[Le Bon Constructeur]

@Themis82

Tout d’abord, il vous faut savoir s’il vous est possible d’annuler. Avez vous levé toutes les conditions suspensives ? A quel stade en êtes vous ?

Ensuite, au cas vous pourriez encore annuler, il faut voir si le prix que vous avez obtenu d’archymade est un bon prix. EN effet, certains constructeurs en difficulté cassent les prix afin d’avoir des clients. Et si vous êtes dans cas là, il vous sera impossible d’obtenir les mêmes prestations au même tarif. IL peut donc être intéressant de s’appuyer sur le garant pour construire votre maison. Seuls aléas, le temps…ainsi que la qualité du garant. De quel garant s’agit il ? HCC ?

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

 

Il vous faut de suite mettre en demeure votre garant de reprendre le chantier, le constructeur l’ayant abandonné (faites d’ailleurs d’abord une LRAR au constructeur pour abandon de chantier). J’espère que vous n’avez pas eu d’appels de fonds anticipés car la situation financière du constructeur a l’air très mauvaise.

Demandez à votre assistance juridique de vous y aider, urgemment !

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

 

Quel est le nom du constructeur ? Qui est votre garant (cf attestation qui vous a été remise) ?

[Le Bon Constructeur]

Merci

 

Et on voit bien que le groupe “pèse” 55 millions de chiffre d’affaires en 2017 ( et est rentable)…alors que Lelievre faisait 42 millions de chiffre d’affaires pour ses ventes de maison. Une acquisition sacrément risquée donc  pour Cofidim!!!! EN espérant qu’ils n’aient pas de mauvaises surprises.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

J’allais vous répondre qu’avoir de l’eau sur la dalle n’était pas génant…avant de regarder votre vidéo. Et là c’est du grand n’importe quoi. Vos menuiseries sont posées et des “panneaux” bois ont été posés sans doute pour se prémunir d’un vole de menuiseries ( ce qui est aberrant car normalement toutes les menuiseries sont posées le même jour).

Certaines cloisons semblent par ailleurs déjà posées tout comme certains rails (mais on voit mal sur la vidéo). Si c’est le cas, tout cela va rouiller ou moisir, sans nul doute. C’est d’autant plus grave que votre maison (s’ils respectent les normes) sera bien isolée ce qui favorisera l’apparition de champignons vu l’humidité résiduelle qu’il y aura.

Je ne sais qui construit votre maison mais je ne peux pas croire qu’il s’agisse d’un constructeur.

[Le Bon Constructeur]

S’il s’agit d’un plan de cession, il faut déjà savoir quel périmètre le repreneur va proposer.

Si l’activité de construction de maisons en fait partie, dans ce cas le repreneur devrait reprendre les chantiers et les dossiers en cours. S’il ne le fait pas, ce sera le garant qui les reprendra directement.

Ne cassez donc surtout pas votre CCMI sauf si vous souhaitez finalement passer par un autre constructeur.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour Layou

 

Merci ! Oui, encore quelques jours pour connaître l’issue du RJ de Floriot Construction. D’ici là, n’hésitez pas si vous avez la moindre question. Nous sommes là pour y répondre.

 

 

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

 

Un garant sérieux fera reprendre le chantier sous quelques mois. Nous n’avons jamais entendu parler d’années (sauf cas exceptionnels avec des maîtres d’oeuvres bloquant l’intervention).  Les pénalités sont bien évidemment dues mais effectivement le garant peut en retenir une partie ou demander une hausse jusqu’à 5% du prix de vente.

 

 

[Le Bon Constructeur]

Vous risquez gros. La décennale ne vous suivra pas. Et le garant pour les garaties de livraison et autres non plus. Il est préférable, pour ce type de démarche, de ne rien faire sans l’aval de votre garant

[Le Bon Constructeur]

Expliquez nous ce qui vous pousse à vouloir rompre le CCMI svp

[Le Bon Constructeur]

ps : on ne peut modifier un garant en “cours de route”. Le garant s’engage sur des dossiers avant leur ouverture

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

 

Pour information, les entrepots des constructeurs et fabricants de menuiserie sont remplis de menuiseries non utilisées car n’ayant pu être posées pour des problèmes de dimension ou autre. Bref, une menuiserie ne vaut rien si elle n’est pas adaptée à une fenêtre. En gros, si la SOVAM veut récupérer ses fenêtres, elle va payer de la main d’oeuvre pour les retirer..et se retrouvera avec de la marchandise sans valeur.

SI vous souhaitez que l’on fasse un article sur le site au sujet de la SOVAM qui vient retirer ses fenêtres, on peut le faire

[Le Bon Constructeur]

Qui est le garant ?

[Le Bon Constructeur]

Qui est le garant ?

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

En l’absence de nouvelles, il est difficile d’échanger. Dès que les gens auront des nouvelles, cela repartira notamment quant aux actions à mener.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

Des personnes ont été supprimées mais aucunement pour des appels à manifestation. Les raisons des exclusions sont:

-insultes et propos injurieux envers d’autres membres ou des salariés de maisons lelievre

-des propos erronés ou mensongers visant à faire peur aux gens ou les induire en erreur

– des constructeurs “masqués” voulant récupérer des clients Lelievre.

Tout cela est dans l’unique intérêt des membres et clients du forums. Pour notre site, il n’est aucunement financé par un quelconque constructeur et les administrateurs de ce site ne se rémunèrent pas. Nos recettes couvrent juste nos frais et nous avons tous une activité professionnelle à coté.

[Le Bon Constructeur]

Nous avons en effet reçu la même information. Le tribunal de commerce de Poitiers a mis la société en redressement judiciaire, nommant Me Bénédicte Boissinot comme mandataire judiciaire.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour Kevin

 

Trois choses :

1/ Nous n’avons pas compris votre cheminement : “CCMI avec un constructeur en passant par un maître d’oeuvre.” Qu’entendez vous par cette phrase

2/ Si votre banque refuse un financement suite aux pertes d’un constructeur, il y a fort à parier que la banque soit équipée d’un logiciel de type verifimmo, qui va plus loin que les pertes de l’année n-1.

3/ Si une société est en difficulté  et qu’elle fait partie d’un grand groupe ayant une autre activité que la construction de maisons, elle pourra être liquidée et ce sera compliqué pour vous car vous devrez passer par le garant. A éviter donc. Par contre, si c’est une filiale d’un grand constructeur qui lui gagne de l’argent, vous avez alors peu de risques.

Le mieux est de nous indiquer de qui il s’agit afin que nous puissions vous donner la meilleure recommandation.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour @Lou Lucky

N’hésitez pas à échanger via ce forum. Le site ayant un très bon référencement, vous pourrez ainsi toucher plus de personnes susceptibles de rejoindre votre “cause”, et ce contrairement aux groupes facebook qui sont fermés…

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

Nous ne pouvons vous donner plus d’informations car nous n’avons pas reçu de notification Bodacc ou autre confirmant l’information pour le groupe Villa et Demeures de France / Maisons Uno . Si nous recevons une notification infogreffe, nous vous tiendrons informé

 

[Le Bon Constructeur]

Difficile de juger en l’espèce. Le béton est en effet désormais un assez bon isolant mais rien ne vaut une isolation phonique supplémentaire.

Idéalement, un isolant acoustique est posé sur un film qui lui même recouvre la dalle.  L’isolant remonte le long des murs et est recouverte d’une chape flottante qui vient supporter le revétement ( parquet,…)

Il existe plusieurs techniques, fonction du mode constructif, de la région. Il vous faut vous référer au DTU (Document Technique Unifié )

Par exemple le DTU 52.10 – Mise en œuvre sous-couche isolante sous chape ou dalle flottantes & sous carrelage

 

Le NF DTU 52.10 « Mise en œuvre de sous-couches isolantes sous chape ou dalle flottantes et sous carrelage scellé » définit les prescriptions de mise en œuvre des sous-couches isolantes sous chape ou dalle flottantes et sous carrelage scellé destinées à contribuer à l’isolation thermique et/ou acoustique d’ouvrages :

réalisés conformément aux NF DTU 52.1 et/ou 26.2 ;
situés dans des locaux à faibles sollicitations sans siphon de sol, exception faite des douches de plain-pied neuves de salles d’eau à usage individuel.
La version en vigueur de ce NF DTU, à la publication de cette fiche, est celle du 15 juin 2013.

 

Matériaux visés

Les exigences que doivent respecter l’ensemble des composants nécessaires à la mise en œuvre de sous-couches isolantes sous chape ou dalle flottantes et sous carrelage scellé (enduit de sol, matériaux pour ravoirage, sous-couches acoustiques minces, dalles à plots, bande périphérique, couche de désolidarisation, etc.) sont données dans la partie 1-2 « Cahier des critères généraux de choix des matériaux » du NF DTU 52.10.

 

Mise en œuvre : l’essentiel

Conception

Pour la bonne exécution des travaux, les informations suivantes doivent être transmises :

la nature et le type des supports et des ouvrages intermédiaires éventuels ;
la position et la nature des joints de dilatation ;
les caractéristiques des sous-couches isolantes et notamment :l’efficacité ΔLw si recherche d’une isolation acoustique ;
la performance thermique si recherche d’une isolation thermique ;
la réservation globale intégrant les épaisseurs nécessaires à chaque corps d’état intervenant ;
la présence ou l’absence de produit de cure.
Seuls les supports à base de liants hydrauliques ci-dessous sont admissibles :

dallage sur terre-plein ;
plancher dalle avec continuité sur appuis :dalle pleine en béton armé coulée in situ ;
dalle plaine coulée sur prédalles en béton armé ;
dalle pleine coulée sur prédalles en béton précontraint ;
plancher en béton coulé sur bacs acier collaborants avec continuité sur appuis ;
plancher constitué de dalles alvéolées en béton précontraint ou béton armé avec dalle collaborante rapportée en béton armé, avec continuité sur appuis ;
plancher nervuré à poutrelles et entrevous à poutrelles en béton armé ou précontraint, à entrevous de coffrage avec dalle de répartition complète coulée en œuvre ;
ravoirages.
La mise en œuvre de la sous-couche ne peut intervenir que si le support considéré :

a atteint un âge minimum, définit dans le tableau 1 de la partie 1-1 du NF DTU 52.10 (pour la plupart des supports, il s’agit d’un mois) ;
est exempt de dépôts, déchets, pellicule de plâtre ou autres matériaux en provenance des travaux réalisés par les autres corps d’état ;
respecte les tolérances suivantes :planéité :7 mm sous la règle de 2 m si réception de sous-couches acoustiques minces d’épaisseur inférieure à 5 mm ;
3 mm sous la règle de 2 m / 2 mm sous le réglet de 20 cm si réception de sous-couches isolantes d’épaisseur minimale 5 mm et/ou dans le cas de superposition de sous-couches isolantes ;
planimétrie générale : l’écart admissible est de ± (0,005 + 0,001 x d), d étant la distance d’un point au point de référence le plus proche.
Lors de la conception de l’ouvrage, les prescriptions suivantes doivent être suivies :

pas de découpage prévisionnel des sous-couches isolantes en vue d’y incorporer fourreaux, canalisations ou autres conduits. Le passage de ces derniers doit être prévu dans un ravoirage en sable stabilisé ou mortier maigre, disposé entre le support et la sous-couche isolante ;
une couche de désolidarisation doit être prévue en cas de dallages sur terre-plein, planchers sur vide sanitaire ou locaux non chauffés ou planchers collaborants afin d’éviter les transferts d’eau ;
des cloisons de distribution légères peuvent être mises en œuvre après exécution de la couche sus-jacente à la sous-couche isolante à condition qu’il n’y ait pas d’exigence d’isolation acoustique de part et d’autre de la cloison.
En complément, les règles d’emploi des sous-couches isolantes doivent être suivies, en particulier selon la classe de ces dernières (SC1 ou SC2). Elles sont rappelées dans l’article 8 du NF DTU 52.10.

 

Mise en œuvre

De manière générale, et afin d’éviter la pénétration de la laitance dans la sous-couche isolante (exception faite des sous-couches acoustiques minces et des dalles à plots), un film de polyéthylène doit être disposé sur l’ensemble de la surface destinée à recevoir la sous-couche. Il doit être remonté sur la bande périphérique, correctement plié aux angles et fixé à l’aide de bandes adhésives.

La mise en œuvre des sous-couches sera dépendante de leur conditionnement. Les grands principes sont rassemblés dans le tableau ci-dessous :

 

Conditionnement des sous-couches isolantes

Panneaux
Rouleaux

Bords droits
Feuillures ou rainures d’emboîtement ou dalles à plots
Mise en œuvre
Pose jointive à joints décalés sur toute la surface du local
Mise en œuvre de manière à présenter un bord droit en appui sur la bande périphérique
Pose jointive ou à recouvrement longitudinal
Les joints de dilatation, d’isolement ou de rupture du support du gros œuvre doivent être impérativement respectés, ce qui n’est pas obligatoirement le cas des joints de retrait ou d’arrêt de coulage.
Désolidarisation périphérique et traitement des éléments verticaux
– Chape, dalle ou mortier de scellement obligatoirement désolidarisés de toutes les parois verticales (murs, cloisons, pieds d’huisseries, seuils, fourreaux, poteaux, etc.) grâce à la mise en place d’une bande compressible en périphérie.

– Mise en œuvre du revêtement de sol défini sans retrait de la bande résiliente périphérique.

– Pose des plinthes sur le support vertical :

* en rabattant la bande périphérique sous la plinthe et en la coupant au ras ;

* en ménageant un espace de quelques millimètres par rapport au sol fini, après découpe de la bande périphérique ;

* à l’aide d’un profilé spécifique.
 

[Le Bon Constructeur]

Que vous a indiqué le conducteur de travaux sur ce positionnement hors norme de l’évcacuation. Car il y a des solutions mais vous perdrez des m2. Et surtout, aucun maçon ou plombier ne poserait une sortie ainsi sauf à ce que le plan lui indique de le faire.

[Le Bon Constructeur]

S’agit il d’une maison neuve ?

[Le Bon Constructeur]

Bonjour Nono

Qui est le promoteur ?

[Le Bon Constructeur]

Bonsoir

Tous les posts contenant des propos insultants, diffamants ou véhiculant des contre vérités sont supprimés automatiquement conformément à la loi LCEN. Ce forum vise à aider les clients de Maisons Lelievre.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour Antoine

Votre raisonnement est malheureusement beaucoup trop simpliste. De très nombreux constructeurs de maisons individuelles sont en difficulté. Vous omettez le coût des matières premières et équipements ( en forte augmentation), des charges sociales et patronales, des impôts, des frais administratifs, le suivi des chantiers, les frais commerciaux, les frais de SAV, les assurances, les frais de carburant,….

Sachez qu’en France, un constructeur de maisons individuelles a une rentabilité de l’ordre de 4% de son chiffre d’affaires et que beaucoup ont des résultats proches de zéro. C’est peu et cela laisse peu de place aux aléas…Pour exemple, le commerce de détail d’électroménager a une rentabilité de l’ordre de 13,5%.

Quelques exemples de constructeurs d’envergure ayant fait faillite dans les années passées : Maisons CTVl, Maison DTT, Habitat Plus, Maisons Oregon, Constructions Di florio, Mas Toulousain,…

[Le Bon Constructeur]

@yvel78

Non les ccmi des contrats non démarrés ne seront pas annulés. C’est ce qui fait la valeur de la société pour un repreneur. Sans ces contrats, c’est la liquidation…car le repreneur ne pourrait supporter la charge salariale

[Le Bon Constructeur]

Bonsoir à tous

 

Nous avons bloqué le profil AE2016 pour des propos inopportuns. Quels que soient vos difficultés, nous vous rappelons que ce lieu d’échange doit rester courtois…envers tous.

[Le Bon Constructeur]

Bonsoir à tous

N’oubliez pas que ce groupe privé a l’avantage…d’être privé mais que cela a pour inconvénient de ne pas faire parler du sujet sur le net, ce qui est à votre désavantage.

Plus vous aurez de lecteurs plus vous aurez de chance que les pouvoirs publics ou audiovisuels soient saisis rapidement.

Notre site a une très forte audience, surtout en ce moment et il est dommage pour vous de ne pas en profiter.

Mon conseil serait donc de continuer à poster le plus possible sur le groupe public

 

Bone soirée à tous et bon courage

 

[Le Bon Constructeur]

Soyez tous certains que si nous avons des infos, nous vous les donnerons en temps réel.

Aucun constructeur n’a été démarché pour la reprise des chantiers à ce jour. C’est une certitude et toute affirmation serait un délit.

SI jamais un ou plusieurs repreneurs devaient être désignés, nous vous proposerions un audit gratuit de chacun afin de minimiser les risques avant de vous engager.

[Le Bon Constructeur]

L>’administrateur ne s’amuse pas à modifier des posts…

Si une modification est faite pa run modérateur ( injure, publicité,…) alors vous recevez un email et il est indiqué automatiquement sur le poste que le contenu a été modifié.

[Le Bon Constructeur]

@ Pat @ Lea

Merci d’arrêter de dire n’importe quoi et de colporter de fausses rumeurs. Vous risqueriez par ailleurs d’être poursuivis pour ce genre de propos.

Personne au tribunal n’a pu vous dire ce genre de chose non seulement parce que rien n’a été décidé mais surtout parce que toute personne au courant est tenue à un accord de confidentialité.

Concernant les repreneurs, il est impossible qu’un repreneur soit connu puisque le mandataire serait justement mandaté par le tribunal pour présenter des offres d’acquéreurs. Il n’est pas impossible que des sociétés se soient manifestées auprès du mandataire nommé en juillet mais le “process officiel de cession” ne pourrait commencer avant la décision du tribunal.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour,

Cessez de croire ces rumeurs sur les garants ou les autres constructeurs.  Le garant de Maison Lelièvre n’a contacté aucun autre constructeur à ce jour.

 

[Le Bon Constructeur]

Il ne pourra pas vous indiquer s’il y a des repreneurs puisque le mandataire ne pourra se mettre à la recherche de repreneurs que si un redressement judiciaire est prononcé.  SI RJ , il y a , c’est à partir de mercredi que des gens pourront se manifester et il faudra compter au moins 2 mois avant qu’une offre sérieuse puisse être finalisée.

[Le Bon Constructeur]

Le CCMI avec fourniture de plan impose  de fournir une attestation des garanties attachées au contrat (L. 231-2- k du Code de la construction et de l’habitation). Un ersatz ne suffit pas, surtout qu’au vu des difficultés financières de Lelievre, rien ne vous dit que l’assurance du constructeur serait valable pour votre contrat.

Vous n’aurez donc aucun mal à casser le CCMI.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour Fredolo

 

C’est bon

[Le Bon Constructeur]

Greg,

 

Nous avons reporté la signature de notre terrain. Faites attention car si vous achetez le terrain, la condition suspensive est levée. L’administrateur saura que vous avez acheté la parcelle sur laquelle la condition suspensive est attachée. Je ne pense pas qu’il ose poursuivre un particulier qui ne cherche qu’à protéger ses intérets mais méfiez vous quand même.

Sinon, nous sommes allés voir Babeau Seguin samedi lors de leurs portes ouvertes et on a été assez emballés. ON attend un devis en espérant qu’ils ne soient pas trop chers car la maison qu’on a visité était assez luxueuse.

[Le Bon Constructeur]

Conseil à tous :

La loi française est assez bien faite en ce qui concerne la protection des personnes ayant signé un contrat de construction, le garant faisant son travail…

Ceci étant dit, il vous faut savoir plusieurs choses :

– la société ne sera vraisemblablement pas liquidée vu sa taille, sauf à ce que le décès du patron soit lié à des difficultés cachées de la société. DU coup, elle sera vraisemblablement en RJ

– La période de RJ est très difficile car de nombreux artisans seront plantés et ne voudront plus travailler pour la société. Les autres demanderont à être payés plus chers et sans délai, ce qui accentue les problèmes de trésorerie. Les chantiers prennent donc du retard

– En cas de liquidation ultérieure, le garant mettra du temps à reprendre les chantiers et pourra demander aux maitres d’ouvrage, une rallonge de 5% du prix ( et oui !). De plus, si la maison est en retard vous pourrez toujours vous asseoir sur les pénalités de retard.

Du coup, notre conseil est pour tous ceux dont les chantiers n’ont pas encore démarré, de tenter de faire annuler le CCMI. Cela peut etre fait à l’amiable (mais je doute que l’administrateur laisse s’envoler du chiffre d’affaires sur lequel il est commissionné) ou de façon autoritaire.

Pour cela vérifiez :

– si toutes les annexes sont bien inclues ;

– si les délais contractuels sont respectés ;

– si les travaux réservés sont bien chiffrés.

Enfin, si vous n’avez pas encore levé toutes les conditions suspensives, votre banque vous aidera sans nul doute à avoir un refus de prêt, en raison des difficultés de la société.

 

[Le Bon Constructeur]

Greg,

 

Oui la souscription d’une garantie de livraison est obligatoire. La garantie doit être jointe au contrat de souscription. Si ce n’est pas le cas, votre CCMI n’est pas conforme.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour Yoshi.

Sur un point totalement technique, la pose des gouttières n’est pas dans le hors d’eau. Ce qui compte est l’absence de fuites, pas la protection des murs.

A noter concernant les appels de fonds, Si votre constructeur vous semble sérieux, ne vous arrétez pas à ce genre de détails et faites lui confiance. Ce conseil ne tient évidemment pas si vous avez en face de vous un artisan ou un constructeur en difficultés financières ou si vous redoutez un appel de fonds anticipé manifeste.

 

[Le Bon Constructeur]

Bonjour Josia,

Ce n’est pas seulement du chantage, c’est une infraction. Le consuel doit vous être remis lors de l’appel des fonds des 95% afin que vous puissiez réceptionner un pavillon “conforme à sa destination” c’est à dire alimenté en électricité et branchements réalisés.
Vous pouvez refuser de payer le 95% avant cette remise qui consacre la fin des travaux d’équipement (au moins électriques).

Si vous les avez payés et qu’ils refusent de vous fournir le consuel, vous pouvez les attaquer pour appels de fonds anticipés.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

 

Vous pouvez contacter Cercle Entreprise. Je pense qu’ils interviennent à Belleville.

Pour bien les connaître et pour avoir de nombreux clients en contrôle qualité, nous pouvons vous les recommander les yeux fermés.

[Le Bon Constructeur]

C’est bon Yoshi. Vous avez accès

[Le Bon Constructeur]

C’est bon EMma

[Le Bon Constructeur]

Bonjour à tous

 

2 nouvelles :

1/ J’ai déplacé le forum ( qui était avant dans CCMI) pour qu’il soit à sa place dans Liquidations/Redressements

2/ Jai créé un groupe Privé qui n’est accessible qu’aux gens que nous ajoutons, c’est à dire les clients. Pour le moment, j’ai ajouté 10 personnes dont je suis certain de la qualité de clients de Demeures de France. Pour tout ajout, je vous demanderai via le groupe privé si vous êtes d’accord pour accepter tel ou tel membre et je vous laisserai donc faire les vérifications avant de me répondre. Vous pouvez donc désormais échanger des choses confidentielles dessus. Le groupe est accessible ici (https://www.lebonconstructeur.fr/forums/Sujet/regroupement-demeures-de-france/). Si vous ne parvenez pas à accéder à la page c’est que je ne vous ai pas invité.

Par contre, svp, continuez à publier sur ce forum public car cela aide au référencement et permet de retrouver d’éventuels autres clients.

[Le Bon Constructeur]

Cloisons et isolation = 75%

Les gouttières sont posées pour le hors d’air hors d’eau.

L’enduit est très souvent dans l’appel de fonds des 95%

[Le Bon Constructeur]

Bonjour à tous

 

L’un d’entre vous m’a demandé si vous ne pouviez pas avoir un groupe de discussion privé. C’est possible.

Par contre les messages privés entre membres ne le sont pas car il est quasiment impossible de vérifier si des choses illégales sont dites ( par pour vous, de façon générale).

Je peux donc vous créer un forum privé mais il faut m’indiquer qui je dois accepter ( contact @ lebonconstructeur .fr )

 

Merci

 

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

 

Les régles sont les suivantes :

–     15% à l’ouverture du chantier (y compris éventuel dépôt de garantie)

–          25% à l’achèvement des fondations

–          40% à l’achèvement des murs

–          60% à la mise hors d’eau

–          75% à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air

–          95% à l’achèvement des travaux

 

 

[Le Bon Constructeur]

Menaces de Van Elsue

 

Pour information, nous avons reçu un message de menace de Mr Van Elsue sur le site lebonconstructeur.

Cela veut donc dire qu’il lit ce que vous écrivez ( on s’en doutait)…mais surtout qu’il doit commencer à prendre conscience de ce qu’il a fait et ce qu’il risque…

Keep going donc. Et si l’un d’entre vous reçois des menaces, faites le nous savoir de suite et allez déposer plainte.

 

[Le Bon Constructeur]

Menaces de Van Elsue

 

Pour information, nous avons reçu un message de menace de Mr Van Elsue sur le site lebonconstructeur.

Cela veut donc dire qu’il lit ce que vous écrivez ( on s’en doutait)…mais surtout qu’il doit commencer à prendre conscience de ce qu’il a fait et ce qu’il risque…

Keep going donc. Et si l’un d’entre vous reçois des menaces, faites le nous savoir de suite et allez déposer plainte.

 

[Le Bon Constructeur]

Bonjour à tous

 

Votre serviteur, qui est là pour vous conseiller, souhaite faire une petite synthèse :

– il est important de vous regrouper car la somme des “petits” contentieux/délits va permettre à la justice et la police de se pencher sur le problème. Cette action groupée ne doit pas empécher des actions individuelles comme vous l’avez fait (civil et liquidateur)

– il est indispensable de déclarer vos créances au liquidateur en bonne et due forme

 

Concernant vos craintes sur sa solvabilité, le fait qu’il puisse s’en sortir en toute impunité, laissez moi vous donner quelques éléments importants.

La loi de 1990 sur le CCMI a été faite justement pour éviter ce genre de situation. Depuis, elles sont moins nombreuses mais nous retrouvons toujours des problèmes de travaux inachevés liés à des artisans ( et donc hors CCMI). Les gens ignorent le coté protecteur du CCMI et se lancent avec des artisans. Sur cet aspect, la loi ne peut rien faire. Par contre, dans votre cas, c’est très différent car il y a eu production de faux documents. Vous étiez dans votre bon droit et avez été lésés. Le gérant en était pleinement conscient.

De ce fait, ce qui est certain :

– Ce monsieur ira en prison, sauf s’il parvient à tout rembourser ( mais autant rêver). Sur ce point, l’appui d’AXA sera important. Leur plainte sera décisive.

– La banque sera condamnée car elle aurait du mener les diligences nécessaires lors de l’attribution de votre emprunt ( la plupart sont équipées du système Verifimmo permettant de détecter ces fraudes).

Un éventuel procès serait long avec les banques, ce pourquoi vos avocats devraient saisir le médiateur.

Médiatiser l”affaire peut être une bonne chose. SI vous le souhaitez, l’un d’entre vous peut commencer à rédiger un texte (type article de journal) de 500-600 mots en évoquant les détails. Nous le compléterons, l’adapterons à un style journalistique et le publierons pour vous.

 

 

 

[Le Bon Constructeur]

Effectivement. Société en cours de liqidation suite au jugement du 12 septembre.

Le mandataire en charge de la liquidation est Maître Sébastien DEPREUX, membre de la SELARL DEPREUX et associés.

Il convient à chacun d’entre vous de vous faire connaître auprès du liquidateur en indiquant les sommes que vous aimeriez récuperer…

Sachez toutefois qu’il y a peu de chance que la liquidation puisse déboucher sur un quelconque paiement en votre faveur, sauf à ce que le liquidateur puisse l’attaquer sur ses biens propres. La société est en effet une SARL et les gérants sont responsables de leurs fautes de gestion, pénalement et civilement.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

 

Votre CCMI précise obligatoirement une durée maximale de chantier et la date de démarrage de ce délai (MAP, démarrage des travaux, signature contrat,…). Si rien n’est précisé, il s’agit de la date de démarrage des travaux ou de DOC (Déclaration Ouverture chantier). Sans délai précisé dans le CCMI, votre contrat n’est pas valable et d’ailleurs vous n’avez pas pu recevoir votre garantie de livraison à délai convenu.

[Le Bon Constructeur]

@Elisa. Si ce monsieur a des biens propres, c’est une bonne nouvelle pour vous car un juge pourra ordonner la saisine de ses biens propres et une vente par adjudication afin de pouvoir rembourser ses créances. Le problème est que vous ne devez pas être les seuls créancierS. Il n’a pas du s’acquitter de la TVA et de l’URSSAF qui sont prioritaires.

[Le Bon Constructeur]

@Elisa …

Comment ca vous avez payé vos menuiseries ? Les appels de fonds ont été anticipés ?

Dans le cadre d’un CCMI, on paie à différentes étapes, une fois les travaux de chaque étape achevés.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour à tous

 

Concernant les artisans menaçant de reprendre les elements posés (charpente, menuiserie), pour faire simple, selon l’article 1583 du code civil, l’acheteur est totalement propriétaire du bien même s’il est impayé. L’artisan ne peut pas reprendre possession de son bien et il doit se retourner contre l’acheteur. C’est la règle de droit commun.

Attention toutefois,  il est possible de déroger à cette règle, en insérant dans le contrat de vente / fourniture une clause de réserve de propriété au vendeur jusqu’au paiement du prix par l’acheteur.

Cette clause est très fréquemment insérée dans les contrats des fournisseurs. Beaucoup moins dans les contrats des artisans. Il suffit donc de demander à l’artisan qui souhaiterait récupérer son “dû” s’il a bien un contrat stipulant une réserve de propriété.

S’il en a une, vous serez tenu de lui restituer ses biens…Par contre, si vous voulez jouer, rien ne vous oblige à lui donner accès au chantier, qui reste un chantier privé. Y accéder sans l’accord du constructeur ou du maître d’ouvrage est une infraction. L’artisan devra alors saisir un huissier pour venir récupérer son dû.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

 

La date contractuelle de livraison de votre maison est elle dépassée?

[Le Bon Constructeur]

Pourquoi ne pas avoir, plus simplement, supprimer votre citerne en la remplaçant par une PAC ou une chaudière gaz avec une citerne extérieure ? Vous y gagneriez en rendement energetique et vous serez à même de refaire votre cave sans ce type de contrainte.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

 

Il est difficile de se rendre compte sur photo. A première vue (sur photo) le problème semble minime.

Avez vous abordé le problème avec le conducteur? Qu’a t’il dit ?

 

 

[Le Bon Constructeur]

Bonjour,

Il s’agit d’un cas, heureusement rare, d’escroquerie.  Tout ce qui a été fait par le gérant (faux, usage de faux, cavalerie, abus de confiance,…) est pénalement répréhensible et il y a de très fortes chances qu’il aille en prison, sauf à ce qu’il puisse réparer le préjudice financier mais c’est illusoire de le penser.

La banque aurait en effet du faire un devoir de contrôle. Les banques utilisent d’ailleurs des systèmes de type “verifimmo” pour s’assurer de l’exhaustivité et de la véracité des documents fournis lors d’une demande de prêt.

Il pourra donc être possible de se retourner contre la banque mais cela risque d’être long.

En effet, l’article L 231-10 du Code de la Construction et de l’Habitation oblige le banquier à contrôler le projet de construction qui lui est soumis avant d’émettre son offre et de ne débloquer les fonds que s’il dispose de l’attestation de garantie de livraison.

En cas de défaillance du constructeur, le prêteur est responsable des conséquences préjudiciables d’un versement excédent le pourcentage maximum du prix total exigible aux différents stades de la construction d’après l’état d’avancement des travaux, dès lors que ce versement résulte de l’exécution d’une clause irrégulière du contrat.

Le problème ici est que la garantie de livraison existait mais qu’elle n’était pas valable. Le banquier a donc manqué en parti à son d’avoir en ne vérifiant pas que la garantie était valable.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour Audrey

 

Il vous faut aller porter plainte immédiatement et prendre un avocat via votre assistance juridique. L’appel de fonds anticipé est pénalement répréhensible.

Ne versez surtout pas l’argent car il y a de très fortes chance que la société ne s’en serve pas pour payer la platrerie. Les artisans ne doivent vraisemblablement pas être payés. Ne parlons pas de l’Urssaf, de la TVA.

Connaissez vous le garant du constructeur ? C’est lui qu’il faut contacter immédiatement. Vous le trouverez sur l’ attestation de garantie de livraison qui doit être annexée à votre CCMI.

 

 

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

Désolé mais je suis perdu. Vous parlez de reprise des travaux alors qu’auparavant vous indiquiez que le chantier n’avait pas commencé.

Le constructeur a du vous délivrer une garantie de livraison dans le CCMI et vous devez avoir les coordonnées du garant. Mais si votre chantier n’a pas démarré, ce dernier n’interviendra pas. ET si le constructeur a encaissé de l’argent avant ce démarrage, ce sera une plainte au pénal à formuler afin d’espérer récupérer votre argent.

Ensuite, il est indispensable pour vous de prendre un avocat. Votre assurance habitation doit pouvoir vous y aider. Avant d’en choisir un, regroupez vous avec les autres clients lésés. Ils doivent être dans la même situation et cela vous coutera moins cher de prendre le même avocat. Mais dépêchez vous car c’est urgent. La société et les dirigeants ne répondent plus au téléphone.

[Le Bon Constructeur]

Pour information, nous avons tenté de joindre la société et le dirigeant à 10 reprises mais nous n’avons jamais obtenu de réponse.

[Le Bon Constructeur]

N’ayez crainte. Envoyez leur par prudence une lRAR indiquant que vous avez déposé plainte pour escroquerie, usage de faux,…et que bien évidemment le contrat vous liant est de ce fait caduque. Je parie qu’ils n’iront même pas cherché le recommandé.

SI jamais ils souhaitaient vous obliger à executer le contrat, devant un juge ils ne tiendraient pas deux minutes.

 

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

 

J’ai envie de dire l”heure est grave” !

Si les faux sont avérés, il vous faut contacter :

1/ votre assistance juridique habitation immédiatement et leur relater les frais afin qu’un avocat soit mandaté

2/ Contacter AXA afin qu’ils attestent que le document est un faux. Il faut aussi leur demander de déposer plainte à vos cotés.

3/Aller à la gendarmerie et effectuer un dépôt de plainte pour faux et usage de faux

Vous allez devoir batailler pour récuperer votre argent car il s’agit d’une procédure pénale et il faudra sans doute aller piocher dans les biens propres du gérant.

La société a un site internet qui ne comporte aucune mention légale. Les derniers comptes déposés par la société remontent à 2015 et faisaient état de fonds propres négatifs et d’importantes pertes. Si la société n’a pas été recapitalisée depuis, elle doit être proche de la liquidation judiciaire.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour Calypso…

Voilà un cas peu banal. J’imagine qu’il ne s’agit pas d’un constructeur adhérent LCA FFB et que vous n’avez pas signé un contrat de construction (dit CCMI), conforme à la loi de 1990.

Pourriez vous nous en dire plus? De qui il s’agit ? Car c’est très grave. Un faux document d’assurance décennale  est passible de poursuites pénales. J’imagine que c’est ce dont vous parliez (assurance décennale) car la Dommage Ouvrage doit être souscrite par le maitre d’ouvrage, c’est à dire vous, et non pas le constructeur.

Il nous faut savoir de qui il s’agit. Quelles assurances sont associées à votre contrat (garantie de livraison,…). Qui est le garant ( CGI Bat,…) ?

Apportez nous des précisions et créer un fil dédié sur le forum car vous ne devez pas êtres les seuls dans cette situation.

Merci

 

[Le Bon Constructeur]

Le risque est très faible mais faites comme nous vous l’avons dit un courrier LRAR dénoncant le CCMI et attendez la réponse de Barilleau ou de l’administrateur.

[Le Bon Constructeur]

Dans la mesure ou l’acompte vous a bien été remboursé, je ne vois aucun préjudice et un juge serait bien mal à l’aise d’annuler sur un défaut de formalisme se révélant sans conséquence.

[Le Bon Constructeur]

La date de démarrage de chantier n’ayant pas été respecté (vérifiez bien en mairie que la DROC n’a pas été déposée), le mieux est d’envoyer une LRAR au constructeur lui signifiant son non respect du contrat signé et qu’ainsi le contrat est réputé caduque.

Si le constructeur est en RJ, il vous faudra aussi adresser le même courrier à l’administrateur judiciaire. Attendez leur réponse pour “reprendre” votre liberté en allant voir un autre constructeur.

 

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

Le CCMI que vous avez signé est il valable ? C’est à dire, y a t’il des clauses surprenantes ou inexistantes ? Est ce un document LCA FFB ?

Y a t’il une date de démarrage des travaux ? Avez vous obtenu votre pret bancaire ?

Y avait il d’autres conditions suspensives ?

Avez vous laissé un dépot de garantie ? Si oui, avez vous reçu une garantie de remboursement de ce dépôt ?

 

Enfin, quel est le cosntructeur ?

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

 

Votre message évoque plusieurs points.

Le premier, concernant le pöele, est le plus ennuyeux. J’imagine que le pöele est votre unique source de chauffage et que la maison est de plain pied.

Quand votre maison a t’elle été livrée ? Le constructeur a l’obligation d’intervenir dans les deux ans pour remédier à tout problème d’équipement défectueux. Vous pouvez donc, d’un point de vue juridique, leur demander la simple application de la garantie biennale. Toutefois, je ne sais de quel type de fuite il s’agit mais s’il s’agit d’une fuite au niveau du conduit, vous devez immédiatement les mettre en demeure d’intervenir sous 7 jours afin de procéder à la réparation et surtout ne plus vous servir du pôele en attendant leur intervention. Sans réponse de leur part suite à votre mise en demeure sous LRAR, allez porter plainte à la gendarmerie pour mise en danger de la vie d’autrui.

 

Concernant le ballon thermodynamique, il a pour but de capter les calories de l’air intérieur ou extérieur afin de les restituer à l’ECS. Vous avez donc tout à fait raison d’indiquer que la prise d’air doit être faite dans une pièce d’une certaine taille ( on parle plus de m3 que de m2 en l’occurence). Leur avez vous écrit à ce sujet ? Que vous ont ils répondu ?

 

 

 

 

[Le Bon Constructeur]

Reboucher le puit ???????

Je ne comprends pas bien. Vous êtes en auto construction?

[Le Bon Constructeur]

QUi a réalisé ce puisard ? La constructeur ou le terrassier ?

Il faut savoir qu’un puisard vient compléter le drainage d’un terrain. Il permet d’acheminer les eaux de pluie vers un fossé ou vers un puit afin que l’eau soit ensuite absorbée par les sols.

Il peut etre horizontal ou vertical.

Dans votre cas, j’imagine qu’il est vertical. Auquel cas le problème doit être que  votre terrain est de nature trop humide et qu’il ne peut absorber toute l’eau.  Sinon c’est que le tuyau horizontal, situé à l’extrémité du tuyau vertical est obstrué.

Les questions à se poser :

– votre sol est il suffisamment perméable ? La profondeur du puisard est elle suffisante pour  d’atteindre un sol perméable ? Vérifiez avec vos voisins s’ils ont le même type de problème
– Avez vous une nappe phréatique proche du sol de votre maison ?

-Le puisard a t’il bien été équipé d’une grille évitant la remontée de matières solides ?

[Le Bon Constructeur]

Les constructeurs que vous citez ne sont pas réputés pour être chers, au contraire. Ils font de la qualité et la facture à son juste prix. Vous pouvez toujours passer par un maître d’oeuvre. Ce sera moins cher mais quid des garanties, du respect des normes et réglementations ?

Quel est votre budget (hors terrain) et quelle surface souhaitez vous ? Quel constructeur vous a répondu “à coté de la plaque” ?

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

 

Vous êtes nombreux à nous dire que les constructeurs mettent du temps à répondre…mais il faut savoir que la demande est très forte et que un projet de maison ne s’élabore pas en quelques minutes notamment en terme de chiffrage réel ( adaptation au sol, contrainte du PLU,..)

 

Sur Toulouse, nou pouvons vous recommander Trecobat mais dont l’implantation est assez récente, IGC et Maisons France Confort.

Après, tout dépend de votre budget et du type de maison souhaité.

[Le Bon Constructeur]

Merci Justine. En tant que 1er récit du site, nous attendons votre retour sur les améliorations à apporter ( et elles sont nombreuses).

[Le Bon Constructeur]

Merci Justine. En tant que 1er récit du site, nous attendons votre retour sur les améliorations à apporter ( et elles sont nombreuses).

[Le Bon Constructeur]

Merci. n’hésitez pas à insérer des photos et plans 3D de votre projet

[Le Bon Constructeur]

Bonsoir

Nous allons bientôt ouvrir une rubrique “récit de construction” pour que les gens puissent raconter leur construction. D’ici là, vous devriez aller sur la page facebook du constructeur. Il y a pas mal de commentaires et de photos de maisons. http://www.facebook.com/babeauseguin

[Le Bon Constructeur]

Bonsoir

 

Nous avons créé un article sur les précautions à prendre lors de la construction d’une maison en tentant de recenser les pièges et arnaques les plus fréquents comme a enquêté Capital M6 lors de son reportage de 2018 “Construire sa maison : le rêve à portée de main.”

Notre article est disponible au lien suivant :https://www.lebonconstructeur.fr/construire-sa-maison-pieges-et-arnaques-comment-les-eviter

 

Bonne lecture

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

 

Sachez tout d’abord que les expériences et récits sur les forums sont généralement assez négatifs car les gens s’y rendent pour s’y plaindre ou pour faire pression sur le constructeur…plutot que pour y exprimer leur satisfaction.

Il arrive d’ailleurs souvent que des clients soient finalement satisfaits mais oublient de retirer des commentaires négatifs qu’ils ont pu laisser durant leur construction. N’oubliez par ailleurs pas que plus un constructeur est gros plus il aura d’avis négatifs visibles sur internet…mais cela ne veut pas dire qu’il sera mauvais. SI on prend le cas d’un autre secteur d’activité, il est surprenant de voir le nombre de plaintes de consommateurs sur des téléphone samsung ou iphone

Concernant votre choix, dans quel département souhaitez vous faire construire ?

Les régles d’or pour bien choisir :

1/ Vérifier la santé financière de votre constructeur ( un constructeur récent ou fragile doivent préter à vigilance)

2/ Vérifier que votre constructeur respecte la loi de 1990 (CCMI) et vérifier son garant.  Si c’est un garant étranger, passez à un autre constructeur.

3/Rencontrez un commercial et demander à visiter des maisons en cours de construction

4. Ne vous fiez surtout pas aux maisons témoins (type domexpo) qui sont rarement des maisons construites par les constructeurs eux-mêmes

5/ Arbitrez, selon vos besoins et moyens, entre le prix, les délais et la qualité. Un petit constructeur sera sans doute plus rapide et réactif mais ne pourra proposer les mêmes prix. En contrepartie, les finitions pourront être de meilleure qualité.

 

[Le Bon Constructeur]

Pas de réponse ?

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

 

Il vous faut vous retourner contre le garant financier de l’ancien constructeur. Cela doit être précisé sur votre contrat de construction. Il faudra faire intervenir un expert pour savoir si vos problèmes relévent de la décennale.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour,

Il vous faut tout d’abord nous indiquer les raisons vous poussant à vouloir le rompre ainsi que le stade d’avancement de votre dossier. Ou en êtes vous avec le constructeur ?

 

[Le Bon Constructeur]

Bonjour,

De ce que nous voyons sur le site de ce “constructeur”, il s’agit d’un maître d’oeuvre et non d’un constructeur. Cela signifie que vous ne pourrez profiter de la loi de 1990 (CCMI) vous protégeant en cas de problème avec ce constructeur ( livraison, parfait achèvement,…). A noter aussi que ce maitre d’oeuvre pourra également vous demander une rallonge sur le prix de construction.

Enfin, vous évoquez que ce maitre d’oeuvre n’a qu’un an. Or les sociétés nouvelles sont les plus fragiles et comme vous n’êtes pas protégé par un garant financier (car signature hors CCMI), ce point est extrêmement important.  Nous avons donc voulu creuser la santé financière de ce maitre d’oeuvre…Pour cela, direction les mentions légales…qui  sont illégales, ne mentionnant ni le siren de la société, ni le responsable de publication.

En creusant un peu, par le nom des dirigeants, nous avons trouvé le descriptif de la société (https://www.societe.com/societe/maison-7e-sens-819814856.html) créée en avril 2016…avec un tout petit capital de 10 000 euros et des comptes non déposés.

Bref, tout cela invite à la méfiance. Nous ne pouvons donc que vous redonner les conseils que nous donnons à tous les futurs propriétaires de maison :

– Signez un CCMI. Ne prenez pas le risque de signer avec un artisan sauf si ce dernier a pignon sur rue et que vous connaissez des personnes ayant fait construire avec lui. La différence de cout entre un constructeur sous CCMI et un artisan est négligeable ( le prix de l’assurance) et c’est un risque à ne pas prendre ! Si un commercial vous indique que cela ne sert à rien, fuyez !

– Si vous visitez des maisons “construites”, vérifiez bien qu’il s’agit réellement de maisons de cet artisan ( Permis de construire déposé en mairie confirmant le nom vu sur le panneau de chantier). Idem pour les “clients” qui sont parfois des connaissances proches de l’artisan…

– Ne décidez pas qu’en fonction du prix.  Un maître d’oeuvre peut parfois “casser les prix” en voulant travailler à faible marge…mais au moindre aléa, il n’a pas la surface financière pour faire face et n’aura d’autre choix que d’abandonner le chantier ou de vous demander une rallonge.

Bref, nous vous invitons à la plus extrême prudence concernant le constructeur et l’expérience que vous nous décrivez.

 

[Le Bon Constructeur]

Merci de votre contribution.

N’hésitez pas à tenir informé les internautes de l’évolution de votre chantier. Vous pouvez également poster des photos de votre maison !!!

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

Je vous rassure de suite. Il ne doit pas y avoir d’arnaque concernant cette proposition. Babeau Seguin est un constructeur que nous recommandons, comme d’autres, et qui est un acteur très important en France (2000 maisons livrées chaque année d’après les chiffres de leur garant financier). Ce constructeur vous fera signer un CCMI, vous garantissant un prix ferme.
Il vous faut par contre étudier le prix en détail. Que comprend il ? Par exemple, y a t’il un ecran de sous toiture ? Une chemin d’accès ? Une mise à niveau des terres après la construction ? Un revétement de sol dans les chambres,…
Vérifiez bien tous ces points pour comparer les différents devis.
La seule chose que nous pouvons vous certifier, et qui n’est pas propre à la construction, c’est que oui les gros acteurs sont souvent moins chers car ils achètent en gros volumes et bénéficient de réduction.
De la même façon, ils peuvent avoir des sous traitants travaillant à 100% pour eux et qui acceptent donc d’être moins payé sur un chantier car ils savent qu’ils n’ont pas de creux d’activité dans l’année.
Vérifiez donc bien tout les points de votre contrat mais ne vous en faites pas. Pas d’arnaque en vue 🙂 Les seules arnaques que l’on trouve dans la construction concernent la plupart du temps la construction en direct par des artisans qui vous promettent un prix canon…et qui essaient ensuite d’augmenter le prix.
Avec Babeau ou un autre constructeur de la Federation Francaise du Batiment (LCA FFB), vous n’aurez pas ce risque.

[Le Bon Constructeur]

Merci pour votre contribution. Les problèmes que vous signalez sont malheureusement classiques et le lot de tous les constructeurs, sans exception. Les fenêtres sont une des plus grandes sources de contentieux, dans le neuf comme en rénovation..et il faut savoir que la production de fenêtres prend 8 semaines…ce qui fait que chaque erreur rallonge d’autant un chantier ou une finition. Reste à savoir si le fait que Natilia travaille avec des franchisés n’accentue pas le problème.

Concernant votre problème de facade, n’hésitez pas à poster des photos du problème, ce sera plus simple pour bien comprendre

[Le Bon Constructeur]

Bonjour,

Nous vous remercions pour votre témoignage et nous espérons que cela va s’arranger pour vous.
Nous nous permettons un rappel à l’ensemble des gens faisant construire. Ne vous fiez pas au discours du commercial car la seule chose qui compte réellement est le contrat que vous signez. Si ce dernier prévoit une livraison en décembre, c’est à partir de cette date que vous pourrez exiger des dédommagements. Pas avant, même si le commercial vous a assuré oralement que la maison serait livrée en septembre…

Pour vos fenêtres, la marque et la couleur ainsi que le matériau utilisé doivent être précisés dans la notice descriptive. N’est ce pas le cas ?

[Le Bon Constructeur]

Bonjour,

Merci pour votre témoignage.
Pointer les imperfections d’une maison neuve à la livraison n’est pas simple quand on n’y connaît rien ou pas grand-chose, ce qui est le cas de la très grande majorité des acheteurs.
C’est pourquoi certains constructeurs pro­posent l’assistance d’un “expert”. Cela peur paraître, sur le papier, une bonne idée, mais certains constructeurs peu scrupuleux ont transformé cela en piège pour le client.
Le constructeur mal intentionné fourni alors ce service gratuitement et prend un “expert” de son choix…qui ne verra aucun réserve.
Vous devrez alors payer le solde de 5% et vous ne pourrez émettre des reserves dans les 8 jours, comme c’est le cas quand vous ne faites pas appel à un expert.
ET vous aurez du mal à réclamer quoi que ce soit par la suite, la garantie de parfait achèvement ne valant que pour les vices cachés, autrement dit non visibles à l’œil nu.

Ceci étant dit, cette arnaque est bien connue et les tribunaux ne sont pas fous. S’il s’avère que Maisons Pierre a bien diligenté l’expert, que vous ne l’avez pas payé vous même, ni contacter au préalable, vous ne risquez pas grand chose et nous vous invitons à faire appel à la DGCCRF de votre lieu d’habitation et à consulter votre assistance juridique ( normalement intégrée dans votre contrat d’assurance habitation).
A noter que si vous n’avez pas réceptionné votre pavillon ( non remise des clés et non signature du PV de reception), le constructeur risque d’être tenu de vous verses des indemnités de retard/

Et surtout, ne vous laissez pas impressionner par des menaces juridiques !!!
Tenez nous au courant de la suite des événements

Merci

[Le Bon Constructeur]

Bien tenté mais inutile de perdre votre temps à faire de la publicité pour votre site….

[Le Bon Constructeur]

L’utilisatrice Sonia 49 étant une salariée du constructeur Maison d’en France pour laquelle elle a tenté de faire de la publicité, nous avons été dans l’obligation de masquer le nom de ce constructeur.

Devant ces pratiques légalement répréhensibles (300 000 euros d’amende et deux années d’emprisonnement-article L. 121-1), nous ne pouvons que constater que Maison d’En France est obligée de recourir à des pratiques abusives pour vendre ces maisons et de fait nous ne pouvons que fortement vous recommander de ne pas faire appel à eux.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

Selon les informations à notre disposition, la marque MAISONS VESTALE est une marque des sociétés du GROUPE TEBER AVENIR appelé “GROUPE AVENIR”.
Nous vous invitons à vous renseigner sur ce groupe mais les avis que l’on peut trouver sur internet (http://www.forumconstruire.com/recits/constructeur-2968-groupe-avenir.php , http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/2028-groupe-avenir) semblent assez mauvais et par ailleurs il semble que ce groupe n’hésite pas à poursuivre les gens disant du mal d’eux (Legifrance – condamnation groupe Avenir), ce qui doit pas mal dissuader les gens de critiquer….

Après, cela reste des avis “internet” et il faut donc se méfier.

De manière générale, nous ne pouvons que vous conseiller de ne signer qu’avec une société adhérente à la LCA-FFB ( ex UMF), dont le garant est de droit français, respectant la loi de 1990 (CCMI) et après avoir visité des chantiers en cours et parlé avec d’anciens clients récents.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

Tout dépend du lieu de construction. Quel département?
Par ailleurs, pourquoi se limiter à une si petite surface ? Budget, constructibilité du terrain,…?

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

Votre poste mélange beaucoup de sujets.
Tout d’abord, à moins que votre maison soit très simple et petite, il est difficile d’imaginer qu’un constructeur se soit engagé sur une livraison contractuelle 6 ou 9 mois après début des travaux. La durée moyenne d’un chantier varie de 6 à 15 mois, selon la taille de la maison, sa complexité et la région. Ainsi, une maison de forme simple (rectangle), de 90m2 sera livrée entre 6 et 7 mois sans aléas. Par contre ce sera plutot 12 si la maison fat 150m2.
Idem, tout dépend des prestations demandées. Vous parlez de nuancier. Avez vous demandé les peintures intérieures ? Une cuisine équipée? Ce sont autant de prestations supplémentaires qui ajoutent du délai.

Concernant le chauffage, il n’est pas normal d’avoir eu les clés sans que les équipements soient en marche, sauf à ce que cela soit du à un délai du prestataire en charge de la mise sen service (erdf,…).

Enfin, pour les réserves, qui sont fréquentes, le constructeur doit vous donner une date prévisionnelle d’intervention et s’y tenir. S’il ne donne pas de date, le maître de l’ouvrage peut décider de prononcer la réception, sous réserve que le titulaire s’engage à exécuter ces prestations dans un délai qui n’excède pas trois mois, s’il s’agit de non façon ou de malfaçons graves. Par contre lorsque la réception est assortie de réserves, le titulaire doit remédier aux imperfections et malfaçons correspondantes dans le délai fixé par le représentant du pouvoir adjudicateur ou, en l’absence d’un tel délai, trois mois avant l’expiration du délai de garantie défini ( 1 an), ce qui lui laisse 9 mois.

S’il ne fait rien,l’article 1792-6 du code civil autorise la réalisation des travaux “aux frais et risque de l’entrepreneur” défaillant dans la levée des réserves. Vous pourrez alors utiliser les 5% en consigne pour les réaliser si le délai est expiré et que le constructeur n’a pas répondu à vos mises en demeure (LRAR obligatoires).

[Le Bon Constructeur]

Bonjour Guigiggs.
Effectivement vous pouvez signer un terrain et “changer” de constructeur. En réalité, juridiquement, vous ne pouvez avoir choisi un constructeur avant d’avoir signé un terrain. Cela serait un “avant contrat” et n’a aucune valeur juridique. Pire, il est pénalement répréhensible pour le constructeur se livrant à ces pratiques.

Seule la signature d’un contrat d’une maison en VEFA ( vente en l’état futur d’achévement) comprenant Terrain et Maison vous engagerait mais pour cela il faudrait que le constructeur ait acquis le terrain et fasse une opération de promotion.

Dans votre cas, vous pouvez donc faire ce que vous voulez. Le seul “risque” serait que le lotisseur vous refuse la vente d’un terrain suite à une entente avec le constructeur mais je n’ai plus vu cela depuis des années….

Pour résumer, si on parle bien d’un Contrat de Construction de Maisons Individuelles, vous n’avez aucun risque à signer le terrain puis à annuler puisque un contrat signé alors que vous n’avez pas de promesse de vente ou de titre de propriété ne serait pas valide.

Signez donc le compromis avec le lotisseur puis cherchez un constructeur.

Le Bon Constructeur

[Le Bon Constructeur]

Le “contrat” que vous décrivez est un contrat de construction, ce que votre constructeur vous fera signé et qui stipule bien tous ces points.
Concernant la différence de prix que vous mentionnez entre les 2 constructeurs, cela semble impossible sauf à ce que vous fassiez construire une maison à un prix très élevé ( >300 000 euros). Sachez aussi que les matériaux et équipements peuvent vous être communiqués dans la notice descriptive et que vous pouvez juger de la qualité en vous rendant sur place.
Concernant la marge des constructeurs, elle est sensiblement la même pour tous. Certains tirent vers le bas mais ce n’est pas bon signe…

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

Qu’appelez vous “des papiers pour se couvrir”. De quel genre de documents parlez vous ?

Pour Maison Sésame ou Maison familiale, il s’agit de 2 acteurs importants, l’un étant plus gros que l’autre (Maison Familiale qui appartient au groupe Geoxia).
Maison Sésame aurait, selon moi, l’avantage d’être plus local que Maison Familiale mais il vous faut prendre en compte de nombreux autres critères ( prix, devis, rapidité annoncée,..).

[Le Bon Constructeur]

Bonjour

Le site que vous mentionnez est un site d’aide aux maitres d’ouvrage en difficulté, censé lutter contre les abus des constructeurs. C’est une bonne chose mais leur “classement” semble reposer sur des critères subjectifs (et non communiqués) ainsi que sur le remontée de quelques cas de la part de leurs adhérents. Nous avons le cas d’un constructeur référencé chez nous après 3 audits et qui est mal classé sur le site de l’AAMOI. Il me semble donc peu opportun d’y attacher une quelconque importante.

[Le Bon Constructeur]

Bonjour Guillaume

Très bonne idée que de créer un Topic sur les points à surveiller à chaque étape. Nous allons créer cela !

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