Le Bon Constructeur

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    Admin bbPress

    Excusez nous mais quelle idée de passer par ce type de prestataire ? La simple vue de leur site internet suffirait à nous faire fuir. Photos récupérées sur des sites de vente de photo, mentions légales farfelues. SARL datant de 2015 avec un capital social de 10 000 euros !
    Je n’ose imaginer le type de contrat que vous avez signé avec eux. J’imagine que ce constructeur est un un maître d’oeuvre et que vous n’avez aucune des garanties du CCMI. Ni même l’échéancier de paiement légal avec les 5% résiduels non encaissés tant que les réserves ne sont pas levées….

    en réponse à : Accès vers un terrain constructible et espace boisé classé #29630
    Le Bon ConstructeurLe Bon Constructeur
    Admin bbPress

    Bonjour

    Les espaces protégés et classés sont des sujets hautement sensibles. Il vous faut essayer de demander l’abattage des arbres mais vous avez peu de chance d’y parvenir car les commissions statuant sur les protections n’agissent que rarement en faveur d’un projet de construction.
    Au delà de cette problématique d’abattage, vous avez peu de chance d’obtenir l’autorisation de réaliser une voie d’accès, même non goudronnée.
    Ce que je vous conseille est de réaliser un dossier complet dans lequel vous détaillez la construction, les plantations que vous allez effectuer ( mise en valeur de la zone), le type de voie d’accès (gravier concassé idéalement) que vous prévoyez et vous vous rapprochez de l’instructrice des sites classés de votre zone. C’est la seule bonne façon de procéder.

    en réponse à : Nao Fermetures : Arnaque ? Vos avis #29557
    Le Bon ConstructeurLe Bon Constructeur
    Admin bbPress

    Sans rentrer trop dans les détails, nous ne pouvons que vous dire d’éviter de passer par Nao Fermetures. L’un de nos adhérents a de gros problèmes avec eux et a du prendre un avocat.
    Sans pouvoir vous dire que Nao Fermeture est une arnaque, nous ne pouvons donc qu’émettre un avis fortement négatif à leur égard et vous conseiller de trouver un autre fournisseur.

    en réponse à : Rupture ccmi #28352
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    Admin bbPress

    Un constructeur maîtrisant le foncier et omettant de déposer un permis d’aménager ???? C’est plus que louche.

    Ce dont j’ai l’impression est que le constructeur cherche à déguiser de la vente en VEFA en CCMI afin de limiter ses risques. Vous avez donc signé un CCMI dans lequel vous avez une condition suspensive d’acquisition du terrain. Cette condition n’a pas été levée à ce jour et il faut voir la date butoir que vous aviez pour la lever. Si cette date est dépassée, vous être libre.

    Le seul risque que vous pourriez avoir ( mais là encore nous n’avons pas connaissance de tous les documents) serait d’avoir signé avec le vendeur du terrain ( Stephane Berger donc) une promesse d’achat du terrain sans condition suspensive. Vous seriez dés lors engagé sur le terrain et donc sur le CCMI ( sauf à ce que le délai soit forclos).

    en réponse à : Rupture ccmi #28054
    Le Bon ConstructeurLe Bon Constructeur
    Admin bbPress

    Bonjour Pepette

    Il vous faut nous préciser quelques points :
    -pourquoi le constructeur a t’il du annuler le PC ?
    -pourquoi n’avez vous pas achetés le terrain ? ET pourquoi avez vous une attestation en ce sens si vous ne l’avez pas acquis ?
    Enfin, pourquoi voulez vous annuler le ccmi ?

    en réponse à : Bernard Lannoy – constructeur en redressement judiciaire #26187
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    Admin bbPress

    En cas de liquidation judiciaire, les retards de livraison varient, d’expérience, entre 6 mois et plusieurs années…

    en réponse à : Residences Inter : Depot de bilan #26186
    Le Bon ConstructeurLe Bon Constructeur
    Admin bbPress

    Super nouvelle. Bon emménagement !

    en réponse à : Bernard Lannoy – constructeur en redressement judiciaire #25969
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    Admin bbPress

    Faire construire avec un constructeur en redressement judiciaire vous expose à de vrais risques en cas de liquidation de l’entreprise. Le garant reprendrait en effet votre chantier mais dans toutes les liquidations ayant eu lieu ces dernières années ( VMF, Résidences Inter, CTVL, DTT,…), de très importants retards de livraison ont été constatés.

    en réponse à : Masion construite sous le niveau TN #25964
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    Admin bbPress

    Bonjour

     

    Probléme assez complexe d’autant que nous n’avons pas tout compris. Vous indiquez en effet que la hauteur de plancher correspond au PC puis plus loin que l’adjoint a a  demandé de remonter la maison afin qu’elle soit conforme au PC…

    Le premier point est que si l’implantation de la maison est conforme au PC et que le PC a été accepté par la mairie, vous n’avez pas de recours.

    Le second point concerner le faut que la pente du terrain naturel ait été sous évaluée. Etant donné que le constructeur vous propose un décaissement, cela devrait permettre, en théorie, de compenser l”éventuel préjudice.

    La question est de savoir quelle sera la gêne réelle pour vous ?

    en réponse à : Bernard Lannoy – constructeur en redressement judiciaire #25894
    Le Bon ConstructeurLe Bon Constructeur
    Admin bbPress

    Bonjour

     

    Dites nous en plus  s’il vous plait. Ou en etes vous du projet ? Votre pret a t’il été accepté ?

    en réponse à : Annulation CCMI Clause non réalisable #25731
    Le Bon ConstructeurLe Bon Constructeur
    Admin bbPress

    L’aamoi ne va que vous inviter à aller au conflit avec votre constructeur ( c’est la seule chose qu’ils savent faire). Or, on ne construit pas une maison avec quelqu’un avec qui on se fâche ou on est en contentieux.

    en réponse à : Annulation CCMI Clause non réalisable #25729
    Le Bon ConstructeurLe Bon Constructeur
    Admin bbPress

    Bonjour

    Assez surprenant. Quelle commune vous demande une telle somme ?

    Concernant votre contrat, soyez rassuré. Le CCMI doit recenser l’ensemble des dépenses du projet. Ce coût de l’emprise sur le domaine public aurait donc du être budgeté.

    Vous pouvez donc, au choix :

    – demander la résiliation du CCMI à l’amiable

    – imposer au constructeur la prise en charge de ce côut.

     

    en réponse à : Constructeur maison ossature bois #25724
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    Admin bbPress

    Bonjour

     

    Il y a pas mal de récits sur Natilia

    https://www.lebonconstructeur.fr/?s=natilia

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    Admin bbPress

    Un article intéressant sur les prix par type de maison :

    https://www.plans.fr/prix-construction-maison/

    Le Bon ConstructeurLe Bon Constructeur
    Admin bbPress

    Comptez entre 1300 et 1500 euros du m2 pour une maison traditionnelle ( léger surcoût à prévoir en ile de France). Pour une maison contemporaine on est entre 1500 et 1700 euros. POur un toit terrasse, on dépasse les 2000 euros du m2.

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