Pour rรฉaliser votre future projet habitation, le choix est de taille : faire appel ร un architecte, un entrepreneur ou un maitre dโลuvre ? Quelle que soit lโoption que vous aurez choisie, sachez que ce prestataire va jouer un rรดle crucial dans les รฉchanges entre vous et les personnes chargรฉes qui vont exรฉcuter le chantier.
Travailler avec un architecte
Si vous souhaitez travailler avec un professionnel avรฉrรฉ dont la rรฉputation ne fait dรฉfaut, sachez quโun architecte est un technicien adhรฉrent ร un groupement professionnel. Sortant des รฉcoles dโarchitecture ร travers les Beaux-Arts, il doit dรฉtenir un diplรดme DESA (Ecole spรฉciale dโArchitecture) ou DPLG pour pouvoir prรฉtendre ร ce titre. Ce qui fait de lui un spรฉcialiste reconnu par lโEtat.
Un architecte vous offrira รฉgalement le privilรจge dโune construction ยซย personnalisรฉeย ยป, choisie selon vos dรฉsirs et avec des matรฉriaux que vous aurez choisis, la maison de vos rรชves en quelque sorte.
Sachant que les services dโun architecte sont modulables, vous pourriez avoir besoin de lui durant un certain temps. Pour une surface de solย ne dรฉpassant pas les 150 mยฒ, par exemple, vous pouvez tout simplement lui faire dessiner vos plans afin dโobtenir votre permis de construire.
Pour un projet plus important, il peut รชtre votre maรฎtre dโลuvre. Dans ce cas, ses services ne se limiteront pas lโobtention du permis de construire, il pourra se charger du dossier technique, des diffรฉrents devis des artisans, de la conduite des travaux sur le chantier ainsi que du suivi du budget.
Enfin, les prestations dโun architecte sont couvertes par une assurance. Il sโagit principalement de ses engagements professionnels, des atteintes portรฉes ร une tierce personne ainsi que les dรฉfauts ou erreurs potentielles ร lโencontre du bรขti, sโils sont vรฉrifiรฉs.
Cependant, il est assez difficile de prรฉvoir le budget si vous faites appel ร un architecte. Avec un tarif relativement plus onรฉreux qu’un constructeur ou d’un artisan, vous devez prรฉvoir de surcroรฎt au moins 8% ร 12% du coรปt de la construction pour ses honoraires. Surtout, il est difficile de trouver un architecte prenant en charger l’intรฉgralitรฉ de la prestation ( rรฉalisation de plans, passation des marchรฉs, achats, suivi de travaux,…).
Choisir un constructeur
Si votre choix est de trouver une solution plus simple, travailler avec un constructeur peut sโavรฉrer รชtre le plus avantageux. En effet, un constructeur peut offrir un tarif moins รฉlevรฉ grรขce ร des prix d’achats plus intรฉressants (du fait du nombre de maisons qu’il construit chaque annรฉe), une parfaite maรฎtrise des process de construction et une optimisation des coรปts ( suivi de chantier effectuรฉ par un conducteur de travaux suivant une vingtaine de maisons en mรชme temps)…tout en offrant des prestations plus complรจtes, ร savoir lโorganisation du chantier, la direction des travaux et les dรฉmarches administratives nรฉcessaires.
Les termes du contrat avec un constructeur de maisons individuelles sont dรฉfinis ร lโavance par le CCMI ( contrat de construction de maison individuelle), d’aprรจs la loi CCMI de 1990. Ce qui vous fera bรฉnรฉficier dโun encadrement complet dรจs le dรฉbut mรชme de votre contrat, allant du prix final de la construction aux pรฉnalitรฉs de retard en cas de retard dans lโexรฉcution des travaux. Ce sont des garanties importantes concernant les tarifs et les dรฉlais de livraison. De mรชme, pour assurer le bon dรฉroulement de vos travaux, un constructeur doit, soit souscrire ร une assurance professionnelle, soit solliciter la caution dโun รฉtablissement financier afin que vous soyez garantis de la livraison et du parfait achรจvement de votre maison.
La seule limite des constructeurs concerne le choix qui se fera sur un catalogue ( qui peut รชtre trรจs vaste) ou sur la base de modรจles dรฉjร rรฉalisรฉs ainsi qu’avecย des matรฉriaux standards et usuels. Peu de constructeurs pourront vous proposer des murs rideaux, des voiles bรฉtons ou encore des surfaces atypiques. Enfin, le nombre de constructeurs existant en France est trรจs รฉlevรฉ (plus de 2000) et il y a donc de tout. Il convient donc de se renseigner sur la qualitรฉ de chacun, la satisfaction client,…. Pour cela, n’hรฉsitez pas ร consulter notre guide sur le choix d’un constructeur ainsi que notre top constructeur par dรฉpartement.
Faire appel ร un maรฎtre dโลuvre
Un maรฎtre dโลuvre est la personne physique ou morale qui sโoccupe d’aider le maรฎtre d’ouvrage (vous) ร diffรฉrentes รฉtapes possibles comme ย le choix des entreprises en charge des travaux, la coordination des travaux ou encore la rรฉception. Le maรฎtre d’oeuvre est plus souvent un professionnel non architecte (maรฎtre dโลuvre, bureau dโรฉtudes, รฉconomiste de la construction) mais il peut รฉgalement รชtre architecte.
Vous faites appel ร un maรฎtre d’oeuvre via un contratย de maรฎtrise d’oeuvre. Ce contratย prรฉcise le contenu de la mission du maitre d’oeuvre,ย les modalitรฉs de sa rรฉmunรฉration ( dรฉlai de paiement,..) , et le mode dโattribution des travaux. Le maรฎtre d’oeuvre n’a pas le droit de vous imposer une entreprise pour la rรฉalisation des travaux ni d’etre liรฉ ร l’une d’entres elles. Vous signerez donc un contrat avec le maitre d’oeuvre puis autant deย contrats quโil y aura de corps dโรฉtat ( un pour la maรงonnerie, un pour la toiture,…).
A noter que vous pouvez confier ร ce maitre d’oeuvre laย conception du projet, et l’รฉtablissement des plans.
Parmi les impรฉratifs du maรฎtre d’oeuvre figurent :
- vous prรฉsenter au moinsย 3 devis par corps dโรฉtat.
- prรฉciser dans quels dรฉlais seront achevรฉs :
- sa mission initiale
- le dossier de demande de permis de construire
- le dossier de consultation des entreprises.
- รฉtablir un planning prรฉvisionnel des travaux, validรฉ ย par les entreprises sรฉlectionnรฉes
Le plus souvent, le maรฎtre dโลuvre fait appel aux services de prestataires avec lequel il a lโhabitude de travailler, ce qui vous facilite la communication et รฉvite lโembarras de beaucoup de soucis.
Mais, malgrรฉ cette aide plus ou moins importante, lโinconvรฉnient pour engager un maรฎtre dโลuvre, ce sont les coรปts de ses honoraires. Le montant de ses services peut รชtre cher alors que vous pouvez trรจs bien assurer ces actions ร sa place ( voir plus loin le marchรฉ de travaux). Par ailleurs, en passant par un maรฎtre d’oeuvre vous ne disposez d’aucune assurance. Vous n’รชtes donc pas ร l’abri d’une hausse de tarif ( imprรฉvu notamment liรฉ ร la nature du sol, aux intempรฉries,…), de retards ou de la faillite d’un artisan (malheureusement frรฉquent). Au final, les รฉconomies que l’on peut croire faire par rapport ร un constructeur sont trรจs souvent inexistantes…
Nous ne pouvons donc recommander cette solution qu’ร des personnes familiรจre de la construction et en ne sรฉlectionnant qu’un maรฎtre d’oeuvre expรฉrimentรฉ et des entreprises ayant pignon sur rue.
Faire appel ร des artisans
On est lร sur une solution beaucoup plus risquรฉ, le marchรฉ de travaux en direct. C’est ร dire que vous vous occuper vous mรชme de concevoir vos plans, d’obtenir les autorisations administratives..et de la construction en sรฉlectionnant une par une chaque entreprise devant intervenir ( maรงon, menuisier,terrassier,…). C’est une solution hautement risquรฉe car vous serez seul responsable du suivi de chantier. C’est une solution souvent adoptรฉe par ceux tentรฉs par l’auto construction et ne pouvant tout faire tous seuls.
Cette solution est pour nous ร bannir. Vous avez tous les risques de construction, de dรฉfaut des prestataires et de surcroit il est quasiment impossible d’obtenir un emprunt avec ce type de construction. Il sera aussi plus difficile d’obtenir votre certificat d’รฉtanchรฉitรฉ (conformitรฉ ร la rรฉglementation thermique) ce qui peut rendre difficile votre revente. Le seul avantage de ce type de ยซย contratย ยป est l’รฉconomie d’une partie de la TVA.
Conclusion : quel est le meilleur choix ?
Tout dรฉpend de votre projet. SI vous souhaitez construire une maison atypique, sortant du lot et que vous disposez d’un budget supรฉrieur ร 350 000 euros pour la construction, le choix d’un architecte s’avรจre judicieux. Pour un budget entre 200 000 et 350 000 euros pour la seule construction, il vous faut comparer les offres d’un architecte et d’un constructeur familier avec le haut de gamme…et faire votre choix en fonction des avants projets qui vous seront prรฉsentรฉs. Pour un projet de construction allant de 80 000 euros ร 200 000 euros, le choix d’un constructeur nous semble incontournable, l’architecte ne pouvant รชtre compรฉtitif et le maรฎtre d’oeuvre prรฉsentant des risques trop important pour le projet d’une vie.
Pour un projet en deรงร de 80 000 euros, le recours ร un marchรฉ de travaux et ร une partie d’auto construction peut s’avรฉrer votre seule solution mais nous ne vous la recommandons pas…