Il est possible dโacheter un bien immobilier inachevรฉ. Il peut mรชme รชtre acquis sur plan. Cโest ce quโon appelle la VEFA, cโest-ร -dire la vente en รฉtat de futur achรจvement. La procรฉdure dโachat est identique ร nโimporte quelle transaction immobiliรจre. Si on ne peut pas disposer du bien immรฉdiatement, on bรฉnรฉficiera en revanche dโautres avantages, tels que le fait de recevoir un bien neuf conforme aux derniรจres rรฉglementations et choisir toutes les options que lโon souhaite.
Quโest-ce quโacheter en VEFAโ?
Acheter un bien immobilier en VEFA consiste ร devenir propriรฉtaire dโun logement non achevรฉ. Cette transaction peut sโeffectuer quel que soit lโรฉtat dโavancement des travaux. Le plus courant reste tout de mรชme lโachat sur plan, alors que la construction nโa pas encore commencรฉ. Cโest une dรฉmarche frรฉquente, que lโon fait gรฉnรฉralement auprรจs dโun promoteur immobilier qui et propriรฉtaire du terrain. Celui-ci achรจte les parcelles, se charge de la vente sur plan et effectue ensuite la construction afin de livrer lโappartement fini.
Acheter de lโimmobilier neuf en VEFA
Si vous dรฉcidez dโacheter un appartement en VEFA, les principales รฉtapes seront les suivantes :
- Signature du Contrat de Rรฉservation,
- Recherche de financement,
- Signature de lโacte authentique chez le notaire,
- Paiement รฉchelonnรฉ du bien, par appels de fonds,
- Prise de possession du logement.
Le tout pouvant sโรฉtaler sur plusieurs mois, entre 10 et 24 en moyenne. Afin dโaborder sereinement votre projet dโachat dโun appartement neuf, il est possible de vous rรฉfรฉrer ร un guide de lโachat immobilier neuf.
Acheter en VEFA et รฉconomiser
Lโachat dโun logement neuf donne lieu ร des frais de notaire rรฉduits. La VEFA entre dans ce cadre. Un notaire peut donc octroyer une remise allant jusquโร 10 % de ses รฉmoluments pour des biens de plus de 150โ000 โฌ.
Par ailleurs, acheter en VEFA permet, comme pour toute acquisition dโune habitation neuve, obtenir un PTZ. Sous rรฉserve de rรฉpondre aux critรจres dโรฉligibilitรฉ dโune part, et dโautre part que le logement achetรฉ corresponde ร une rรฉsidence principale.
Cette formule dโachat avec livraison diffรฉrรฉe se rรฉvรจle donc une solution pratique ร envisager lorsque lโon souhaite devenir propriรฉtaire.
ย VEFA et maison
La construction d’une maison individuelle peut se faire en VEFA lorsqu’un promoteur est propriรฉtaire d’un terrain et se charge de le dรฉcouper et de construire dessus. Vous pourrez alors acheter votre maison en VEFA et devenir propriรฉtaire de la parcelle et de la maison ร construire. Cela arrive souvent dans les grands lotissement rรฉalisรฉs par un unique propriรฉtaire. Mais la dรฉmarche la plus frรฉquente pour construire une maison individuelle neuve est d’acheter un terrain et de passer par un constructeur de maisons individuelles. Cela vous laisse bien plus de latitude dans le choix de votre maison (design, taille, finitions,…) tout en รฉtant moins onรฉreux.
