La réalisation d’un projet de construction de maison neuve commence toujours par l’achat du terrain à bâtir. Or, celui-ci représente une somme significative du budget total. Plus précisément, un tiers environ. Il est donc primordial de prendre tous les renseignements sur celui que vous envisagez d’acheter, avant de monter votre plan de financement. Les tarifs varient bien sûr selon leur emplacement et les régions.
Quels sont les paramètres qui influent sur le prix d’un terrain ?
Lors de votre recherche de la parcelle parfaite pour votre projet, le prix seul ne peut pas conditionner son achat. En effet, nombreux sont les paramètres conditionnant celui-ci. Entre autres :
– La région choisie. Le prix varie ainsi énormément dans la région Auvergne Rhone Alpes selon le département.
– Sa qualité, son relief et la composition de son sol,
– Les servitudes éventuelles,
– La zone d’implantation : rurale, urbaine,
– La proximité de différents services (école, collège, médical, etc.) et commerces,
– Les infrastructures avoisinantes (salles de sport, terrain de tennis ou autre).
Autre élément à prendre en compte, l’équipement du terrain lui-même :
– Isolé et non viabilisé,
– Sur un lotissement et totalement viabilisé et équipé.
Quelques chiffres au mètre carré, relevés en 2019
Voici les données relevées lors des dernières études récentes sur le sujet. Le prix moyen au mètre carré d’un terrain constructible s’élevait à 88 €. Pour une surface d’environ 930 m², cela représente donc 82 000 €.
Le prix moyen d’une maison d’une surface de plancher de 120² s’élevant à 176 000 €, le projet total revenait donc à 258 000 € en moyenne. Depuis 2019; le prix des terrains a continuer à augmenter, d’environ 4% par an. Les chiffres 2020 devraient paraitre fin 2021.
Ce sont ces sommes qu’il va falloir inscrire à votre dossier de demande de financement. On comprend alors aisément la raison pour laquelle le choix de la parcelle sur laquelle le porteur de projet va faire construire sa maison est primordial.
Comment évaluer le prix de son futur terrain ?
Nous avons vu que beaucoup d’éléments sont susceptibles de faire fluctuer le prix d’une parcelle constructible. Pour vous faire une idée, vous pouvez vous renseigner sur le marché local afin d’établir une moyenne.
Par ailleurs, d’autres possibilités peuvent vous simplifier la vie. D’une part, les nombreux sites en ligne de vente de terrains couvrant toute la France. Ils vous permettront d’évaluer immédiatement les tarifs pratiqués et éventuellement trouver la perle rare. D’autre part, vous entretenir avec votre constructeur, qui a un catalogue de parcelles constructibles d’une part et connaît parfaitement le tissu local d’autre part. Ce qui lui permettra de vous renseigner et vous orienter.
Vous pouvez aussi consulter les offres de votre constructeur Maison et Jardin dans le Puy de Dôme; l’Allier, la Haute Loire ou encore la Saône et Loire.
