Le Bon Constructeur

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  • en réponse à : Residences Inter : Depot de bilan #34536
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    Nous ne sommes là que pour aider les personnes faisant construire mais nous ne sommes surement pas du coté des clients procéduriers de type AAMOI dont le seul but n’est pas d’avoir une maison conforme à ce qu’ils ont demandé mais simplement de gratter de l’argent. Nous réagissions avec virulence à votre ton procédurier et vos conseils inadaptés à cette personne dont la seule préoccupation est d’avoir sa maison au plus vite et conforme à ce qu’elle a demandé…et non de se lancer dans des années de procédure stérile pour gratter 1000 euros.

     

    en réponse à : Residences Inter : Depot de bilan #34535
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    Nous ne sommes là que pour aider les personnes faisant construire mais nous ne sommes surement pas du coté des clients procéduriers de type AAMOI dont le seul but n’est pas d’avoir une maison conforme à ce qu’ils ont demandé mais simplement de gratter de l’argent. Nous réagissions avec virulence à votre ton procédurier et vos conseils inadaptés à cette personne dont la seule préoccupation est d’avoir sa maison au plus vite et conforme à ce qu’elle a demandé…et non de se lancer dans des années de procédure stérile pour gratter 1000 euros.

     

    en réponse à : Residences Inter : Depot de bilan #34531
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    Nous ne disons aucunement qu’un aléa de 5% est grotesque. Nous disons qu’il ne s’applique pas dans le cadre d’un CCMI sauf à avoir été mentionné. Par ailleurs, le 5% que vous évoquez concerne, pour simplifié la chose, la surface de plancher, de sorte que l’impact sur la surface habitable est moindre. Ce qui est grotesque est d’indiquer à cette personne qu’elle doit être indemnisée sur la mise en conformité. Ca ne fonctionne pas ainsi et surtout le ton procédurier que vous employez ne fera qu’aggraver les choses. Le constructeur, par ailleurs, ne laissera jamais les 5% de réserves car il perdrait de l’argent. Pour votre gouverne, un constructeur en France a, en moyenne nationale, un résultat équivalent à 4,1% de con chiffre d’affaires….En laissant ces 5%, il est en perte.

    Donc avant de conseiller quoique soir, alors que vous ne connaissez pas le chantier de cette dame, il est urgent de pouvoir vérifier si oui ou non il y a une erreur manifeste ( les 7cm de hauteur de plafond en sont par exemple une…) et si elle est rectifiable avant la livraison.

    en réponse à : Residences Inter : Depot de bilan #34527
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    Fred, ne dite pas n’importe quoi. Le DTU n’a rien à voir avec la surface contractuelle. Vous êtes dans un contrat de construction qui déroge par nature au code civil et au code de la construction.

    Faire valoir ces arguments peut être valable devant un juge mais la jurisprudence montre que cela n’a jamais été pris en compte.

     

     

    Quand à votre conseil “N’acceptez pas d’arrangement au pro-rata de la surface manquante, c’est trop facile.” et vos propos “L’indemnité doit etre basée sur le coût de la mise en conformité.  Pour votre problème de hauteur de plafond, sans doute un problème de maçonnerie…donc c’est du lourd. Vous laisser les 5% des réserves est un minimum!”, cela est absolument ridicule.

    Vous semblez être procédurier et la France se passerait très bien de gens comme vous. La seule préoccupation légitime de ce monsieur est d’avoir sa maison livrée rapidement, sans défaut, et non pas de partir en guerre juridique contre un constructeur ayant repris votre chantier.

     

    en réponse à : Residences Inter : Depot de bilan #33791
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    Bonjour Vincent

     

    Vaste sujet les 5% de tolérance. Pour faire simple, non cette tolérance ne s’applique pas sauf si votre contrat le prévoit. Mais pour prouver cette différence, bon courage…car entre surface habitable, surface de plancher,…

    Par contre, les 7cm de moins de hauteur de plafond sont très facilement attaquables.

     

    Concernant le retard de la Saciel, le contrat a t’il été transferé par le garant ? SI oui, vous pouvez vous retourner contre ce dernier.

    en réponse à : Villas et Demeures de France / Maisons uno en faillite !!!! #32467
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    Bonjour Valérie…C’est le but de ce forum 🙂

    en réponse à : Bernard Lannoy – constructeur en redressement judiciaire #32462
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    C’est tout le problème… Les banques utilisent verifimmo pour vérifier la santé des constructeurs et le respect du CCMI.
    A noter que dans les 10 dernières années, nous n’avons pas connaissance d’un constructeur passé en redressement judiciaire qui n’aitt pas été liquidé.

    en réponse à : Bernard Lannoy – constructeur en redressement judiciaire #32460
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    Surtout après le confinement qui aura coûté deux mois de chiffre d’affaires aux constructeurs et qui n’aura pu qu’aggraver la situation des plus fragiles.

    en réponse à : Bernard Lannoy – constructeur en redressement judiciaire #32459
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    La banque vous suit ? Financer une construction avec un constructeur en RJ ? Impossible avec verifimmo….

    en réponse à : Permis de construire #32453
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    Bonjour

    Oui un constructeur peut le faire et d’ailleurs beaucoup le font. Cela dépend de la zone de construction, du voisinage,….Le risque est porté par le constructeur en cas de recours d’un tiers.

    en réponse à : Residences Inter : Depot de bilan #32442
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    Peu de chance de pouvoir récupérer les 5% car c’est la loi. UN “bon” garant ne les aurait pas exiger…mais les constructeurs en difficulté comme l’était Résidences Inter prennent les garants qui veulent bien d’eux….les moins sélectifs donc.
    ce qui m’étonne encore plus est que votre chantier ait été récupéré par Trecobat COignieres. Un constructeur de l’Ouest qui ouvre une agence en région parisienne. Cela est voué à l’échec tant le marché francilien est différent de celui qu’ils connaissent. Je n’ose imaginer vos difficultés pour faire avancer le chantier et pour les faire intervenir pour le parfait achèvement.
    Bon courage

    en réponse à : Constructeur Demeures d’îles de france ou Hideamis #32422
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    Pas de mentions légales, capital social de 5000 euros,société qui a moins de 5 ans, dirigeant qui était avant gérant d’une entreprise de peinture, comptes non déposés,….,et j’en passe.
    Je passerais mon tour…

    en réponse à : Maisons Archymade en difficulté ? #32312
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    Oui, malheureusement n’espérez pas récupérer quoi que ce soit de la faillite de ce garant, l’éventuel boni de liquidation allant en priorité à d’autres créanciers.

    Nous ne cessons de crier haut et fort de ne faire appel qu’à des constructeurs sélectionnés par nos soins, avec des garants français. Un constructeur ayant recours à un garant étranger ne le fait généralement que parce que les garants français lui ont refusé des garanties….

    en réponse à : Residences Inter : Depot de bilan #32224
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    Bonjour Doc,

    Votre raisonnement est erroné. Il s’agit bien d’un cas de force majeur. Si une crise sanitaire historique  n’en était pas une d’ailleurs, que serait un cas de force majeur ?

    Pour information, même en cas de reprise rapide des chantiers, les ferrailles viennent d’Italie,les carrelages d’Espagne et du Portugal, beaucoup de menuiseries d’Europe de l’Est…Chaque chantier connaîtra un retard d’au moins 3 mois sur le calendrier avant confinement, même si l’arrêt effectif n’aura été que de 6 semaines.

    Et cela est sans compter les nombreuses faillites d’artisans et négoces à venir dans les prochaines semaines. Et un rythme ralenti durant de nombreuses semaines. Le seul salut serait un mois d’août entièrement travaillé mais les français n’y semblent pas prêts…

    Bref, si vous demandez aux assureurs de payer pour les retards, eux aussi feront faillite et vous n’aurez que vos yeux pour pleurer…

    en réponse à : Avis Maison POP UP #32157
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    Eh eh. Je vous conseille de regarder Zone interdite sur M6 ce soir (22 mars 2020).
    Ils parlent de Maisons POP UP…et pas qu’en bien…

    En ce qui nous concerne, nous voyons que la société accuse de lourdes pertes en 2018 et que depuis elle ne publie plus ses comptes.
    La société présentait des capitaux propres négatifs et n’a pas fait l’objet d’augmentation de capital depuis…

    Nous vous les déconseillons donc très fortement d’autant que, avec ces états financiers, la société ne doit pas avoir de garant et ne peut donc proposer un CCMI dans le cadre de la loi de 1990 ( pas de garantie de livraison, de prix convenu,…)

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