Le Service des données et études statistiques (SDES) vient de publier fin 2025 son nouvel Essentiel Datalab 2024 consacré au prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles. Une synthèse très attendue sur un marché en mutation, portée notamment par la hausse des coûts, les choix énergétiques et l’évolution des profils accédants.
Terrains.fr vous résume les chiffres clés pour mieux comprendre le marché foncier et anticiper vos projets.
Combien coûte la construction d’une maison neuve en 2024 ?
Le couple maison + terrain atteint désormais un coût moyen de 313 700 € en France.
- Prix d’achat moyen de la maison : 225 500 €
- Prix moyen du terrain : 95 000 €
Côté surfaces :
- La surface des maisons baisse légèrement à 118 m²
- La surface moyenne des terrains poursuit sa contraction, à 932 m²
Le prix au mètre carré du foncier progresse encore à 102 €/m², soit une hausse de +1,7 %.
Qui fait construire aujourd’hui ?
Les ménages continuent massivement d’opter pour la construction pour y établir leur résidence principale : 9 sur 10.
Répartition par âge :
- 30–39 ans : 26 % (en baisse)
- 40–49 ans : 20 %
- 50–59 ans : 17 %
- 18–29 ans : 17 %
- 60 ans et plus : 21 % (en hausse)
On note donc un vieillissement progressif des accédants.
Qui supervise les constructions ?
Le constructeur de maisons individuelles reste l’acteur dominant malgré une baisse : 54 % des projets (-4,8 pts).
Derrière lui :
- Particuliers en autoconstruction : 29 % (forte hausse lié à la baisse de la solvabilité)
- Entrepreneurs ou artisans : 9 %
- Architectes : 5 %
- Autres cas : 3 %
La montée de l’autoconstruction traduit une volonté de réduire les coûts, mais aussi l’essor des solutions en kit ou prêtes-à-finir.
Quelles énergies pour la maison neuve ?
Les énergies renouvelables arrivent largement en tête, totalisant 76 % des choix (pouvant être combinés).
Détail :
- Pompe à chaleur : 56 % (ultra-dominante)
- Électricité seule / autres modes : 24 %
- Bois & autres renouvelables : 20 %
Les exigences RE2020 et la recherche d’économies d’énergie renforcent la popularité des systèmes performants.
Ce qu’il faut retenir pour le marché du terrain
- Le prix des terrains continue de progresser, même sur des surfaces plus petites.
- Les profils accédants se diversifient, avec une montée des 50 ans et plus.
- L’autoconstruction gagne du terrain, poussée par la volonté de maîtriser le budget.
- Les technologies de chauffage bas carbone dominent nettement.
Ces tendances confirment que le choix du terrain reste l’élément structurant d’un projet immobilier, tant pour son prix que pour la future performance énergétique du logement. Pour en savoir plus sur le prix des terrains, département pas département, consulez le site terrain.fr qui est la bible en la matière
