                                              Participant
                                                                                1. @jessM mon nouveau constructeur a repris le permis de construire à l’identique. il n’y a eu aucun changement de plan, nous sommes donc restés en RT 2012 afin de ne pas perdre de temps. pour la banque je leur ai transmis le document qui attestait que mon contrat est annulé. c’est le liquidateur qui me l’a envoyé. il y a juste eu une nouvelle vérification de la banque concernant le contrat du nouveau constructeur et la nouvelle notice (verifimmo). j’ai dû repayer leur service …. et après c’était bon pour la banque. a votre disposition.
                                                                                #47452
                                                                                jessM
                                                                                Participant

                                                                                  @elodiedeletoille

                                                                                  notre permis de construire a été demandé en RT 2012 donc si je comprend bien même si on refait un CCMI avec un autre constructeur il peut restait en RT2012 à condition que rien ne change de l’original c’est bien ça ? C’est déjà un soulagement il nous reste plus qu’à nous sortir du CCMI actuel…

                                                                                  #47453
                                                                                  Elodie Deletoille
                                                                                  Participant

                                                                                    @jessM oui c’est ça mais vous pouvez tout de même faire un modificatif si besoin tout en restant en rt2012. pour ma part j’ai changé la couleur des fenêtres et volets et gouttières en.janvier 2022 et j’i reçu l’accord 1 mois et demi après.

                                                                                    #47454
                                                                                    Elodie Deletoille
                                                                                    Participant

                                                                                      <p style=”text-align: center;”>tout en restant en rt2012. pour ma part j’ai harcelé le liquidateur par mail et recommandé pour qu’il annule mon contrat et que je puisse continuer mon projet au plis vite avec un nouveau constructeur. il a fini par me répondre par mail en ce sens avant de m’envoyer le courrier par voie postale mais je savais qu’il n’y aurait pas de repreneur.</p>

                                                                                      #47455
                                                                                      jessM
                                                                                      Participant

                                                                                        @elodiedeletoille d’accord merci ça aide beaucoup !

                                                                                        #47461
                                                                                        Le Bon Constructeur
                                                                                        Maître des clés

                                                                                          Bonjour

                                                                                           

                                                                                          Pour information nous avons créé un service d’étude des contrats GEOXIA annulés afin de pouvoir proposer aux anciens clients Geoxia un contrat équivalent avec un constructeur sélectionné par nos soins dont la solidité financière a été vérifiée.

                                                                                          C’est par ici :

                                                                                          Reprise contrat Geoxia

                                                                                          #47464
                                                                                          S pou
                                                                                          Participant

                                                                                            Bonjour à tous et merci pour vos partages d’information.

                                                                                            Pour notre part, nous avons eu un rdv avec le conducteur de travaux.

                                                                                            On a fait la liste des travaux restants à réaliser (nous sommes vraiment à la fin du chantier car notre maison devait être terminé fin avril…)

                                                                                            Nous avons fait une demande de passage en délégation de paiement (Geoxia nous livre la maison avec un avenant de moins value, on voit directement avec les artisans pour qu’ils finissent les travaux en étant directement payés par nous).

                                                                                            Cette demande doit être acceptée par le directeur de l’agence et le mandataire judiciaire….

                                                                                            On aura la réponse mi juin.

                                                                                            Ce qui me chagrine c’est que la livraison sera faite sans réserve. On conserve les garanties (dommage ouvrage et décennale) et les garanties des artisans qui vont intervenir dans le cadre de la délégation de paiement.

                                                                                            Le bon constructeur : avez vous des remarques sur cette manière de procéder ?

                                                                                            Merci beaucoup par avance

                                                                                             

                                                                                            #47465
                                                                                            tuxfanou
                                                                                            Participant

                                                                                              Bonjour S pou,

                                                                                              Ce que vous nous rapportez me rassure beaucoup.
                                                                                              J’ai eu la même information concernant cette possibilité d’avenant de moins-value par téléphone en contactant Geoxia mais mon contact chez Maison Phenix me dit que ce n’est pas possible et que rien n’est prévu à ce sujet.

                                                                                              Il ne nous reste plus rien à faire à part avoir le document Consuel. je leur ai pourtant dit que j’étais prêt à payer le passage d’un électricien pour refaire ce document, mais sans succès …

                                                                                              Pourriez-vous nous dire quel est le constructeur de votre maison ?
                                                                                              Comment avez-vous procédé pour avoir cette proposition ? C’est Geoxia qui a contacté votre constructeur qui vous a ensuite contacté ou est-ce que vous être directement passé par votre constructeur qui était informé de cette possibilité ?

                                                                                              D’avance merci pour vos explications qui me laissent entrevoir une lueur d’espoir pour un dénouement rapide.

                                                                                              #47466
                                                                                              S pou
                                                                                              Participant

                                                                                                Notre constructeur est maison familiale dans le Rhône.

                                                                                                C’est notre conducteur de travaux qui nous a proposé cette solution…on a effectivement contacté Geoxia au numéro indiqué dans le mail que l’on a reçu mais ce n’était que pour confirmer…

                                                                                                La condition essentielle c’est que les montants des devis établi par les artisans qui vont passer en direct avec nous ne doivent pas augmenter le prix convenu dans le CCMI…

                                                                                                J’espère que ma réponse vous aidera avec votre constructeur…

                                                                                                Belle soirée à vous

                                                                                                #47469
                                                                                                Gou
                                                                                                Participant

                                                                                                  Bonjour à tous.

                                                                                                  Sauf que, dans un cas similaire à tous, de mon coté, on m’a rapporté que les permis de construire chez Geoxia sont dessiné par des sous traitants. Que ces sous traitants n’ont pas, comme les autres artisans été payés et que donc la propriété intellectuelle du permis de construire reste au sous traitant.

                                                                                                  les permis de construire, même accordés sont donc inutilisables dés lors que pas payé par Geoxia, par un autre constructeurs ou même par un repreneur.

                                                                                                  quelqu’un a il entendu parlé de ca ?

                                                                                                  #47470
                                                                                                  Le Bon Constructeur
                                                                                                  Maître des clés

                                                                                                    @Gou

                                                                                                     

                                                                                                    IL ne peut y avoir aucune propriété intellectuelle sur un permis de construire d’autant que le dépôt a été fait par le maitre d’ouvrage ou par Geoxia sans aucune réserve de propriété. D’autant que la mise en oeuvre d’un plan ne relève pas d’un processus créatif, le “sous-traitant” ayant forcément pris pour base des plans de chez Geoxia pour élaborer les siens. S’il est vrai que Geoxia sous-traitait cela, les sous-traitants n’ont comme seul interlocuteur que Geoxia et le mandataire. Vous n’avez donc aucune crainte à avoir.

                                                                                                    #47474
                                                                                                    da23ad
                                                                                                    Participant

                                                                                                      Bonjour,

                                                                                                      Je suis également en fin de chantier et ai demandé une délégation de paiement cette semaine et cela a été refusé sur le motif que certains travaux restant impactaient l’habitabilité.

                                                                                                      #47476
                                                                                                      S pou
                                                                                                      Participant

                                                                                                        bonjour,

                                                                                                        Merci pour votre message.

                                                                                                        Pouvez vous m’indiquer de quels travaux il s’agissait ? Si ce n’est pas trop indiscret….

                                                                                                        Merci pour votre réponse par avance

                                                                                                         

                                                                                                        #47477
                                                                                                        da23ad
                                                                                                        Participant

                                                                                                          Installation de la pompe à chaleur et ravalement des façades.

                                                                                                          #47478
                                                                                                          Rimiquen
                                                                                                          Participant

                                                                                                            j’ai eu confirmation par le siège que la moins value et la possibilité de régler directement les fournisseurs et les déduire des avenants était possible à partir du moment que la maison est hors d’air hors d’eau au stade final en fait, il faut en faire la demande au siège directement sur le numéro figurant sur le mail. Je suis également une cliente Phénix mais ils venaient de finir la dalle donc nous on nous a refusé cette possibilité. Bon courage

                                                                                                            #47479
                                                                                                            Églantine Dhondt
                                                                                                            Participant

                                                                                                              Bonjour à vous. J’ai plusieurs échanges avec l’une des responsables du service relation client IDF chez Geoxia.  Rien de bien clair, nous sommes en ouverture chantier et avons déboursé 15%, nous voulons savoir si nos fonds seront rendus si nous passions par quelqu’un choisi par nos soins.

                                                                                                              #47480
                                                                                                              da23ad
                                                                                                              Participant

                                                                                                                @Rimique,

                                                                                                                Bizarre, mon constructeur (MF) me dit précisément le contraire. L’assistante de travaux m’a même lu à voix haute au téléphone la communication interne provenant de la direction nationale de Geoxia précisant que des délégations de paiement avaient été proposées (sans concertation) la semaine de l’annonce du redressement, mais qu’il ne fallait surtout pas en accorder pour le moment car ils sont entrain de mettre en place de processus de gestion de l’ensemble des chantiers et que tant que ce n’est pas finalisé, il ne faut rien faire.

                                                                                                                #47481
                                                                                                                da23ad
                                                                                                                Participant

                                                                                                                  @Églantine Dhondt,

                                                                                                                  En principe, les appels de fonds ne sont payés qu’une fois la prestation correspondantes effectuées…Donc si l’étape d’ouverture de chantier est payée, c’est qu’elle est effectuée. Donc en principe votre constructeur ne vous “doit” rien. Pour information, dès que du matériel a été entreposé sur votre terrain et qu’un ouvrier est venu creuser ou faire quoi que ce soit, le chantier est considéré comme ouvert.

                                                                                                                  #47482
                                                                                                                  Églantine Dhondt
                                                                                                                  Participant

                                                                                                                    mais le problème est là. Mon terrain ? Des herbes hautes jusqu’au torse, aucun matériel, pas de trou, aucun passage de leur part. Pour moi le chantier n’est ouvert que sur le papier.

                                                                                                                    #47483
                                                                                                                    da23ad
                                                                                                                    Participant

                                                                                                                      Ok je vois. Bon de toute façon ça ne sert à rien de se faire des films d’horreur pour le moment. S’il y a reprise, les travaux reprendront là ou ils sont avec le repreneur…et s’il y a liquidation, nous pourrons activer la garantie de livraison pour que l’assureur sollicite une entreprise pour reprendre les travaux.

                                                                                                                      Si vous avez au moins le document d’ouverture de chantier, vous devriez vous aussi être en mesure d’activer la garantie de livraison.

                                                                                                                      En attendant, nous sommes tous dans la même galère d’être suspendu à la décision du 28 juin. Il faut nous faire une raison.

                                                                                                                      #47486
                                                                                                                      Rimiquen
                                                                                                                      Participant

                                                                                                                        j’ai eu la même réponse de Geoxia  ils venaient de finir la dalle, nous avons proposé de régler directement les fournisseurs à déduire de l’avenant, mais ils ont refusé, ils m’ont affirmé qu’il fallait que la maison soit hors d’air hors d’eau, au stade des finitions.

                                                                                                                         

                                                                                                                        #47490
                                                                                                                        Gregos Bourdillat
                                                                                                                        Participant

                                                                                                                          bonjour nous sommes victime de maison phénix, comment faire pour que notre maison reprennent il reste juste tout l’intérieur a faire plus raccordement d’eau électricité .que faire

                                                                                                                          #47493
                                                                                                                          Adrien77k1
                                                                                                                          Participant

                                                                                                                            Bonjour à vous tous,

                                                                                                                            Nous sommes passés par phénix évolution Compiègne pour aménager nos combles.

                                                                                                                            A ce jour nous avons payé les acomptes de 15000 euros. (52000 euros étant le montant total des travaux).

                                                                                                                            Le 17/05 la charpente métallique nous a été livré.

                                                                                                                            Au téléphone notre conductrice de travaux nous a dis que notre chantier n’était pas ouvert.

                                                                                                                            Que devons nous faire ? La garantie fonctionnera t’elle si notre chantier n’est pas ouvert ?

                                                                                                                            De plus seul le materiel nous a été livré, nous n’avons pour le moment vu aucun ouvrier.

                                                                                                                            Merci a vous

                                                                                                                            #47497
                                                                                                                            philip31
                                                                                                                            Participant

                                                                                                                              Bonsoir,

                                                                                                                              Nous avons signé notre CCMI avec Maisons Phenix en septembre et levé les clauses suspensive debut février. MAP en avril, puis rien ce passe pas de travaux, pas d’ouverture de chantier. Maintenant,  nous aimerions annuler le CCMI pour pouvoir partir avec un autre constructeur. Est-il d’autres qui ont demandé à MP si c’est possible?

                                                                                                                              #47499
                                                                                                                              Rimiquen
                                                                                                                              Participant

                                                                                                                                Nous avons fait la demande auprès du bureau de Cabriès et ils devaient appuyer notre requête, cela a été refusé. J’ai envoyé un mail à Geoxia au siège cela m’a également été refusé, j’ai insisté, ils m’ont répondu qu’au stade où en était ma maison ils appellent cela FOND car nous avons la dalle ce n’était pas possible de régler directement les fournisseurs, que nous devions attendre.

                                                                                                                                #47500
                                                                                                                                philip31
                                                                                                                                Participant

                                                                                                                                  J’ai eu le service client Geoxia par téléphone aujourd’hui et ils ont refusé ma demande d’annuler le CCMI.  Ils m’ont dit que je suis bloqué au moins jusqu’à la fin de juin.

                                                                                                                                  #47503
                                                                                                                                  elodie acroh
                                                                                                                                  Participant

                                                                                                                                    <p style=”text-align: left;”>Pour ma part j’ai eu le siège de GEOXIA à Lezennes le 3 juin qui me dit que je peux annuler car le contrat est caduc, j’envoie une lettre en RAR puis Maison familiale m’appelle ce jour me disant que si je veux annuler ma CCMI je dois payer 5 à 10% de la maison… Apparemment c’est ce que le mandataire leur a conseillé.</p>
                                                                                                                                    Super, ils se font de l’argent sur le dos de gens qui ont eu confiance en eux à un moment donné…

                                                                                                                                    Je suis outré de la situation, ils n’ont rien fait pour moi et je devrais payer???? Où va t’on, ils veulent refaire leur trésorerie avec notre argent…

                                                                                                                                    Tout en sachant que rien n’est débuté avec eux, juste CCMI signé avec eux et permis de construire accordé mais tjrs pas d’achat de terrain…

                                                                                                                                    Pffff, très déçu….

                                                                                                                                    #47504
                                                                                                                                    da23ad
                                                                                                                                    Participant

                                                                                                                                      @elodie acroh,

                                                                                                                                      Pas d’achat de terrain et CCMI signé ? ça m’étonnerait !

                                                                                                                                      Le CCMI est il contre signé par Maison Familiale ? Envoyé en recommandé avec AR ?

                                                                                                                                      #47505
                                                                                                                                      philip31
                                                                                                                                      Participant

                                                                                                                                        J’ai contacté aussi le bureau Midi Pyrénées qui m’a dit il faut attendre au moins jusqu’à la fin du mois, sinon annuler le contrat avec les pénalités associés (10% de coût de la construction).

                                                                                                                                        J’ai pris contacte aussi avec le mandataire.  On verra ce qu’il dit.  Je perds espoir…

                                                                                                                                        #47506
                                                                                                                                        da23ad
                                                                                                                                        Participant

                                                                                                                                          @philip31,

                                                                                                                                          Si vous n’avez aucun motif contractuel de rompre le CCMI (par exemple, une des conditions suspensives non levées), effectivement ils demanderont 10%. C’est écrit dans les conditions générales du CCMI. Sinon effectivement il vaut mieux attendre le 28 juin.

                                                                                                                                          Soit il y a un repreneur, et si votre chantier est encore au début, le repreneur s’assurera de rattraper le retard pour s’assurer de ne pas payer de pénalité à terme. Et donc pour vous , ça sera quasi transparent, vous aurez votre maison livrée dans les temps indiqués au contrat.

                                                                                                                                          Soit il y a un repreneur, et il considère que votre chantier n’est pas rentable pour lui et il vous proposera lui même la rupture de votre CCMI… et comme c’est lui qui le proposera, vous n’aurez pas les 10% à payer.

                                                                                                                                          Soit il y a liquidation et si votre chantier n’est pas encore ouvert et votre CCMI sera caduc.

                                                                                                                                          Soit il y a liquidation et votre chantier est déja ouvert, auquel cas c’est l’assureur qui reprendra les travaux restants.

                                                                                                                                          #47507
                                                                                                                                          elodie acroh
                                                                                                                                          Participant

                                                                                                                                            da23ad . Oui CCMI signé, le lotissement est en cours de réalisation donc pas d’achat définitif tant qu’il n’est pas fini.

                                                                                                                                            CCMI contre signé et AR reçu en février…. Mais plus rien depuis…

                                                                                                                                             

                                                                                                                                            #47508
                                                                                                                                            elodie acroh
                                                                                                                                            Participant

                                                                                                                                              On est bien d’accord que je dois être propriétaire du terrain, c’est donc une clause suspensive???

                                                                                                                                              Sauf si il considère que c’est en cours.

                                                                                                                                              #47509
                                                                                                                                              da23ad
                                                                                                                                              Participant

                                                                                                                                                @elodie acroh,

                                                                                                                                                Il me semble que le délai entre la signature du CCMI et l’ouverture du chantier ne doit pas excéder 4 mois.  Je ne sais pas si le dépassement de ce délai est suffisant à rompre le CCMI. Bon de toute façon , le plus simple est probablement de voir ce que le tribunal décidera le 28.

                                                                                                                                                 

                                                                                                                                                #47510
                                                                                                                                                da23ad
                                                                                                                                                Participant

                                                                                                                                                  @elodie acroh,

                                                                                                                                                  Ah ben oui, la propriété du terrain, tout comme la validité du permis de construire sont des conditions suspensives.

                                                                                                                                                  #47512
                                                                                                                                                  philip31
                                                                                                                                                  Participant

                                                                                                                                                    Malheureusement (au moins dans mon cas):

                                                                                                                                                    Les parties conviennent que les conditions suspensives en application de l’article 5.1 des conditions générales seront réalisées dans un délai de 15 mois à compter de la date de la signature du présent contrat.Les travaux commenceront dans le délai de 4mois à compter de la réalisation des conditions suspensives. Ce délai est automatiquement prorogé du temps imparti à la réalisation des travaux préliminaires requis pour l’ouverture du chantier et indiqués à l’article 2.5 des conditions générales.La durée d’exécution des travaux à la charge du Constructeur sera de 13 mois à compter de l’ouverture du chantier.

                                                                                                                                                    Ils ont 15 mois + 4 mois après signature du CCMI pour réaliser les conditions suspensives.

                                                                                                                                                    #47513
                                                                                                                                                    da23ad
                                                                                                                                                    Participant

                                                                                                                                                      @philip31,

                                                                                                                                                      Euh pardon mais entre ce que dit votre contrat et ce que vous en comprenez, il y a une différence…

                                                                                                                                                      Les 15 mois, c’est le délai maximum pour lever les conditions suspensives à compter de la date de signature du CCMI.

                                                                                                                                                      Et 4 mois, c’est le délai maximum entre la levée des conditions suspensives et l’ouverture du chantier.

                                                                                                                                                      Ils ont donc, dans le pire des cas 19 mois entre la date de signature du CCMI et l’ouverture du chantier.

                                                                                                                                                       

                                                                                                                                                      Je me suis donc effectivement mélanger avec les 4 mois… Ce n’est pas jusqu’à 4 mois à partir de la signature du CCMI pour ouvrir le chantier.

                                                                                                                                                      C’est jusqu’à 4 mois à compté de la levée des conditions suspensives pour ouvrir le chantier. Autant pour moi.

                                                                                                                                                      #47518
                                                                                                                                                      Clemenluc
                                                                                                                                                      Participant

                                                                                                                                                        Bonjour

                                                                                                                                                        je fais construire avec geoxia /midi Pyrénées.

                                                                                                                                                        ce projet est auto financé par la vente de ma précédente maison.

                                                                                                                                                        au cas où il n’y a pas de repreneur, puis-je rompre mon contrat et ne pas faire appel à la garantie construction.

                                                                                                                                                         

                                                                                                                                                        #47519
                                                                                                                                                        da23ad
                                                                                                                                                        Participant

                                                                                                                                                          @Clemenluc,

                                                                                                                                                          Non vous ne pouvez pas. L’assureur a obligation de prendre le relai. Après, est ce qu’il est possible de négocier une rupture de CCMI avec l’assureur qui est responsable de la garantie de livraison , je ne sais pas.

                                                                                                                                                          #47520
                                                                                                                                                          Clemenluc
                                                                                                                                                          Participant

                                                                                                                                                            Merci pour votre réponse

                                                                                                                                                            L’assistante juridique de mon assurance me conseille d’envoyer une demande de créance à l’administrateur judiciaire
                                                                                                                                                            Faut-il le faire de suite?

                                                                                                                                                            #47521
                                                                                                                                                            da23ad
                                                                                                                                                            Participant

                                                                                                                                                              @Clemenluc,

                                                                                                                                                              Si le constructeur a une créance envers vous, ce n’est pas à l’administrateur mais au mandataire judiciaire qu’il faut la signaler.

                                                                                                                                                              Mais encore faut il que cette créance existe et il faut que vous soyez en mesure d’en justifier le montant.

                                                                                                                                                              A quel stade d’avancement de votre chantier en êtes vous et à quel stade du paiement des appels de fonds ?

                                                                                                                                                              #47522
                                                                                                                                                              Clemenluc
                                                                                                                                                              Participant

                                                                                                                                                                Bonjour,

                                                                                                                                                                nous en sommes à la toiture mais manque toiture du garage.

                                                                                                                                                                nous avons réglé :

                                                                                                                                                                ouverture chantier

                                                                                                                                                                fondation

                                                                                                                                                                murs

                                                                                                                                                                merci pour votre aide

                                                                                                                                                                #47523
                                                                                                                                                                da23ad
                                                                                                                                                                Participant

                                                                                                                                                                  @Clemenluc,

                                                                                                                                                                  Dans ce cas là je pense qu’il n’y a pas de créance.

                                                                                                                                                                  Une créance est une dette que le constructeur aurait envers vous. Par exemple, des pénalités de retard, des réserves (suites à la livraison) restant à lever, des malfaçons durant la construction…etc… Et ces créances doivent avoir vu le jour AVANT la mise en redressement judiciaire.

                                                                                                                                                                  #47527
                                                                                                                                                                  Clemenluc
                                                                                                                                                                  Participant

                                                                                                                                                                    Merci pour votre réponse

                                                                                                                                                                    #47529
                                                                                                                                                                    Olivier78
                                                                                                                                                                    Participant

                                                                                                                                                                      Bonjour,

                                                                                                                                                                      Je me retrouve dans le même cas de figure avec GEOXIA.

                                                                                                                                                                      Je viens d’appeler mon conducteur de travaux de chez Maison Familiale, il reste des travaux à finir. Ce dernier m’informe que toutes les opérations sont suspendues jusqu’à nouvel ordre.

                                                                                                                                                                      J’ai la chance d’avoir réceptionné la maison en avril mais il reste des travaux important à terminer comme l’isolation du mur extérieur par le biais de maçonnerie, des fissures sur les murs extérieurs, un radiateur qui fuit, 2 rideaux roulant HS (problème électrique) et des vmc qui ne fonctionnent pas.

                                                                                                                                                                      J’ai repris moi-même des trous dans les murs et plafonds.

                                                                                                                                                                      Mon conducteur de travaux me dit de patienter.

                                                                                                                                                                      Que faire ? Attendre la reprise d’un autre groupe ou saisir une autorité administrative (tribunal d’instance, commerce…) en vu d’une liquidation ?

                                                                                                                                                                      Par avance merci pour vos conseils !!!

                                                                                                                                                                      Cordialement et courage à tout le monde !!!

                                                                                                                                                                      Olivier78

                                                                                                                                                                       

                                                                                                                                                                       

                                                                                                                                                                       

                                                                                                                                                                       

                                                                                                                                                                      #47530
                                                                                                                                                                      da23ad
                                                                                                                                                                      Participant

                                                                                                                                                                        @Olivier78,

                                                                                                                                                                        Maison Familiale ne fera rien jusqu’au 28 juin. S’il y a reprise, vous pourrez demander au repreneur de faire les travaux.

                                                                                                                                                                        S’il y a liquidation, vous pourrez vous adresser à l’assureur.

                                                                                                                                                                        #47531
                                                                                                                                                                        Olivier78
                                                                                                                                                                        Participant

                                                                                                                                                                          Bonjour da23ad,

                                                                                                                                                                          Merci pour les conseils.

                                                                                                                                                                          Cordialement,

                                                                                                                                                                          Olivier78

                                                                                                                                                                          #47532
                                                                                                                                                                          Le Bon Constructeur
                                                                                                                                                                          Maître des clés

                                                                                                                                                                            Bonjour Olivier

                                                                                                                                                                            En théorie oui vous devriez attendre jusqu’à l’annonce officielle … mais je serais vous je ferais un recommandé au mandataire pour l’informer du non fonctionnement des VMC

                                                                                                                                                                            L’isolation des maisons est aujourd’hui très importante et sans une aération adéquate vous aurez un développement de moissisures qui pourraient vous obliger à changer tout le placo…voire l’isolant intérieur si la situation venait à durer

                                                                                                                                                                            #47539
                                                                                                                                                                            Le Bon Constructeur
                                                                                                                                                                            Maître des clés

                                                                                                                                                                              Bonjour à tous

                                                                                                                                                                              On vient de nous transmettre un courrier que Geoxia vient d’adresser à ces clients dans lequel il est indiqué que le management a formulé une offre de reprise pour le groupe…mais qu’il leur manque 70 millions d’euros ( rien que ca !).

                                                                                                                                                                              A quoi sert ce courrier  Que veulent ils dire par “en l’absence de repreneur” ? Est ce à dire qu’aucune offre n’a été formulée à part la leur ? Que veulent ils dire lorsqu’ils affirment “permettant de terminer l’ensemble des chantiers en cours et de préserver les droits d’un maximum de clients” ? Veulent ils dire que les contrats en cours pourraient ne pas être repris par les garants ?

                                                                                                                                                                              Surtout, quel est l’intérêt de ce courrier ? Faire peur aux clients ? Faire pression sur l’état ?  Pourquoi indiquer que l’état ne leur a pas accordé le PGE  et dire qu’ils n’avaient aucun endettement , en oubliant d’évoquer les raisons pour lesquelles ils n’ont pu avoir de PGE ou recours à l’endettement ???

                                                                                                                                                                              Tout cela sent très mauvais pour les clients Geoxia…

                                                                                                                                                                              #47540
                                                                                                                                                                              da23ad
                                                                                                                                                                              Participant

                                                                                                                                                                                @LeBonConstructeur,

                                                                                                                                                                                Deux offres de reprise ont été soumises. Elles ont été analysées et jugées insatisfaisantes par le tribunal de commerce.

                                                                                                                                                                                Du coup, Geoxia a déposé sa propre “proposition de reprise”. Cette “proposition de reprise” vise à permettre de terminer l’ensemble des chantiers en cours. Et cette reprise a été chiffrée par Geoxia. Son montant est de 70 millions d’euros.

                                                                                                                                                                                Cette proposition chiffrée a été soumise à l’administration publique pour demande de financement avant le 28 juin prochain, date à laquelle le tribunal de commerce prononcera la mise en liquidation judiciaire de Geoxia, dans l’éventualité d’un refus de l’Etat de financer la proposition.

                                                                                                                                                                                En cas de mise en liquidation judiciaire, des reprises partielles seront peut être envisagées.

                                                                                                                                                                                #47542
                                                                                                                                                                                Le Bon Constructeur
                                                                                                                                                                                Maître des clés

                                                                                                                                                                                  le problème de Geoxia…est Phenix car s’il n’y a pas de repreneur global, qui va finir les chantiers ? La structure métallique des maisons implique d’avoir recours à leurs usines et si ces dernières ferment, les chantiers ne pourront être finis. Vous allez me dire qu’on peut détruire et reconstruire en parpaing ? Sauf que cela impose un dépot PC modificatif puisque les épaisseurs de murs, coefficient BbIo et étude thermiques seront forcément différentes….

                                                                                                                                                                                  #47546
                                                                                                                                                                                  GoodB
                                                                                                                                                                                  Participant

                                                                                                                                                                                    Nous avons déjà payé les 5 appel de fonds  jusqu’à “ACHEVEMENT CLOISONS ET MISE HORS D’AIR”.

                                                                                                                                                                                    Depuis le mi-avril les travaux sont à l’arrêt, reste à finir les équipements intérieurs, raccordement extérieure  et raccordement électricité..

                                                                                                                                                                                    Quels sont les démarches à faire ?

                                                                                                                                                                                    Vos conseilles s’il vous plaît !

                                                                                                                                                                                    Merci

                                                                                                                                                                                    #47549
                                                                                                                                                                                    entreeparlaporte
                                                                                                                                                                                    Participant

                                                                                                                                                                                      Bonjour,

                                                                                                                                                                                      J’ai commandé une porte d’entrée et signé avec Phenix evolution le 31 mars 2022 ( date à laquelle Geoxia a une cessation de paiements par le tribunal jugement du 24 mai!!)

                                                                                                                                                                                      J’ai donc versé un acompte.

                                                                                                                                                                                      les travaux n’ont pas commencé! que dois je faire? y a t’il un collectif? pour le recours?

                                                                                                                                                                                      J’ai vu sur un site AAMOI qu’il y avait une webconférence pour être au courant? mais il faut payer 30 euros pour adhérer.

                                                                                                                                                                                      Bref! je pense avoir perdu si j’ai bien compris mon acompte , le projet de la porte de la porte d’entrée???

                                                                                                                                                                                      Je suis dépitée.

                                                                                                                                                                                      #47566
                                                                                                                                                                                      Hari Raza
                                                                                                                                                                                      Participant

                                                                                                                                                                                        Bonjour,

                                                                                                                                                                                        je suis terriblement déçu.

                                                                                                                                                                                        Je suis à la fin de mes travaux, on a signé un avenant pour que les travaux soient passés en moins value.

                                                                                                                                                                                        Bien entendu j’ai insisté sur le fait que les sous traitants allaient pratiquer les mêmes tarifs et bien entendu qu’il me réponde.

                                                                                                                                                                                        Je reçois le devis d’un sous traitant qui me demande le double du prix !!!!

                                                                                                                                                                                        Les actes ont été signés, je viens de recevoir les clés et j’ai donné les 5% de réserve par chèque ce jour (puis-je les bloquer ?)

                                                                                                                                                                                        Puis je me rends compte que j’ai payé des prestations qui n’ont pas été accomplies.

                                                                                                                                                                                        Y a t il Quelqu’un dans mon cas ? Et quels sont mes recours ?

                                                                                                                                                                                        Que puis-je faire ? aidez-moi s’il vous plait

                                                                                                                                                                                         

                                                                                                                                                                                        #47567
                                                                                                                                                                                        da23ad
                                                                                                                                                                                        Participant

                                                                                                                                                                                          @Hari Raza,

                                                                                                                                                                                          Pas sûr d’avoir tout compris à votre message mais…

                                                                                                                                                                                          1- Si vous avez fait un avenant de moins value et l’avez signé, c’est que vous avez considéré que le montant correspondait peu ou proue aux travaux restants à faire. Votre responsabilité est engagée. Je ne vois pas trop comment vous auriez pu payer pour des travaux non effectués. Les appels de fonds se faisant après réalisation des travaux et pas avant.

                                                                                                                                                                                          2- Un avenant de moins value N’EST PAS une délégation de paiement. A ce titre, les sous traitants n’ont AUCUN engagement de prix avec vous. Et rien ne vous empêche de solliciter d’autres ouvriers pour qu’ils vous fassent des devis des travaux restants.

                                                                                                                                                                                          3- Si vous ayez payé les 5% restants, c’est que vous avez réceptionné la maison telle qu’elle (avec ou sans réserves, votre récit ne le précise pas) et que les clés vous ont été remises. Là encore, votre responsabilité est engagée.

                                                                                                                                                                                          Pour résumer de ce que j’en comprend, votre constructeur est désormais libéré de sa prestation envers vous et vous pouvez terminer vos travaux avec les artisans de votre choix.

                                                                                                                                                                                          #47576
                                                                                                                                                                                          Hari Raza
                                                                                                                                                                                          Participant

                                                                                                                                                                                            @da23ad

                                                                                                                                                                                            Malheureusement tous les appels de fonds ont été envoyés avant les travaux et cela à commencer par les fondations. Mais j’ai compris, les prochains travaux, je ne paierai qu’un acompte puis au fur et à mesure des travaux (le sous traitant qui veut me faire payer le double, me demande un acompte de 100 % LOL pas de culot)

                                                                                                                                                                                            En ce qui concerne ces tâches non accomplies et réglées, je constate sur le dernier appel de fond (15/06/22)”achèvement des travaux d’équipement plomberie (2 n’ont  pas été exécuté)  ET revêtement extérieur” (qu’est ce que c’est ?). La maison est à nu. Puis-je faire appel à la garantie de parfait achèvement ?

                                                                                                                                                                                            Je suis comme @S pou , ils nous avait dit que les travaux  restant à notre charge gardés le même  prix et que les sous traitants sont au courant mais rien de concret…

                                                                                                                                                                                            Concernant la réserve, n’en parlant pas (pas de réserve, il a fait pour moi) sinon c’était l’assurance qui allait prendre le relais avec toutes les conséquences que cela engendreraient. Ai-je le droit de bloquer le chèque de réserve même s’il avait complété qu’il n’existait pas de réserve ?

                                                                                                                                                                                            Merci de votre réponse

                                                                                                                                                                                            Voilà

                                                                                                                                                                                            ————————————————————————————————-

                                                                                                                                                                                            @S pou

                                                                                                                                                                                            Je suis aussi avec Geoxia Rhône, où en êtes vous ? Avez-vous signé ? Je l’ai entendu apparemment nous sommes 3 ou 4 dans la région. J’aimerai si possible les contacter pour trouver une solution ensemble.

                                                                                                                                                                                             

                                                                                                                                                                                            #47581
                                                                                                                                                                                            Le Bon Constructeur
                                                                                                                                                                                            Maître des clés

                                                                                                                                                                                              Bonjour

                                                                                                                                                                                               

                                                                                                                                                                                               

                                                                                                                                                                                              C’est fini. Le groupe Geoxia vient d’être officiellement mis en liquidation judiciaire par le tribunal de commerce de Nanterre ce 28 juin peu avant 14h.

                                                                                                                                                                                              Seule consolation pour les clients, deux usines devraient continuer de fonctionner pour permettre l’achèvement des chantiers. Plus de détails à suivre

                                                                                                                                                                                              #47582
                                                                                                                                                                                              tuxfanou
                                                                                                                                                                                              Participant

                                                                                                                                                                                                Bonjour,

                                                                                                                                                                                                Malheureusement pas très surprenant, c’était plutôt attendu …
                                                                                                                                                                                                Merci de nous avoir fait remonté l’information aussi vite, je ne m’attendais pas à avoir l’information avant 2-3 jours.

                                                                                                                                                                                                Est-ce que quelqu’un a connaissance de la marche à suivre pour la suite ? Je suppose qu’un liquidateur va être nommé et va prendre le relai pour la gestion jusqu’à ce que tout soit clôturé, mais en dehors de cela ? Le garant est-il “autonome” ou est-ce que des déclencheurs extérieurs doivent intervenir ?

                                                                                                                                                                                                Encore beaucoup d’inconnu dans l’histoire mais nous sommes au moins fixé pour le sort de la société.

                                                                                                                                                                                                Ce qui m’inquiète le plus c’est le délai de réalisation de tout le reste à faire. Je doute fortement que tout puisse se concrétiser dans les jours/semaines à venir …

                                                                                                                                                                                                #47583
                                                                                                                                                                                                jessM
                                                                                                                                                                                                Participant

                                                                                                                                                                                                  Bonjour,

                                                                                                                                                                                                  Nous avons un CCMI signé mais rien n’a commencé quelqu’un connaît la démarche pour rendre le contrat caduc ou alors est il automatique annulé avec la liquidation prononcée ?

                                                                                                                                                                                                  #47584
                                                                                                                                                                                                  bafou
                                                                                                                                                                                                  Participant

                                                                                                                                                                                                    Bonjour,

                                                                                                                                                                                                    Je ne sais même pas par où commencer.

                                                                                                                                                                                                    Ils ont commencé le chantier, il manque les murs à l’étage et le toit a poser. puis les finitions.

                                                                                                                                                                                                    Tout est stoppé à ce niveau.

                                                                                                                                                                                                    Par quoi je dois commencer?

                                                                                                                                                                                                    1- contacter geoxia en liquidation?

                                                                                                                                                                                                    2- Si un mandataire a été nommé, comment entrer en contact avec lui?

                                                                                                                                                                                                    3- voir avec la banque et l’assurance?

                                                                                                                                                                                                     

                                                                                                                                                                                                    merci de m’aider svp

                                                                                                                                                                                                    #47587
                                                                                                                                                                                                    S pou
                                                                                                                                                                                                    Participant

                                                                                                                                                                                                      Bonjour Hari raza

                                                                                                                                                                                                      Je suis désolée de la manière dont vous avez réceptionné votre maison.

                                                                                                                                                                                                      J’ai effectivement réceptionné la mienne il y a une semaine.

                                                                                                                                                                                                      Le dernier avenant de moins value correspondait bien aux travaux restants à effectuer : il était accompagné des devis fait par les artisans qui devaient les prendre en charge initialement. Le montant de chaque poste correspond bien à la somme déduite du montant total de la maison.

                                                                                                                                                                                                      Nous avons effectivement signé le PV de réception en vérifiant que tous les devis étaient bien établi à notre nom et sans surcoût… Et nous avons remis le dernier chèque des 5 %…

                                                                                                                                                                                                      On a refait un tour de la maison et le responsable des travaux nous a donné la marche à suivre….et a appelé certains artisans avec nous pour programmer des interventions…

                                                                                                                                                                                                      Nous n’avons jamais eu d’appel de fonds avant l’achèvement des travaux….

                                                                                                                                                                                                      Je ne sais pas ce qui a pu se passer dans votre dossier….

                                                                                                                                                                                                      Je vous souhaite de trouver une solution pour rétablir votre situation

                                                                                                                                                                                                       

                                                                                                                                                                                                       

                                                                                                                                                                                                      #47589
                                                                                                                                                                                                      vanisa
                                                                                                                                                                                                      Participant

                                                                                                                                                                                                        bonjour

                                                                                                                                                                                                        suite problème malfaçon maison geoxia fait jouer garantie décennale après avoir avocat et assignée au tribunal, enfin l’assurance a verse indemniser la société sfts dépendant de geoxia devait faire les travaux enlèvement carrelage casser dalle refaire dalle et remettre nouveau carrelage en septembre prochain que faire gite déjà réservé acompte versée , cuisiniste de meme , déménagement de même vers qui me tourner qui va faire les travaux aider moi je suis perdue

                                                                                                                                                                                                         

                                                                                                                                                                                                        au secours!!!!!

                                                                                                                                                                                                        #47595
                                                                                                                                                                                                        moodysky
                                                                                                                                                                                                        Participant

                                                                                                                                                                                                          Bonjour à toutes et à tous,

                                                                                                                                                                                                           

                                                                                                                                                                                                          Comme beaucoup d’entre vous j’ai reçu un mail hier me notifiant que la société Geoxia était bel et bien en liquidation judiciaire et qu’aucun repreneur n’avait été désigné.
                                                                                                                                                                                                          Nous avions signé en Septembre 2021  un contrat d’aménagement de combles avec Phenix évolution. Les travaux devaient débuter le 11 juillet prochain.
                                                                                                                                                                                                          Nous avons versé un acompte de 30%‌, soit 17 148,40€.
                                                                                                                                                                                                          Notre charpente avait été commandée mais non livrée.

                                                                                                                                                                                                          Nous avons échangé par mail avec le responsable des créances Geoxia qui nous a invité à remplir un formulaire de réclamation avant d’affirmer la chose suivante :

                                                                                                                                                                                                          “Je vous précise dès à présent que les chances de recouvrement sont quasi inexistantes notamment en regard du coût social de la fermeture en l’absence de repreneur imposant le congédiement de l’ensemble du personnel.”

                                                                                                                                                                                                          Je me retrouve pour la première fois dans ce genre de configuration et mon compagnon et moi sommes perdus et il faut le dire, plutôt angoissé par cette nouvelle.
                                                                                                                                                                                                          Cela veut-il dire que nous ne retrouverons jamais ces 17 000€ ? Quelles seraient les démarches (judiciaires?) à entreprendre afin de récupérer la somme déboursée ?

                                                                                                                                                                                                          Comme je l’ai dit, ce cas de figure nous est inconnu et nous aurions bien besoin d’aide. Merci d’avance pour votre soutien. Bonne journée à tous.

                                                                                                                                                                                                          Cordialement,

                                                                                                                                                                                                          Mélanie

                                                                                                                                                                                                        100 sujets de 1 à 100 (sur un total de 105)

                                                                                                                                                                                                        Vous devez vous

                                                                                                                                                                                                        Publicité

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