Investir dans la pierre peut se rรฉvรฉler รชtre une vรฉritable niche fiscale. Par ailleurs, cโest lโachat dโun logement locatif qui, en 2020, tire le mieux son รฉpingle du jeu. En effet, le parc locatif franรงais รฉtant dรฉficitaire, les pouvoirs publics encouragent largement lโinvestissement dans ce type de bien, neuf, ancien, vide ou meublรฉ. Cโest dans cette optique quโintervient la dรฉfiscalisation immobiliรจre.
En quoi consiste la dรฉfiscalisation ?
La dรฉfiscalisation immobiliรจre fait rรฉfรฉrence ร des dispositifs gouvernementaux de rรฉduction ou crรฉdits dโimpรดt, mis en place ร destination des accรฉdants ร la propriรฉtรฉ.
Certaines dรฉpenses liรฉes ร la construction, la rรฉnovation ou lโamรฉlioration dโun bien immobilier sont donc susceptibles dโouvrir droit ร une dรฉfiscalisation.
Il existe principalement :
- La loi Pinel, consistant en un abattement fiscal de 12 ou 18 % du prix de revient de la location, si on sโengage ร louer en loi pinel le logement sur 6 ou 9 ans respectivement.
- La loi Bouvard, et Censi-Bouvard, concernant lโinvestissement en rรฉsidences meublรฉes ou de service. Vous bรฉnรฉficiez dโune รฉconomie dโimpรดt limitรฉe ร 11 % de la valeur dโun bien, achetรฉ neuf et de sa mise en location durant au minimum 9 ans.
- MaPrimeRenov (anciennement, CITE), un crรฉdit dโimpรดt destinรฉ ร aider les foyers ร revenus modestes dans la rรฉnovation de leur demeure. Il est cumulable avec lโรฉco-prรชt ร taux Zรฉro.
- ย Taux rรฉduit de la TVA- Accession sociale ร la propriรฉtรฉ.
La liste est non exhaustive et les lois fluctuent. Il existe รฉgalement la loi Denormandie, le dispositif du dรฉficit foncier, la loi Malraux et dโautres mesures susceptibles dโallรฉger votre imposition. Informez-vous en temps rรฉel en consultant le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impรดts (Bofip-Impรดts)ย ย ย ย ย ย
Quelle dรฉfiscalisation immobiliรจre pour les rรฉsidences principales ?
En 2020, force est de constater que les lois fiscales dโincitation ร lโinvestissement immobilier sont tournรฉes vers le locatif, sur le neuf comme sur lโancien. Cโest donc LE bon plan du moment.
Mais lโรtat nโoublie pas totalement ceux qui achรจtent leur habitation principale.
Vous pouvez notamment profiter de la suppression de la taxe dโhabitation. Ce dispositif, liรฉ aux conditions de ressources, intรฉresse 80% des Franรงais. Dโici 2023, il sera รฉtendu ร tous.
Le cas รฉchรฉant, vous ouvrez droit ร des crรฉdits dโimpรดt pour la transition รฉnergรฉtique, les dรฉpenses dโรฉquipements pour personnes รขgรฉes ou handicapรฉes et la prรฉvention de risques technologiques.
Par ailleurs, le cรฉlรจbre Prรชt ร Taux Zรฉro a รฉtรฉ reconduit pour 2020, il est donc toujours temps dโen profiter !ย
