Le Bon Constructeur

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  • en réponse à : Maisons Archymade en difficulté ? #32312
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    Oui, malheureusement n’espérez pas récupérer quoi que ce soit de la faillite de ce garant, l’éventuel boni de liquidation allant en priorité à d’autres créanciers.

    Nous ne cessons de crier haut et fort de ne faire appel qu’à des constructeurs sélectionnés par nos soins, avec des garants français. Un constructeur ayant recours à un garant étranger ne le fait généralement que parce que les garants français lui ont refusé des garanties….

    en réponse à : Residences Inter : Depot de bilan #32224
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    Bonjour Doc,

    Votre raisonnement est erroné. Il s’agit bien d’un cas de force majeur. Si une crise sanitaire historique  n’en était pas une d’ailleurs, que serait un cas de force majeur ?

    Pour information, même en cas de reprise rapide des chantiers, les ferrailles viennent d’Italie,les carrelages d’Espagne et du Portugal, beaucoup de menuiseries d’Europe de l’Est…Chaque chantier connaîtra un retard d’au moins 3 mois sur le calendrier avant confinement, même si l’arrêt effectif n’aura été que de 6 semaines.

    Et cela est sans compter les nombreuses faillites d’artisans et négoces à venir dans les prochaines semaines. Et un rythme ralenti durant de nombreuses semaines. Le seul salut serait un mois d’août entièrement travaillé mais les français n’y semblent pas prêts…

    Bref, si vous demandez aux assureurs de payer pour les retards, eux aussi feront faillite et vous n’aurez que vos yeux pour pleurer…

    en réponse à : Avis Maison POP UP #32157
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    Eh eh. Je vous conseille de regarder Zone interdite sur M6 ce soir (22 mars 2020).
    Ils parlent de Maisons POP UP…et pas qu’en bien…

    En ce qui nous concerne, nous voyons que la société accuse de lourdes pertes en 2018 et que depuis elle ne publie plus ses comptes.
    La société présentait des capitaux propres négatifs et n’a pas fait l’objet d’augmentation de capital depuis…

    Nous vous les déconseillons donc très fortement d’autant que, avec ces états financiers, la société ne doit pas avoir de garant et ne peut donc proposer un CCMI dans le cadre de la loi de 1990 ( pas de garantie de livraison, de prix convenu,…)

    en réponse à : annulation ccmi #31357
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    Bonjour

     

    Nous n’avons pas lecture du contrat mais dans la majorité des cas le terrain est acheté après la signature du CCMI. La condition suspensive est indiquée dans le CCMI. IL semblerait qu’elle ait été levée puisque vous indiquez que le terrain a été acheté.

    Les sommes sont donc dues à notre vais car cela vient rémunérer le travail du constructeur qui n’est aucunement responsable de la rupture de votre fille.

    Votre seule “chance” serait que vous n’ayez pas encore d’accord de la banque et vous pourriez alors faire jouer la condition suspensive d’obtention du financement. Mais comme la construction devait commencer en janvier, j’imagine que cet accord avait été obtenu.

    Concernant la pénalité, elle est payable solidairement sauf mention contraire ou clause spécifique concernant leur union.

    Au final, à notre avis, la seule solution serait que votre fille se retourne contre son ex-compagnon en allant déposer plainte.

    en réponse à : Aménagement de combles récupérables #30857
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    Bonjour

    POur tout aménagement de comble, il convient de faire appel à des spécialistes qui vérifieront comment le plancher a été réalisé et la charpente fixée. Il vérifieront aussi la faisailité par rapport à la charpente s’il s’agit d’une fermette.
    Vous pouvez emettre une offre d’achat avec comme condition suspensive l’obtention d’un devis inférieur à xxx euros pour l’aménagement des combles.

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    Excusez nous mais quelle idée de passer par ce type de prestataire ? La simple vue de leur site internet suffirait à nous faire fuir. Photos récupérées sur des sites de vente de photo, mentions légales farfelues. SARL datant de 2015 avec un capital social de 10 000 euros !
    Je n’ose imaginer le type de contrat que vous avez signé avec eux. J’imagine que ce constructeur est un un maître d’oeuvre et que vous n’avez aucune des garanties du CCMI. Ni même l’échéancier de paiement légal avec les 5% résiduels non encaissés tant que les réserves ne sont pas levées….

    en réponse à : Accès vers un terrain constructible et espace boisé classé #29630
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    Bonjour

    Les espaces protégés et classés sont des sujets hautement sensibles. Il vous faut essayer de demander l’abattage des arbres mais vous avez peu de chance d’y parvenir car les commissions statuant sur les protections n’agissent que rarement en faveur d’un projet de construction.
    Au delà de cette problématique d’abattage, vous avez peu de chance d’obtenir l’autorisation de réaliser une voie d’accès, même non goudronnée.
    Ce que je vous conseille est de réaliser un dossier complet dans lequel vous détaillez la construction, les plantations que vous allez effectuer ( mise en valeur de la zone), le type de voie d’accès (gravier concassé idéalement) que vous prévoyez et vous vous rapprochez de l’instructrice des sites classés de votre zone. C’est la seule bonne façon de procéder.

    en réponse à : Nao Fermetures : Arnaque ? Vos avis #29557
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    Sans rentrer trop dans les détails, nous ne pouvons que vous dire d’éviter de passer par Nao Fermetures. L’un de nos adhérents a de gros problèmes avec eux et a du prendre un avocat.
    Sans pouvoir vous dire que Nao Fermeture est une arnaque, nous ne pouvons donc qu’émettre un avis fortement négatif à leur égard et vous conseiller de trouver un autre fournisseur.

    en réponse à : Rupture ccmi #28352
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    Un constructeur maîtrisant le foncier et omettant de déposer un permis d’aménager ???? C’est plus que louche.

    Ce dont j’ai l’impression est que le constructeur cherche à déguiser de la vente en VEFA en CCMI afin de limiter ses risques. Vous avez donc signé un CCMI dans lequel vous avez une condition suspensive d’acquisition du terrain. Cette condition n’a pas été levée à ce jour et il faut voir la date butoir que vous aviez pour la lever. Si cette date est dépassée, vous être libre.

    Le seul risque que vous pourriez avoir ( mais là encore nous n’avons pas connaissance de tous les documents) serait d’avoir signé avec le vendeur du terrain ( Stephane Berger donc) une promesse d’achat du terrain sans condition suspensive. Vous seriez dés lors engagé sur le terrain et donc sur le CCMI ( sauf à ce que le délai soit forclos).

    en réponse à : Rupture ccmi #28054
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    Bonjour Pepette

    Il vous faut nous préciser quelques points :
    -pourquoi le constructeur a t’il du annuler le PC ?
    -pourquoi n’avez vous pas achetés le terrain ? ET pourquoi avez vous une attestation en ce sens si vous ne l’avez pas acquis ?
    Enfin, pourquoi voulez vous annuler le ccmi ?

    en réponse à : Bernard Lannoy – constructeur en redressement judiciaire #26187
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    En cas de liquidation judiciaire, les retards de livraison varient, d’expérience, entre 6 mois et plusieurs années…

    en réponse à : Residences Inter : Depot de bilan #26186
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    Super nouvelle. Bon emménagement !

    en réponse à : Bernard Lannoy – constructeur en redressement judiciaire #25969
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    Faire construire avec un constructeur en redressement judiciaire vous expose à de vrais risques en cas de liquidation de l’entreprise. Le garant reprendrait en effet votre chantier mais dans toutes les liquidations ayant eu lieu ces dernières années ( VMF, Résidences Inter, CTVL, DTT,…), de très importants retards de livraison ont été constatés.

    en réponse à : Masion construite sous le niveau TN #25964
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    Bonjour

     

    Probléme assez complexe d’autant que nous n’avons pas tout compris. Vous indiquez en effet que la hauteur de plancher correspond au PC puis plus loin que l’adjoint a a  demandé de remonter la maison afin qu’elle soit conforme au PC…

    Le premier point est que si l’implantation de la maison est conforme au PC et que le PC a été accepté par la mairie, vous n’avez pas de recours.

    Le second point concerner le faut que la pente du terrain naturel ait été sous évaluée. Etant donné que le constructeur vous propose un décaissement, cela devrait permettre, en théorie, de compenser l”éventuel préjudice.

    La question est de savoir quelle sera la gêne réelle pour vous ?

    en réponse à : Bernard Lannoy – constructeur en redressement judiciaire #25894
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    Bonjour

     

    Dites nous en plus  s’il vous plait. Ou en etes vous du projet ? Votre pret a t’il été accepté ?

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