Le Bon Constructeur

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  • en réponse à : Annulation CCMI Clause non réalisable #25731
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    L’aamoi ne va que vous inviter à aller au conflit avec votre constructeur ( c’est la seule chose qu’ils savent faire). Or, on ne construit pas une maison avec quelqu’un avec qui on se fâche ou on est en contentieux.

    en réponse à : Annulation CCMI Clause non réalisable #25729
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    Bonjour

    Assez surprenant. Quelle commune vous demande une telle somme ?

    Concernant votre contrat, soyez rassuré. Le CCMI doit recenser l’ensemble des dépenses du projet. Ce coût de l’emprise sur le domaine public aurait donc du être budgeté.

    Vous pouvez donc, au choix :

    – demander la résiliation du CCMI à l’amiable

    – imposer au constructeur la prise en charge de ce côut.

     

    en réponse à : Constructeur maison ossature bois #25724
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    Bonjour

     

    Il y a pas mal de récits sur Natilia

    https://www.lebonconstructeur.fr/?s=natilia

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    Un article intéressant sur les prix par type de maison :

    https://www.plans.fr/prix-construction-maison/

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    Comptez entre 1300 et 1500 euros du m2 pour une maison traditionnelle ( léger surcoût à prévoir en ile de France). Pour une maison contemporaine on est entre 1500 et 1700 euros. POur un toit terrasse, on dépasse les 2000 euros du m2.

    en réponse à : Bernard Lannoy – constructeur en redressement judiciaire #25259
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    Bonjour

    Etonnamment nous n’avons pour le moment que très peu d’informations et de commentaires. A croire que les clients n’ont pas encore été informés du redressement judiciaire de Bernard Lannoy.

    Avez vous reçu un courrier du mandataire judiciaire ?

    en réponse à : Changer la chaudière ou pas ? #25181
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    Le chauffage gaz reste aujourd’hui, de très loin, la meilleure solution de chauffage pour une maison. Si vous souhaitez réduire votre consommation, c’est sur l’enveloppe de la maison qu’il faut agir (isolation toiture et murs opaque).

    Le changement de chaudière pour une chaudière à condensation vous fera gagner de l’ordre de 10 à 15% sur votre facture de chauffage

    en réponse à : Conseils pour construction d'une maison de 130 m² #25152
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    Bonjour,

    La PAC ne permet qu’un rafraichissement très limité, en ajoutant la cassette après l’installation.

    La PAC a par ailleurs une durée de vie et un coût d’entretien supérieur à la chaudière.

    L’idéal aujourd’hui est d’aller un peu au delà des 110mm et de prendre des vitrages performants afin de réduire vos besoins de chauffage.

    La PAC comme “climatiseur” est un peu illusoire. Rien ne remplacera un split mural air/air si vous avez un vrai besoin de climatiser. Mais en prenant des stores ou brise soleil avec des capteurs d’ensoleillement et une maison bien isolée, la PAC peut être une solution.

    en réponse à : Residences Inter : Depot de bilan #25041
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    Bonjour Virginie

    Plusieurs points :

    1/ L’entité morale Résidences Inter avec qui vous avez signé le CCMI ne vous a pas retourné le contrat signé. Le délai de rétractation n’a donc pas commencé à courir. Vous pouvez donc répondre au recommandé reçu en indiquant que vous souhaitez résilier le CCMI

    2/ D’un point de vue légal, il existe un flou. La société Saciel n’a pas repris Résidences Inter SAS mais seulement les contrats de construction. L’envoi d’un recommandé de leur part n’a donc pas réellement de valeur si le contrat entre vous et Résidences Inter n’était pas valablement formé. Or, l’absence d’envoi par LRAR du contrat signé avant la liquidation de Résidences Inter est un manquement contractuel valant, à notre avis, annulation du contrat.

    Pour conclure, vous n’êtes donc pas valablement engagé avec le “repreneur”. Nous vous conseillons toutefois de répondre à leur LRAR en leur indiquant que vous souhaitez vous rétracter de ce CCMI dans le délai imparti par le législateur.

     

    en réponse à : Maison Sorel, catastrophique #24528
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    Bonjour

    Merci pour votre récit avec Maisons Sorel, constructeur dans le Rhône. Nous sommes navrés d’apprendre l’ensemble des soucis que vous avez rencontré ou qui ne sont pas résolus.

    Certains de ces problèmes sont inquiétants et ne s’apparentent pas à des finitions. Vous auriez du refuser la livraison, mais peut être étiez vous pressé d’emmenager ?

    La PAC a t’elle été mise en service depuis ? Par qui ?

    Avez vous bien constaté les réserves ?

    Avez vous versé ou consigné les 5% restants ?

    En l’absence de réponse malgré vos recommandés, le mieux est de faire appel à une assistance juridique via votre banque ou votre assurance habitation.

    Ce forum devrait vous aider à les faire réagir mais deux précautions valent mieux qu’une.

    en réponse à : résiliation CCMI #24068
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    Bonjour,

     

    Votre ccmi  ne contenait pas de condition suspensive d’obtention du terrain ?

    Concernant votre promesse d’achat,  elle a bien une valeur juridique si elle a été signée devant notaire et qu’elle contient des conditions suspensives qui ont été levées. Quand vous dites que  vous l’avez remis 1 mois après signature du CCMI, voulez vous dire que la promesse de vente a été signée après le CCMI ou juste que vous leur avez remis une copie du document un mois après le CCMI ?

    Par contre votre ccmi, signé en mars 2018 doit obligatoirement contenir un délai d’ouverture des travaux. ET ce délai doit être dépassé à ce jour.

    en réponse à : Residences Inter : Depot de bilan #23956
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    @manu oui car c’est une protection pour les autres membres du forum. Vous vous inscrivez et laissez vos coordonnées personnelles. Ca sent l’arnaque. Si vous êtes de bonne foi, il suffit juste de nous le faire savoir. Ceci ne sert qu’à protéger les gens utilisant ce forum.

    en réponse à : Rupture ccmi #23770
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    Le sujet est complexe car cela dépend de votre contrat initial. Certains contrats CCMI ne prévoient pas de clause de substitution en cas de repreneur. D’autres si.

    Je vois mal le liquidateur s’opposer à ce que vous sortiez du CCMI car il n’a rien à y gagner. Le garant pourrait même vous y inciter car cela lui simplifie la vie et diminue son exposition au risque.

    N’oubliez toutefois pas que votre maison n’est pas finie et que les dernières étapes (isolation,…) sont importantes. Il est très difficile pour un constructeur de trouver un bon artisan à bon prix..alors pour un particulier, n’en parlons pas.

    En “cassant” le CCMI et en passant par des artisans vous vous exposez à des risques de devis non maîtrisés, des problèmes de finitions,..sans aucun recours.

     

     

    en réponse à : Residences Inter : Depot de bilan #23374
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    Désolé si vous avez reçu une dizaine de fois le même message tout à l’heure. C’est une mise à jour du service de notification.

    Nous sommes en train de corriger le problème.

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    Le chèque que vous avez versé pour l’assurance ne peut avoir été encaissé ( il ne peut l’être qu’au démarrage des travaux) sauf s’il est consigné mais auquel cas vous devez avoir une garantie de restitution qui vous a été remise.

    Regardez voir si toutes les clauses de votre CCMI ( délai d’ouverture,…) sont respectées. Avez vous levé votre condition suspensive de financement ? Car la banque peut vous refuser votre prêt en voyant la santé financière de terres et demeures. Vous n’aurez alors qu’à présenter un refus de prêt. C’est la démarche la plus simple…

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